Продать жилую и купить коммерческу

Изучила рынок, коммерческую недвижимость сдавать дороже, чем жилую, разница небольшая с жилой, по крайней мере там, где я хочу купить. Есть квартира которую я сдаю. Какие подводные камни? Ответсвенность за арендаторов, налоги?

Сдача нежилого помещения - это сразу "обеление" доходов.
Физ.лицо или самозанятый не может сдавать нежилые помещения, обязательна регистрация ИП или ООО.
по ИП сразу добавляются фикс страховые взносы, по ООО отчетность.

А в аппартах можно коммерческую деятельность вести?

Я однозначно за коммерческую. Сдала стены в бетоне в новостройке, арендатор под себя сделал ремонт "с нуля", нет головняка на тему: "ой, стиралка сломалась/сортир потек/холодильник не пашет/зарплату задержали и т.п.". Раз в месяц я им акт, они мне - деньги. За эту сумму, что они платят, мне бы нужно было две хороших квартиры сдать и еще париться на тему, что там жильцы учудят.