Продать жилую и купить коммерческу

Налог больше.

Простой бывает большой, больше года, и цена уж совсем невысокая, но вот просто не надо никому. Я таких помещений много наблюдаю, место у метро и в жилом массиве, цена за 60 метров 50+коммуналка, куда уж меньше то, но вот просто не надо никому.
Если в вашем помещении сгорит/погибнет человек, из-за того что арендатор не соблюдал пож безопасность, то сядете вы.

а если в съемной квартире сгорит?

тогда сам виноват. там другая ответственность

а почему?
если в ком.недвижимости арендатор по договору аренды работает, то собственник почему понесет уголовную ответственность?

я вам точно не обьясню, поскольку не юрист, но в тюрьму посадили также владельцев зимней вишни, арендаторов наверное тоже, но не знаю. Ответственность у физлиц и у юр лиц разная

Вы хоть прочитайте, за что их посадили. У юрлиц уголовной ответственности вообще нет по закону.

Сейчас уже совсем не выгодно, если не какое-нибудь супер-пупер помещение, но на таких надо по 3-4 квартиры и то, рискованно
В свое время мы продали все квартиры и вложились в нежилые, одна головная боль((
если вас не переубедила и вы всё же хотите купить нежилую и у вас глобус Москвы, напишите пожалуйста где ваша квартира, может махнёмся и обменяемся( знаю, что нельзя обменять, могу купить и продать))

А можете пошире раскрыть в чем головная боль? Доход ведь все время выше получали, чем от квартир, если не ошибаюсь просто сдача квартиры в среднем все равно 5% приносила, а коммерческая?

Тогда(10-20 лет тому назад) да, получала больше,
Сейчас всё поменялась, хотите верьте, хотите нет, везде цена квартир на сдачу стала выше, коммерческие так и остались или присели, наши арендаторы платят тех же денег или меньше, а это в валюту совсем копейки получается
Единственный плюс в том, что там не испортится плита или душевая кабинка, или паркет( у нас все торговые и в большинство помещениях арендаторы сетевики). Но даже если что-то у них портится все делаешь сама или максимум %0 на 50 и то, если повезло с арендатором. Даже КБ последнее время стала на всю фигню звать меня, типа это нас не касается.
За 12 лет 2 раза поменяли мраморную лестницу у одного магазина, там Пиво и тащат они свои бочки постоянно, никакой мрамор не вынесет такое, по хорошему и сейчас надо, но вряд ли будем менять, сами даже счетчики с трудом оплачивают , а аренда в цифрах та же , что и было при долларе в районе 30
если что-то конкретно интересует, напишите, постараюсь ответить

Сдача нежилого помещения - это сразу "обеление" доходов.
Физ.лицо или самозанятый не может сдавать нежилые помещения, обязательна регистрация ИП или ООО.
по ИП сразу добавляются фикс страховые взносы, по ООО отчетность.

Вот этого не знала спасибо. Думала самозанятым можно.

Зато стаж и пенсионные взносы будут?

А в аппартах можно коммерческую деятельность вести?

Смотря какой статус у апартов и что за деятельность.

Я однозначно за коммерческую. Сдала стены в бетоне в новостройке, арендатор под себя сделал ремонт "с нуля", нет головняка на тему: "ой, стиралка сломалась/сортир потек/холодильник не пашет/зарплату задержали и т.п.". Раз в месяц я им акт, они мне - деньги. За эту сумму, что они платят, мне бы нужно было две хороших квартиры сдать и еще париться на тему, что там жильцы учудят.