Перепланировка и ипотека

Добрый день! Рассматриваем вторичку, квартира с перепланировкой - объединены туалет и ванная. Не узаконено. Хозяин говорит - ничего страшного, я же не нарушал, мокрые зоны не переносил.
В банке ответили, что заемщик должен заключить соглашение, что он обязуется потом узаконить. Если скроет, то это мошеничество, вплоть до расторжения договора.
Вопрос - стоит ли идти на покупку такой квартиры? Теоретически, банк не узнает о перепланировке. Сказали, запрашивают данные в росреестре, так там ничего не отражено, если не узаконено. В квартиру никто не приходит проверять.
С другой стороны, квартира "с обременением", узнать могут случайно (страховой случай, например), для дальнейшей продажи тоже плохо.