23
Перепланировка и ипотека
Добрый день! Рассматриваем вторичку, квартира с перепланировкой - объединены туалет и ванная. Не узаконено. Хозяин говорит - ничего страшного, я же не нарушал, мокрые зоны не переносил.
В банке ответили, что заемщик должен заключить соглашение, что он обязуется потом узаконить. Если скроет, то это мошеничество, вплоть до расторжения договора.
Вопрос - стоит ли идти на покупку такой квартиры? Теоретически, банк не узнает о перепланировке. Сказали, запрашивают данные в росреестре, так там ничего не отражено, если не узаконено. В квартиру никто не приходит проверять.
С другой стороны, квартира "с обременением", узнать могут случайно (страховой случай, например), для дальнейшей продажи тоже плохо.
Свернуть
Ответить
Т.е. подписывать доп.соглашение с банком, потом самим узаконить? Это деньги? (сколько примерно)
Ответить
Да, подписывать, конечно. Ну вообще никто не проверяет). Но узаконить там какие-то копейки.
Ответить
Интересно, а как это узаконить по эскизу? Специалисты должны сделать проект с учетом всех нормативов. А если перепланировка с нарушениями?
Там же целая процедура. Разрабатывают проект, техническое заключение на перепланировку, заказывается техпаспорт в БТИ, и все документы направляются для согласования в Мосжилинспекции.
А еще может быть и такое, если перепланировка сделана без согласования, то со всеми документами придется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.
Там же целая процедура. Разрабатывают проект, техническое заключение на перепланировку, заказывается техпаспорт в БТИ, и все документы направляются для согласования в Мосжилинспекции.
А еще может быть и такое, если перепланировка сделана без согласования, то со всеми документами придется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.
Ответить
А вот так. Такая перепланировка не требует согласования со специалистами, эскиз можно сделать самостоятельно.
Ответить
а перенос двери в серии ii-18 ( изолирование комнат через кухню) требует согласования со специалистами? через мфц можно узаконить?
Ответить
Не очень поняла, что вы хотите сделать, стену несущую затрагиваете? Тогда нужно, конечно.
Ответить
нет. несущих стен внутри в квартире вообще нет
были смежные комнаты ( или запроходная ), изолировали через вход через кухню
типовая 9ка панельная, торцевая двушка
были смежные комнаты ( или запроходная ), изолировали через вход через кухню
типовая 9ка панельная, торцевая двушка
Ответить
Я бы не стала, т.к. перепланировка не узаконена. Подводные камни потом разгр*мат* новому владельцу.
Ответить
10
Я, конечно, отстала от времени- в 2006 году перепланировка стоила полгода времени, хождение по инстанция и
взятку в бти
взятку в бти
Ответить
Моя перепланировка стоила более года времени и 350тр. Сейчас этот же вариант обошёлся бы в 500. Я за то, чтобы документы были в порядке
Ответить
Смотрю двушки в ii-49 - у многих объединен санузел, практически у всех перенесена дверь в маленькую комнату. Ни у кого не узаконено.. Видела арку вместо двери в кухню - это вообще не разрешено.
Сложно найти с хорошими документами. Риэлторы все, конечно, уверяют, что надо обмануть банк - ничего страшного.
Хотелось объективного мнения здесь.
Сложно найти с хорошими документами. Риэлторы все, конечно, уверяют, что надо обмануть банк - ничего страшного.
Хотелось объективного мнения здесь.
Ответить
"Дверь просто сняли, потому что так удобнее для собственников. Поэтому если Вам будет удобнее с дверью, можно поставить обратно, либо сделать раздвижную дверь. Для ипотеки это не имеет значения, потому что многие банки одобряют без выхода техника во-первых, во-вторых одобрение будет 100 %" - ответ риэлтора. Он пишет, что банки ободряют ипотеку без выезда техника - т.е. на слово
Ответить
Я звонила в поддержку альфа-банка, сказали следующее - что надо честно сказать, что в квартире есть неузаконенная перепланировка, подписать соглашение, что обязуешься ее узаконить.
Если перепланировка есть, но это от банка скрывается, это мошенничество.
Риэлтор одной квартиры и хозяин другой считают, что надо скрывать, потому что у банка нет механизма проверить.
У меня нет опыта по этому вопросу..
Если перепланировка есть, но это от банка скрывается, это мошенничество.
Риэлтор одной квартиры и хозяин другой считают, что надо скрывать, потому что у банка нет механизма проверить.
У меня нет опыта по этому вопросу..
Ответить
Я уже написала вам выше то же самое, что и сказали вам в банке: пишете заявление на сделке и потом узаканиваете. Какая вам разница, что говорят вам чужие риэлторы? Они же не ваши интересы представляют, им продать надо.
Ответить
У меня не эта серия, у нас дом по инд.проекту. многоквартирный, конечно. Уже рассказывала тут: у нас был 1с.у, а стало 2(ТК в квартире 2 стояка). Сдвинули все стены, дверные проемы, оформив это. Лоджии утеплили и сделали там кабинет/зону отдыха. Но у нас все по проекту, все только то, что можно согласовать. Никаких переносов батарейки прочего, что мб незаконно. Считаю, что это только положительный момент ТК доки в порядке полном, планировка стала 100,,% лучше, а то, что разрешено сейчас узаконить завтра могут запретить узаканивать.
Ответить
20
Дверь в кухню вполне можно снимать. Необходимо, чтобы были двери в жилые комнаты.
Мое мнение - документы надо приводить в порядок. Если вам понравилась квартира с этой перепланировкой, то садитесь и изучайте, можно ли ее узаконить и как.
Мое мнение - документы надо приводить в порядок. Если вам понравилась квартира с этой перепланировкой, то садитесь и изучайте, можно ли ее узаконить и как.
Ответить
Автор, ну, что решили? Взяли квартиру? Сами узаканивать будете?
Ответить