75
Апарты или бабушатник? помогите советом
Начинаю неспешно подыскивать жилье дочери-студентке (прописка в МСК у нее есть).
Цель - помочь с началом самостоятельной жизни + выполнить родительский долг = дать основу для старта (а дальше уж сама). Ищем внутри МКАД.
Бюджет в районе 6,5 млн (хоть завтра) либо в районе 10-11млн с заемными ср-вами
Нарисовалось 2 рабочих варианта:
1) апартаменты в новом комплексе. За 6,5-7,5млн, как ни странно, даже выбор есть (восток, район Волгоградки. Все понятно про промзоны и экологию, но, тем не менее, вариант рабочий)
Минусы: клаустрофобическая площадь в 22-24 м2, выше по сравнению с квартирами налоги и коммуналка (а доходы пока студенческие), лотерея с соседями (хостел, посуточная аренда и тп), хз что с ликвидностью (все равно придется лет чз 5 продавать)
Плюсы: возможность купить быстро + без заемной канители
2) бабушатник в старом обжитом районе. За 10млн можно найти полноценную однушку ~34м2. Есессно, убитую в хлам, но ремонт - дело наживное.
Минусы: низкие потолки, подубитые подъезды, дух старины глубокой, уставшие коммуникации, надо занимать денег на покупку
Плюсы: зеленые районы, площадь, на которой можно хоть как-то жить, а не только перемещаться боком.
Что посоветуете?
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсужденияНачинаю неспешно подыскивать жилье дочери-студентке (прописка в МСК у нее есть).
Цель - помочь с началом самостоятельной жизни + выполнить родительский долг = дать основу для старта (а дальше уж сама). Ищем внутри МКАД.
Бюджет в районе 6,5 млн (хоть завтра) либо в районе 10-11млн с заемными ср-вами
Нарисовалось 2 рабочих варианта:
1) апартаменты в новом комплексе. За 6,5-7,5млн, как ни странно, даже выбор есть (восток, район Волгоградки. Все понятно про промзоны и экологию, но, тем не менее, вариант рабочий)
Минусы: клаустрофобическая площадь в 22-24 м2, выше по сравнению с квартирами налоги и коммуналка (а доходы пока студенческие), лотерея с соседями (хостел, посуточная аренда и тп), хз что с ликвидностью (все равно придется лет чз 5 продавать)
Плюсы: возможность купить быстро + без заемной канители
2) бабушатник в старом обжитом районе. За 10млн можно найти полноценную однушку ~34м2. Есессно, убитую в хлам, но ремонт - дело наживное.
Минусы: низкие потолки, подубитые подъезды, дух старины глубокой, уставшие коммуникации, надо занимать денег на покупку
Плюсы: зеленые районы, площадь, на которой можно хоть как-то жить, а не только перемещаться боком.
Что посоветуете?
Цель - помочь с началом самостоятельной жизни + выполнить родительский долг = дать основу для старта (а дальше уж сама). Ищем внутри МКАД.
Бюджет в районе 6,5 млн (хоть завтра) либо в районе 10-11млн с заемными ср-вами
Нарисовалось 2 рабочих варианта:
1) апартаменты в новом комплексе. За 6,5-7,5млн, как ни странно, даже выбор есть (восток, район Волгоградки. Все понятно про промзоны и экологию, но, тем не менее, вариант рабочий)
Минусы: клаустрофобическая площадь в 22-24 м2, выше по сравнению с квартирами налоги и коммуналка (а доходы пока студенческие), лотерея с соседями (хостел, посуточная аренда и тп), хз что с ликвидностью (все равно придется лет чз 5 продавать)
Плюсы: возможность купить быстро + без заемной канители
2) бабушатник в старом обжитом районе. За 10млн можно найти полноценную однушку ~34м2. Есессно, убитую в хлам, но ремонт - дело наживное.
Минусы: низкие потолки, подубитые подъезды, дух старины глубокой, уставшие коммуникации, надо занимать денег на покупку
Плюсы: зеленые районы, площадь, на которой можно хоть как-то жить, а не только перемещаться боком.
Что посоветуете?
Anonymous
https://www.cian.ru/sale/flat/305445944/
вот вариант неплохой, метраж поменьше, но локация очень хорошая и дом приличный
вот вариант неплохой, метраж поменьше, но локация очень хорошая и дом приличный
Anonymous
Посмотрите новые ЖК за МКАД, но близко к метро, пешком
ЖК Тропарево парк или у метро Рассказовка, Пыхтино.
Это будут новые дома, ликвидные, нормальные соседи и перспектива роста цен, хотя б на инфляцию.
Если вы из ваших вариантов выбирайте п.1 однозначно. Тк безщаемныхср.в, новый ремонт и ТП.
Вы цены видели на ремонт? Ваши 34м в бабушатнике обойдутся в 1.5_2ляма. И это если бы хотели там жить лет 15. Эти млн не отобьется никогда. И при продаже тоже в плюс не сыграет по цене. Разве что быстрее продадите. Молодой несесейной девушке без детей 25м нормальная площадь. Даже для пары. Продадите потом, добавите и купите побольше но квартира будет расти в цене. А старый дом _ нет. Но я бы брала чуть за МКАД ом, в новых домах тогда и ремонти новое и бюджет ваш. И площадь поболе.
ЖК Тропарево парк или у метро Рассказовка, Пыхтино.
Это будут новые дома, ликвидные, нормальные соседи и перспектива роста цен, хотя б на инфляцию.
Если вы из ваших вариантов выбирайте п.1 однозначно. Тк безщаемныхср.в, новый ремонт и ТП.
Вы цены видели на ремонт? Ваши 34м в бабушатнике обойдутся в 1.5_2ляма. И это если бы хотели там жить лет 15. Эти млн не отобьется никогда. И при продаже тоже в плюс не сыграет по цене. Разве что быстрее продадите. Молодой несесейной девушке без детей 25м нормальная площадь. Даже для пары. Продадите потом, добавите и купите побольше но квартира будет расти в цене. А старый дом _ нет. Но я бы брала чуть за МКАД ом, в новых домах тогда и ремонти новое и бюджет ваш. И площадь поболе.
Anonymous
С такими же целями покупали 2 года назад дочери апарты.
У вас новое строительство апарты или редевелопмент промздания или офисного? У нас вот редевелопмент.
Не, дочь рада, что у нее своя нора, у нас еще и двухэтажные они полноценно (не согнувшись на втором). Но минусов оооочень много. Слышимость - основное. Коммуникации в ужасающем состоянии, постоянные проблемы. Соседи разные, но самая большая проблема от них - мусорные мешки в коридорах и собаки, гадящие там же.
За 25 м по полу (по факту 45 с учетом 2 этажа) платим 8000 коммуналки
У вас новое строительство апарты или редевелопмент промздания или офисного? У нас вот редевелопмент.
Не, дочь рада, что у нее своя нора, у нас еще и двухэтажные они полноценно (не согнувшись на втором). Но минусов оооочень много. Слышимость - основное. Коммуникации в ужасающем состоянии, постоянные проблемы. Соседи разные, но самая большая проблема от них - мусорные мешки в коридорах и собаки, гадящие там же.
За 25 м по полу (по факту 45 с учетом 2 этажа) платим 8000 коммуналки
Anonymous
Я бы покупала жилой фонд в зеленом районе.
Жилой фонд - меньше комм платежи и налог ежегодный + при продаже налог (дочка ваша же потом будет расширять площадь)
Смотреть дом, район и документы на квартиру внимательно.
за 10 -11 млн даже двушки есть, убитые, маленькие, но двушки
https://realty.ya.ru/offer/2547341920339794944/
https://realty.ya.ru/offer/7567096962115481927/
вы когда потом продавать будете - выгоднее двушку продавать, чем своречник один из многих в доме
Жилой фонд - меньше комм платежи и налог ежегодный + при продаже налог (дочка ваша же потом будет расширять площадь)
Смотреть дом, район и документы на квартиру внимательно.
за 10 -11 млн даже двушки есть, убитые, маленькие, но двушки
https://realty.ya.ru/offer/2547341920339794944/
https://realty.ya.ru/offer/7567096962115481927/
вы когда потом продавать будете - выгоднее двушку продавать, чем своречник один из многих в доме
Светлана
студию бы я не брала и из-за соседей, и из-за крошечности.
Но и брать бабушатник за 10млн без ремонта однушку - тоже бред какой-то.
Ищу сейчас примерно тоже самое, что и вы в раойне 6 млн.
смотрю Некрасовку. За 6 млн - 6,5 млн можно взять уже обжитую квартиру, но далеко от метро.
А квартиры, которые прям в 5-минутной близости к метро, причем 35-37 м - сейчас стоят 9-10 млн.
Но там есть уже хорошие ремонты (это вторичка, но дома свежие все), не надо вкладываться, и площадь нормальная.
Непонятно зачем вам за 10 млн бабшкин вариант без ремонта?
Но и брать бабушатник за 10млн без ремонта однушку - тоже бред какой-то.
Ищу сейчас примерно тоже самое, что и вы в раойне 6 млн.
смотрю Некрасовку. За 6 млн - 6,5 млн можно взять уже обжитую квартиру, но далеко от метро.
А квартиры, которые прям в 5-минутной близости к метро, причем 35-37 м - сейчас стоят 9-10 млн.
Но там есть уже хорошие ремонты (это вторичка, но дома свежие все), не надо вкладываться, и площадь нормальная.
Непонятно зачем вам за 10 млн бабшкин вариант без ремонта?
Anonymous
Вот самый продаваемый в мск комплекс, смотрела бы в нем, честно говоря: https://www.cian.ru/sale/flat/300266113/
Продавцы сейчас торгуются, прописка московская, чуть за МКАД, но вокруг все новое - и контингент, и просто глазу приятно. Потом сможет расшириться
Продавцы сейчас торгуются, прописка московская, чуть за МКАД, но вокруг все новое - и контингент, и просто глазу приятно. Потом сможет расшириться
Anonymous
Убитую однушку в старом фонде в Москве. Они более ликвидны. были и есть.
Anonymous
Купила однушку 35 метро, у метро Перово. 10 млн. Хороший ремонт и даже мебель основную оставили. На 4-5 лет пока дочь учится хватит, потом продадим.
Anonymous
Если планируете именно продавать, то на что хватает средств без заема.
Anonymous
Если уж и брать бабушатник, то по реновации. Такая квартира потом и продастся дороже.
Anonymous
Самолёт очень плохое качество жилья. Тонкие стена, зимой замерзаем. Реально дырявые дома. Окна выпадывают и идут орешинами, на год задержка. Ужасно, просто классно. Как самолета дерьмо, мусор не вывозят, 100 р за метр за ничто. Просто дерьмо.
Anonymous
посмотрите у Пика аппарты на большой академической 85. Евродвушка за 8 млн.
Или по той же цене тоже у пика кузьминский лес. Это котельники. не москва, но до метро 15 мин пешком. Правда и то и то еще строиться.
Или по той же цене тоже у пика кузьминский лес. Это котельники. не москва, но до метро 15 мин пешком. Правда и то и то еще строиться.
Anonymous
Для девушки только обжитой район. Пусть Бутово, но около метро и московское.
Anonymous
у меня 3 года ушло на то, чтоб принять такое решение, уже и цены выросли до небес, но никак не могла купить, тк не могда определиться, что лучше, новострой в ипенях или бабушатник у метро ближе к центру.
В итоге для себя решила - бабушатник, тк коммуникации, ремонт - это дело наживное, а вот метро ближе подтащить не получится, так же как и локацию ближе к центру не придвинуть.
Жила и в новостройках, и в бабушатниках, это чтоб понятно было, что имею представление о том и другом.
Смотрю в итоге старые районы, где зелено и метро рядом. От Сходненской/Войковской до Динамо.
В итоге для себя решила - бабушатник, тк коммуникации, ремонт - это дело наживное, а вот метро ближе подтащить не получится, так же как и локацию ближе к центру не придвинуть.
Жила и в новостройках, и в бабушатниках, это чтоб понятно было, что имею представление о том и другом.
Смотрю в итоге старые районы, где зелено и метро рядом. От Сходненской/Войковской до Динамо.
Anonymous
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсуждения