Помогите с ценником аренды

Жилец освобождает квартиру.
Живет два года .. жизненные обстоятельства изменились.
Платил исправно . Мы его не беспокоили, ценник не поднимали.
Посмотрела, конечно он совсем другой сейчас.
Честно, мне так сейчас не вовремя все это ... и не радует, что аренда выросла.
Я смотрю аналоги - вилка огромная, не понимаю сколько ставить.
Новогиреево. Хрущ однокомнатный обыкновенный первый этаж. Было чисто, ремонт старый. все работало, мебель, бытовая техника весь минимум в наличии. Квартира сухая, достаточно теплая. от метро реально 3 минуты шагом.
Заранее спасибо.