Что купить на сдачу за 10 млн?

Помогите выбрать, пожалуйста! Нужно купить в Мск на 10 млн (+/-) для последующей сдачи.
Какой район лучше? На дорогой не потянем, но, может, аренда где-то более востребована. Хотя сдается все сейчас )
Рассматривали однушку, но сейчас вижу, что укладываемся в бюджет и на небольшую двушку, но на 1/2 этажах далеко не новых домов. Некоторые прям с новым ремонтом.

я продаю двушку у метро выхино. 1 этаж. 10млн. с приличным ремонтом. до этого сдавала. проблем не было.

Если вам надо пристроить эти 10м с целью только сдавать и максимально дорого, то смотрите апартаменты как можно ближе к центру. Они сейчас очень востребованы и сдаются хорошо. Как правило, они уже с отделкой. Во вторичке можно найти приличный вариант полностью меблированного апарта. С приличной техникой и свежим ремонтом.
Если вы покупаете с прицелом сдавать, а потом передать квартиру ребенку, то в пятиэтажки (без реновации) лучше не вкладываться. Это неликвидный объект. Лучше подкопить и купить однушку в современном доме за 11-12 млн, в нормальном спальнике.

Про апарты. Понятно, что современное жилье лучше сдается и более ликвидно в дальнейшем. Но ведь для сдачи нежилых помещений , аппартов в том числе, нужно делать ИП. Самозанятость же под это не подходит . Ну и налог при продаже. Владельцы аппартов, как вы эти вопросы решаете ?

А насколько плохая идея покупать «гостинку» -квартиру в здании бывшего общежития с официальным санузлом, но по бти без кухни -все комнаты по документам «жилые», поэтому мокрую точку на кухне никак не узаконить. Понятно, что минус ипотечники, какой тогда должен быть дисконт к цене обычных квартир, чтоб имело смысл брать с априори незаконной перепланировкой?
Такие перепланировки у всего дома, общих кухонь на этажах нет

Студии - Апартаменты в цокольном этаже насколько плохо?