Статус апартов после дарения

Может кто-то сталкивался с такой ситуацией. Вот есть у меня в собственности апарты. Я их официально сдаю. То есть, они становятся коммерческим объектом и при продаже пожалуйте 13% со всей суммы (ну или 6%, если ИП) без всяких вычетов и вычета суммы покупки.
А вот если я их не продаю, а дарю сыну, гасится их коммерческая история? Превратятся они снова в апартаменты, которые могут эксплуатироваться как жилье?
По закону, если дарит близкий родственник, то можно продать через 3 года без налога.
Но вот не понимаю, распространяется ли эта норма, если у апартов было коммерческое прошлое с другим владельцем.