Доля в квартире

Всем привет! Модераторы прошу пару дней не сносить топ в актуальный раздел, здесь народу больше и вопрос срочный, спасибо!
В обычной московской пятиэтажке есть коммунальная квартира, так с советских времён осталось, раньше все трёшки в подъезде были коммунальными, со временем осталась одна, на моем этаже. Живут там 2 женщины, пенсионерки. У одной 1 комната, у второй 2-она в свое время выкупила у сына умершей соседки. Одна из пенсионерок, у которой 2 комнаты, собралась к дочери в США уезжать и будет продавать свои комнаты, но я пока не знаю-обе или одну оставит себе на всякий случай. У меня возник вопрос: в принципе какие подводные камни владения таких комнат ( я знаю только то, что всем соседям по коммуналке при продаже я должна первым предложить выкупить и продать не ниже этой цены) , а второй вопрос: если соседка продает только 1 комнату, а вторую оставит себе как запасной аэродром, но при этом уедет в США и "пропадет", а мне приспичит продать свою комнату- то смогу ли я это сделать, если соседка пропала и связи с ней нет?