Что делать?

Приезжала за деньгами к арендаторам. Живут 5 м, срок договора истекает через месяц. Мягкую мебель изгадили, куча жирных пятен на диване, пятна на кресле, что то пролито. Сдавала без покрывал и пледов, видели состояние мебели, мебель была новая до их приезда. Обратила внимание что пледы и на кресле и на диване. Сразу поняла что-что то не так, попросила показать, стали мяться. Попросила еще раз показать более твердо. Оказывается прикрыли пятна. До этого 3 м не ездила, ничего не проверяла. Еще кое какие косяки тоже нашла в квартире. В кухне на столе пропала скатерть, какие то вывезенные занавески, внизу, как будто о них вытирали грязные ноги, в общем не знаю. Но если занавески это просто грязь, которую можно отстирать. То мебель мягкая просто испорчены. Даже не знаю выведут ли мне эти пятна. Арендатор стал говорить что так и было! Наглость! Я сказала что вы въехали с новым гарнитуром мягкой мебели, вы видели квартиру до сдачи, мебель новая. В общем я хочу через месяц с ними рассторгнуть договор. Залог думаю весь удержать на пятна и за наглость. Скорее всего придется менять опять мебель, либо сдавать так. До этого квартира долго не сдавалась, там был старенький диван, который был выброшен перед этой сдачей. Муж вообще на меня наорал и сказал что за такое надо было выкидывать их сразу, по факту пятен и "так и было". Говорит, звони им, возвращай аренду за месяц и выкидывать давай. Что делать, посоветуйте? Может еще есть какие скрытые повреждения или поломки, не знаю.