Договор аренды с юрлицом

очень нужна помощь зала и знающих людей, заранее спасибо !
ситуация - сдаем убитый бабушатник 80 метров из 3 комнат
Нормальная семья такое не снимет, среднюю азию вообще не рассматриваем, соответственно наш клиент - это рабочие савяне
Год жили ребята - инженеры коммуникаций, договор заключали с физическим лицом, прописывали поименно кто еще будет жить. Платили они сами, им компенсировала организация. Все было идеально.
Сейчас они уехали, мы выставили опять объявление
Звонит агент и предлагает вариант сдать квартиру организации, с заключением договора с юр лицом, с оплатой аренды по безналу, и с оплатой налогов компанией арендатором
вопрос - в чем подвох ?
Заселят миллион таджиков? пересдадут еще кому то?
или все это можно учесть при заключении договора?
Так же непонятен вопрос с доходом - собственнику в этом случае достаточно быть самозанятым и платить 4% или при такой схеме (договор с юр лицом) действуют другие правила ?

Заранее спасибо за помощь в разъяснении

По налогам в общем все понятно, я нашла вот такую инфу - платежи арендодателю компания-арендатор перечисляет уже за минусом удержанного налога.
.В том случае, если компания не удержала и не перечисляла налог, претензий к добросовестному собственнику жилья быть не должно. Налоговые органы будут разбираться с юридическим лицом.

Кысь H*

Смотря что за фирма. Если более менее приличная, то будут заселять своих работников, которые будут меняться.Квартиру добьют окончательно. Стремно, мало ли кого поселят, вы их и знать не будете. А времена сейчас сами знаете какие. Плохой вариант даже рассматривать не хочется.

Anonymous

Спасибо всем ответившим
они предлагают заключить договор , где прописан запред субаренды и паспорта всех проживающих
настораживает бешеный напор риелтора , готовность на все условия, довольно завышенная стоимость аренды (мы поставили чуть выше рынка)
и даже их согласие на заключение договора с физлицом
у меня вариант "майнинга" или посутки )

Кысь H*

Мы часто снимаем квартиры для сотрудников в других регионах. Аренда от 1 месяца до нескольких лет. У нас долгосрочные проекты , снимать посуточно дорого. Живут инженеры, которые работают на объекте. Сейчас будем искать в СПБ 2-3 ком квартиру, срок аренды 3 года. В договоре прописывается кол-во проживающих, обычно 1 комната - 2 человека, не больше. В договоре прописано сколько собственник получает на руки и сколько за него платим мы НДФЛ, налоги платим всегда, раз в полгода или в конце срока аренды предоставляем справку по выплаченным НДФЛ за него. Все люди разные, обычные люди могу срач развести. За много лет жалоб не было у нас, что квартиру засрали. Они весь день на объекте, вечером отдыхать и спать. По ИНН/ОГРН проверьте компанию, платят они вообще налоги или нет, судебные иски есть или нет, вся информация есть в открытом доступе.

Z