Договор аренды с юрлицом
очень нужна помощь зала и знающих людей, заранее спасибо !
ситуация - сдаем убитый бабушатник 80 метров из 3 комнат
Нормальная семья такое не снимет, среднюю азию вообще не рассматриваем, соответственно наш клиент - это рабочие савяне
Год жили ребята - инженеры коммуникаций, договор заключали с физическим лицом, прописывали поименно кто еще будет жить. Платили они сами, им компенсировала организация. Все было идеально.
Сейчас они уехали, мы выставили опять объявление
Звонит агент и предлагает вариант сдать квартиру организации, с заключением договора с юр лицом, с оплатой аренды по безналу, и с оплатой налогов компанией арендатором
вопрос - в чем подвох ?
Заселят миллион таджиков? пересдадут еще кому то?
или все это можно учесть при заключении договора?
Так же непонятен вопрос с доходом - собственнику в этом случае достаточно быть самозанятым и платить 4% или при такой схеме (договор с юр лицом) действуют другие правила ?
Заранее спасибо за помощь в разъяснении
По налогам в общем все понятно, я нашла вот такую инфу - платежи арендодателю компания-арендатор перечисляет уже за минусом удержанного налога.
.В том случае, если компания не удержала и не перечисляла налог, претензий к добросовестному собственнику жилья быть не должно. Налоговые органы будут разбираться с юридическим лицом.
Поставят штук 20 коек..
запретить им вы не можете.
Но, вы имхо рискуете сильно.
1) убьют. Даже если вам кажется, что убивать нечего. Убьют до ...
2) клопы, тараканы, проблемы(недовольство) соседей и тд и тп
3) в случае если будет проблемы с этим юриком, то...вы один, Аму них штат юристов. И договор составлен в их сторону наверняка. То есть, например, перестанет вам фирма платить. Фирма, а не Вася- барбершопер, и идите - в суд, взыскивайте с них. Никаких замков вы не поменяете и таджиков или кого они заселят не вымелите ибо это самоуправство и статья.
Неее, конечно, если вам скучно жить, то... попробуйте потом расскажете
Мы попросили изменить налогообложение, будем платить сами как самозанятые
Ну вот как то так
они предлагают заключить договор , где прописан запред субаренды и паспорта всех проживающих
настораживает бешеный напор риелтора , готовность на все условия, довольно завышенная стоимость аренды (мы поставили чуть выше рынка)
и даже их согласие на заключение договора с физлицом
у меня вариант "майнинга" или посутки )
также пробить телефон "риэлтора"
сколько человек будут проживать в квартире , что у них с регистрацией
как будет организована уборка в квартире ?
договор пусть пришлют для ознакомления
убитые трешки не берут в посутку
для майнинга также не нужна трешка
А вообще трешки сдают или покомнатно, или семье с кучей детей, наши соседи таким сдают, там 3 или 4 детей и 2 собаки.
по итогу - у нас так и получилось, компания предоставила все документы, паспорта проживающих - 3 из них штатные сотрудники, в договоре прописали запрет на субаренду и количество проживающих не более 4
ну если они даже не штатные, паспортные данные их вносят в договор
Поэтому при новой сдаче предложение заключить договор с юрлицом меня как то насторожило.