Хорошо знающим Москву вопрос

Евы-москвички, подскажите пожалуйста какие недорогие районы Москвы оптимальны по соотношению цена-качество? Нужна студия до 10 млн, в пешей доступности от метро (до 30 мин), мигрантов бы поменьше.

Недорогой район и отсутствие мигрантов несовместимо.

мне показалось в беляево их поменьше

Я знаю но не скажу. 15 минут до садового. Рядом метро, мцд - пешком 15-20 минут. Старый обжитой район со всей инфраструктурой. Парк рядом, стадион, кц, хорошие школы. И да, аулов нет. 2 года назад покупали, мне тут писали, что такого нет и не может быть . А студия там и сейчас стоит до 10 миллионов. 😀

Открываете Циан, забиваете купить-студия-москва-до метро пешком-цена до 10 млн. И получаете подборку. до 10 млн и около метро, внутри МКАД и поприличнее это ждать 26-29 гг. Дешево Бусиново, Люблино, Кавказский бульвар, Амурский парк и вокруг но там понятно, что будет полно мигрантов, районы дешевые.

Митино парк. До метро далековато, но пешком. За МКАД, но МИтино ничего так вроде район.

Имхо, по соотношению цена-качество Тимирязевский район недооценен, но там новостроя мало. Тем и хорош.

А вот в нашей Резиденции Архитекторов сделали распродажу на 3 студии апартаменты - 29 метров как раз 10-11 млн.р.
Но они на 2-3 этаже и с плохим видом, откровенно говоря - на задворки.
Зато это ЦАО, мигрантов не особо будет.

А привязки к месту работы / учебы совсем нет? Москва большая, из той же Новой Москвы на северо-запад больше 70 км по прямой

Самые дешевые районы сейчас, наверное, вблизи метро Лухмановская и улица Дмитриевского.

https://www.cian.ru/sale/flat/316501790/ ЖК «Level Южнопортовая»

Смотрите 1-комн.
Там, где нет мигрантов в неприличных количествах, дорого. Сразу дорого.

И студиями ранее ничего не наполняли. Где б их взять то в нормальном месте. Цена метра не отрезвляет, нет??

Короче, смотрите квартиру. Тогда найдется.

Не очень понятно, автор , чего вы хотите. Живу в Москве, но на вопрос про мигрантов не отвечу. Есть местами хостелы, где живут мигранты. Но как они вам мешают, тоже не пойму. Потом сегодня хостел есть, завтра его закрыли. В нашем доме мигрантов нет, про соседние не знаю. Мигранты могут снимать квартиры в районах, где много пятиэтажек, там самое дешевое жильё.

Если вам важна регистрация, посмотрите Зеленоград. Это тоже Москва, уютный городок, по ценам на квартиры не подскажу, но думаю можно подобрать получше

Евочки, а Филатов луг и Нагатинский затон стоит рассматривать? Визуально гуляя по картам понравились.

Я вам посоветую приезжать и погулять ногами по районам. Так лучше подбирать.

Автор, смотрите вторичку. В новострое ремонт будет стоить половину стоимости квартиры. И еще немаловажный момент - сумма за жкх в новых жк в разы выше. Смотрите однушку в 9-12 этажке, их будут сносить после 5-этажек

М. Университет ничего.Правда, и мигранты, и китайцы ходят. но инфраструктура неплохая. А когда расширитесь, эту квартиру можно студентам сдавать

Лучшие районы Москвы это запад и юго—запад. Чем ближе к центру тем лучше. Мигрантов в Москве много везде, они такие же люди приехавшие в Москву, как и вы. У меня ребёнок усыновленный из детского дома киргиз и что ? И ещё в Москве очень много собак и больших в том числе , и гуляют они без намордников, потому что имеют право

Автор, сейчас хостелы с мигрантами, к сожалению, могут воткнуть куда угодно. Вполне приличные районы "успешно" этим изгаживают.
Вот, например https://t.me/mnogonazi/22974
и вот это https://t.me/mash/66260 - пожар приключился в "подпольном" хостеле, Мытная ул., это вообще в центре; там, оказывается, в переделанной под хостел квартире курьеры ночевали, самокаты заряжали и дозаряжались - подробнее https://t.me/mnogonazi/25582

Не, я не пугаю. Просто объясняю реалии.

Насчет мигрантов не угадать. Нам год назад хостел открыли, а до этого в школе мало детей нерусских было. Да и мигрантов в нашем микрорайоне кроме дворников вообще не было. Дворники нормальные. В школах в основном россияне. Те русский язык знали с детства. Плохоговорящих не было. А тут стали во всех нежилых хостелы открывать. И одно время музыка национальная орала, по мобильному разговаривали… Потом их явно приструнили, сейчас только сидят на корточках иногда, но … радости мало. И там дорога в школу. Если писать справедливо - происшествий кроме громкой музыки за год не было.

Коммунарка. Там построили метро, очень развитая инфраструктура. Родственники туда переехали из центра Москвы, очень довольны.

Если у вас подросток, то я бы смотрела не студии в НМ, а пятиэтажки на новых черемушках или профсоюзной. Правда я не знаю что там может быть с документами. Но школы точно лучше.

Я бы смотрела на вашем месте пятиэтажки на тимирязевской, Войковской, водном стадионе. Может быть 9-ти и 12 этажки в этих районах. По цене они могут быть ниже, чем студия в новостройке. Их со временем снесут, и вы получите квартиру в новом доме.

Большое спасибо всем отвечающим, я прям конспектирую. Стало намного понятнее и уже не так страшно.

Какая у вас цель переезда? Что вы хотите делать в Москве чего не могли делать в своем городе? От цели надо исходить.
Насчёт мигрантов. Мне кажется, при скромном бюджете вы не правильно поставили приоритеты. Мигранты везде по Москве есть и они никого не напрягают, только почему то Еву очень сильно... Мигранты меньше нарушают закон, чем москвичи.

Тимирязевская - прекрасный район, зеленый и близко к центру.
На северо-западе можно посмотреть сходненскую/трикотажную (на авито там есть однушки до трех миллионов в домах 1980-1990 годов постройки). Там природа))
В перово мигрантов меньше, чем в кузьминках и на бабушкинской, но оно ушло под реновацию, и кто будет выкупать новые недорогие метры, и с какими целями - не понятно.

Москвичи живут в обычных спальных старых районах тоже. Да, чужие лица есть везде, но шаговая доступность от метро дорогого стоит. Я живу в Орехово-Борисово Северное. Вся инфраструктура в наличии. Есть приличные школы, у нас в классе нет ни одного мигранта. Поликлиники, рынок, парки. В бюджет вторичку поискать. Есть маленькие 2к по 46кв.метров. Смотрите старую панель. Все там нормально и с подъездами, и с жильцами. Новье на выселках - не всегда комфортный выбор и часто уже гетто.

Я год живу в Жулебино, попали сюда случайно при переезде в Москву, надо было быстро снять жилье в пределах 30 минут от Пролетарской. На удивление тихий район, на дорогах внутри района ни разу ни одной пробки не видела, мигрантов очень мало, в классе у ребёнка ни одного нет. А в пяти минутах Котельники и это реально гетто, я была в шоке когда туда попала, просто другой мир.

Дубнинская улица.

Странный топ получился. «Каждый кулик свое болото хвалит»

Могу предложить район Саларьево, возле ТЦ Саларис есть новостройки, и рядом вдоль Киевского шоссе.

Семеновскую посмотрите, район Соколиная гора, Измайловский парк рядом, есть новостройки, детсадов, школ и магазинов достаточно, с поликлиниками правда так себе. Перспективно с точки зрения что убирают бывшие промзоны, район однозначно будет дорожать.

Вот небольшая зарисовочка про мигрантов.

Ищите однушку в старых спальниках, они расположены на месте подмосковных деревень. И метро рядом, и внутри МКАД, и вся инфра. Есть люди, которые прикипают к одному месту, но если у вас ни родственных связей, ни удобного выезда на дачу, ни привязки к работе, то и смысла искать в конкретном районе нет. В 10 млн. на вторичке уложитесь.

Я бы смотрела низ серой и зеленой ветки, в шаговой доступности от метро. При прочих равных юг подешевле севера. Юго-запад дорогой, нормальный вариант в ваш бюджет вряд ли найдется. Про восток уже написали, если только точечные районы, но там тоже недешево - продавцы не дураки.

Саларьево, Филатов луг, Прокшино - подруга купила недавно квартиру, довольна - инфраструктура хорошая, молодежи много, застройка комфортная. Мои наблюдения - мигрантов много - ковры на заборах сушат, куча детей во дворе -недалеко фудсити, большие проблемы с парковками - если нет подземного паркинга, найти вечером место около дома нереально, далековато до центра города (если мы встречаемся где то на Пушкинской или на Лубянке, она больше часа едет на встречу, а мы 20-30 минут из старых спальных районов)
Лично мне очень нравится район Алексеевской, я там не жила, это интуитивно, но 1) там дорого 2) там мало новостроек и большинство апартаменты, а не квартиры
Еще Предложила бы посмотреть вторичку - район Преображенки, Измайлово, Кузьминки (имхо, там зелено, довольно спокойно, не полный швах с экологией, не очень дорого, но там плохо с инфраструктурой для молодежи - старые, спальные районы, но удобно до центра доехать что на метро, что на авто)
Еще я смотрела район в строну лосиного острова - метро Бульвар Рокоссовского, но мне сказали, что там плохая транспортная доступность - конечная ветка самого старого метро, неудобный подход к метро, плохой выезд на мкад для авто и тоже будет гетто мигрантов и маргиналов, тк там какой то метрогородок рядом...
но ценник неплохой, зелено, огромный зеленый массив рядом

Если реально смотреть на бюджет, то Орехово, Домодедовская, Красногвардейская, Алма-Атинская, Зябликово, Шипиловская, Борисово, Марьино, Братиславская. Типичные спальники. Народ разный, больше трудовой, есть алкаши из старожил, но уже размываются потомками тех, кому эти квартиры выдавали от заводов. Жилье на любой вкус, кроме пятиэтажек, реновации и строек нет, огромные дворы, куча школ и садов, есть поликлиники и больницы. Есть маленькие однушки в 9 этажках, около 30 кв.м, а есть приличные в КОПЭ 40 кв.м.

Автор, смотрите, вы всё ещё хотите в Москву? )))

Автор, мне тоже год назад писали про то, как тяжело, дорого и ужасно в Москве (я до этого в ней бывала только в центре). В результате никаких ужасов нет, цены на любой кошелёк можно найти. Мне здесь очень комфортно. И да, в Москве все гораздо лучше практически во всех сферах. Так что не слушайте никого. Есть возможность - покупайте и переезжайте.

Какую московскую пенсию она будет получать через 5 лет???

В Ютаново студии от 9 млн., до метро минут 15, до электрички минут 5.

Про отсутствие мигрантов, это абсурд.

Тем более ТС сама не москвичка.

Забейте в ЦИане в поиске ваши условия, и смотрите на карте по Москве. Вам то, что на ключах прям надо смотреть или уже вторичку. Амурский парк , Новое Очаково, Второй нагатинский, там можно взять уже готовое и с отделкой , и даже есть с мебелью уже. Около метро Селигерской и Верхних Лихоборов.

Посмотрите Лефортово, недалеко от центра, а цены относительно демократичные. Там есть и новостройки, вполне норм если старый фонд на Волочаевской