Сдать квартиру самостоятельно за 1 день показов

Очень нужны ваши советы!
Нужно сдать за один день. Читала уже здесь, что нужно назначать просмотры с интервалом. Допустим, посмотрели три соискателя и я поняла, что мне подходит первый. Звонить ему и возвращать, пока не уехал далеко?
А как набирать людей на просмотры? Заведу новую симку, будут звонки. Как по телефону выяснять, что это именно тот контингент, который мне нужен? Не Кавказ, например. Кавказцев боюсь панически.
Нужно ли отсекать агентов?
Где лучше разместить объявление? Что спрашивать на просмотрах?

Посмотрела, в моем районе разброс цен от 32 (12 м2 на 1 этаже) и 40 (интерьер берлинской кофейни) до 70 (квартира после свежего капитального ремонта).
У меня капитального ремонта не было, но новая электрика, новая кухня, все потолки и стены свежие и сделан лаконичный актуальный интерьер. Чтобы у меня была возможность выбрать самых лучших арендаторов, какую цену ставить? Я к 50-ти склоняюсь. Должны ли оплачивать арендаторы квитанцию ЖКХ? Или только счетчики?

Я всех на одно время вызываю

Вторую симку можно не покупать. ЦИАН даёт подменный номер. Пока Вы сама не перезвоните потенциальным арендаторам, они Ваш номер и не узнают. Комиссию не брала, само объявление было помечено как от собственника.
Я размещала объявление только на ЦИАНЕ. Разместила в воскресенье после обеда. Всю неделю набирала на просмотры. Договаривались на каждые 10 минут на следующие выходные.
Общение можно вести там же на ЦИАНе (сообщения, звонки).
Иностранцев слышно и видно сразу по акценту и орфографии.
Агенты тоже сразу обозначаются.
Их всех грубо не отшивала, просто "извините, нет" и сразу сбрасывала звонок.
Записывалось на просмотр где-то человек 10. В ближайшую же субботу первые двое не доехали, хотя за 2 часа выходили на связь и "да-да-да, мы уже едем к Вам".
Третий желающий сразу за 5 минут определился и готов был внести оплату. С ним же и подписали договор. Он же и приехал на просмотр на полчасика пораньше, чтоб точно не опоздать. Ну как бы косвенный признак порядочности.

Потом обзванивала всех остальных записавшийся, судя по реакции, всерьез на просмотр собирались ещё 2 человека только.
Цену ставила на пару тыс. ниже, чем по соседним объявлениям в таких же домах и с таким же состоянием. Сумму залога тоже округлила до меньшей. На тот момент по 45 тыс. квартиры были, я сдала за 43, залог 40.
2 года назад дело было, человек живёт, все ок.
Ща глянула, в том же районе разброс цен от 35 до 50 тыс. Забавный рынок))))
А, и ещё. У меня можно с животными. Арендатор с котом. Понятное дело, что в таком составе им выбор ограничен. Но я считаю, что люди с кастрированными котами в ошейниках самые порядочные. Мы сами ещё недавно снимали, у нас тоже и кот, и попугай (оба по цене, как те квартиры :) ). Так что, людям с животными доверяю.
Недавно потребовалось мое присутствие в той квартире для газовой службы, полдня там провела. Все норм, не воняет, не ободрано ничего. Кот шикарный 😻

Спрошу тут: а договор подписывается и сведения подаются официально куда то? В налоговую или куда? Как это сейчас делают люди официально, чтобы никто не подкопался потом? Давно е в теме. Объясните, плиз.

Мы с дочерью снимали квартиру, года три назад, выбор был аховый, нужен был определенный район, выпало объявление подходящее, тут же отзовонили , сразу приехали, кроме нас на встречу ещё было трое, мы приехали пораньше, все устроило, сразу заключили договор, агент был, так что девушка не успела выставить, сразу же сдала, счётчики оплачивала дочь

Сдаю на Авито. Пишу в объявлении, что строго славяне, но один раз все равно дагестанец приперся на просмотр - сказала ему, что квартира под бронью уже.
Никаких агентов не использую, сдаю быстро без агентской комиссии. Трачу на это одни выходные.
Сама общаюсь с кандидатами, выбираю приличных и беспроблемных, которые не нюхают стиральные машины и вообще легко относятся к жизни.
Живут у меня, как правило, долго - первые арендаторы 3 года, теперешние 8 месяцев. Платят всегда в срок, нервы не мотают, меня все устраивает.
Никакие симки не покупаю, в авито есть подменные номера для звонков.
Свой телефон даю только тому, с кем собираюсь заключить договор, с остальными контакт через Авито

Покупала квартиру для сдачи, но решила сделать ремонт. После ремонта 2 года стояла пустая. Вернее так...в ней останавливались друзья из регионов, когда приезжали в Москву. Потом решила сдать. Сама, без риелтора, назначала встречу с интервалом в 20 минут.
Звонков было очень много, выбрала 13 человек на просмотр, в результате вовремя приехали 12, опаздун оправдывался, что пробки и т. д. Я его так и не увидела, неприятный тип, странно что ранее не отсеяла при беседе.
Квартирантом довольна, договор продлеваем, цену повышаю на 10 тысяч.

сдаю всегда на авито за один день. даю обьявление. к телефону не подхожу, так и пишу, что связь через сообщения. люди пишут захожу на их страницы смотрю кто это. выбрала троих. все девушки-женщины. вызвали симпатию. договорились на просмотр с разницей в пол часа. одна из трех так и не приехала. из двоих первые и сняли. второй сразу написала. чтоб не приезжала.