Налог 13 процентов

Подскажите, плиз.
Покупаю квартиру за 3,5млн рублей. Через ипотеку. Банк проводит стоимость не менее 2млн (остальное рассписками). Собственность менее 3лет.
Если продавец купил квартиру за 1,5млн - он платит 13% с 500тыс., или с 1млн(т.е. стоимость покупки не имеет значения)??

Pia& V.I.P.

Похоже я не правильно вопрос сформуливала. Соори.
Продавец купил квартиру на стадии строительства по договору долевого участия, потом получил собственность и продаёт квартиру, кот. у него в собственности менее трёх лет.
В этом случае с 500тыс. или с 1млн.???

Pia& V.I.P.