ипотека для ИП совсем нереально?

Плизз, подскажите, кто знает, это очень важно!
Оччень нужна ипотека, сумма не очень большая, в среднем ежемесячно выплачивать надо было бы тыс. 20-23.
Но доходы официальные могу показать только от ИП, УСН 6%, ежемесячные приходы около 100 т.р. В ВТБ мне сказали, что такой доход они даже рассматривать не будут, так как он маленький. Есть банки,которые не акцентируют внимания на сумме дохода, типа, приезжайте с бумагами, но вот есть ли шанс все-таки с таким доходом получить кредит???
Сразу скажу, что неофициальный доход есть, но мне его никто не подтвердит. То есть надежда только на ИП. У мужа можно показать совсем маленький доход, тысяч 15 всего.