оцените шансы на ипотеку

добрый день.
решили улучшить жил. условия. есть своя двушка в москве 57 кв.м хотим продать и купить ну 80-85 кв.м район скажем тот же рассматриваем.

предварительно оценила (грубо) не хватает нам 3,5-4 млн.
доход официальный у меня щас маленький 22 т.р. у мужа вообще 15 т.р.
реально ли получить ипотеку если взнос за квартиру будет сразу более 60%?
какой вообще доход надо показать банку то? теоретически мне на работе могут как реальный показать, так и завышенный (т.к. мужу точно не дадут никаких официальных подтверждений о реальных доходах).

ну и есть иждивенцы - двое детей маленьких.
заранее спасибо всем кто по существу.