кредит или ипотека?

при наличии около 70% стоимости квартиры, что лучше брать - кредит или ипотеку? речь идет примерно о 2,7-3 млн. Белый доход 100+100 в мес

а как выбрать банк? может быть посоветуете что-то? Допустим, нужно 3 млн на 5 лет с возможностью досрочного полного и частичного погашения без штрафов.. Какие банки рассмотреть? Спасибо за ответы

Ипотека, это тоже кредит :) Лучше всего идти в Сбер, самые низкие проценты, сейчас отменили все комиссии, график платежей дифференцированный.