ипотека-брокер

хотим оформить ипотеку.ситуация сложная с подтверждением доходов.обратились к брокеру частнику..говорит вносите аванс 10т.р и заключаем договор.говорит у кого можно подделать справки о доходах и устроиться временно на работу с доходом для подтверждения. пакет документов стоит 7т.р .далее все доки брокеру он знает к какому банку и сотруднику поднести для одобрения.
после одобрения ..доплачиваю еще брокеру 20т.р(всего 30т.р ..услуги)
он может подсказать рэалтора по недвижимости. либо сами..где найти объект недвижимости для одобрения банком.
что думаете?