Двушка 91 кв.м. для четверых.

Девочки, помогите, пожалуйста!
Есть возможность приобрести двухкомнатную квартиру площадью 91,2 кв.м. Планировка в паспорте: http://eva.ru/jsf/photoalbum/photo-list.xhtml?photoalbumId=588783
Оговорюсь сразу, при всех ее недостатках другой альтернативы нет, поэтому надо придумать так, чтобы всем членам семьи было комфортно. Мама, папа, сын 14,5 л и сын 3,5 г.
Хотелось бы ваших советов по перепланировке.
Мы сами пока (т.к. ничего не придумали), склоняемся к варианту без перепланировки: кухня (она же гостиная) 18,71 м, спальня родителей 16,83 м и комната детей 26,85 м (вытянутая, да еще с тремя окнами).
Очень волнует вопрос детской комнаты: как расположить мебель или, возможно, разделить на зоны такую нестандартную комнату, учитывая разницу в возрасте у детей, хотя они и живут дружно:)

Вот посмотрите как вариант.
Извиняюсь за анонимность, я не профи и чтобы не позориться..
http://i058.radikal.ru/0911/3d/7d6815779e67.png

Девочки, вот фотография с сайта застройщика - примерное планировочное решение данной квартиры
http://eva.ru/jsf/photoalbum/photo-form.xhtml?photoalbumId=588783&photoId=3995545
Может здесь будет ясность про несущие стены...

Понимаю, все минусы этой квартиры, но у меня два варианта: или взять эту (новостройка, кирпич) или копить еще деньги (не менее полумиллиона рублей) и взять 3-4 комнатную квартиру площадью столько же метров на рынке вторичного жилья.

Еще мне кажется, что увеличить кухню за счет лоджии не получится, т.к. она остеклена сверху-донизу и с двух сторон. Или я ошибаюсь и так сделать можно?

Надо увеличить кухню-гостиную за счет коридора и холла и части гостиной. Попробую порисовать если будет возможность.

http://s49.radikal.ru/i126/0911/5c/c6c7f25eaf78.png

мне видится где-то так..конечно дурацкая планировка изначально. на вашей площади четкая трешка видится.

и кладовку можно углубить за счетБОльшей комнаты. и получится супер.вещи же вы должны где-то хранить

Я тоже за большую кухню-гостиную.
Но вот мальчикам, мне кажется лучше разные комнаты обеспечить, разница в возрасте довольно большая. Старшему скоро захочется личного пространства.
Я бы ему отдала гостиную. А спальню 26 метров поделить родителям и младшему.

Вот http://s52.radikal.ru/i138/0911/1d/ec0b1e44d0bc.jpg

Сразу оговорюсь, что я размеры только предполагала, глядя на 3д который у вас в паспорте.

Конечно нормальный проект надо вам делать в нормальной дизайнерской программе с размерами и размещением всех точек подвода воды и электрики.

посмотрите такой вариант еще
стенку, которая между коридором и кухней, можно будет сместить в сторону коридора
http://static.eva.ru/eva/140000-150000/144831/photoalbum/1259415473274.jpg

Ну и планировки дурацкие. На таких огромных метрах невозможно "трещку" всунуть. И о чем эти хреновы проектировщики думают... Возмущена.

Девочки, я вам всем очень благодарна за ваши варианты и за то, что вы потратили на меня время!
Но я так поняла, что оптимального решения нет.
Я понимаю, что здесь не ТД, но хочу именно с вами здесь посоветоваться...
Варианты у меня такие:
1)купить квартиру такого же примерно метража(дороже на полмиллиона, т.е. еще придется копить) в десятилетнем доме, но со стандартной планировкой. Потом постепенно, со временем делать ремонт;
2)купить эту самую дурацкую двушку 91,2 кв.м.
3)купить двушку в этой же новостройке, общая площадь 78,74 кв.м
http://eva.ru/jsf/photoalbum/photo-form.xhtml?photoalbumId=588783&photoId=4002999
Ее, в отличие от предыдущей можно "перекроить".
Но у нее существенный для меня минус: второй этаж (низко). Придется на все окна ставить решетки и на лоджию тоже, а она остеклена сверху-донизу. Еще в ванной есть небольшое окно (сверху), абсолютно ненужное. Зато эта квартира стоит на 600 т.р. дешевле варианта №2 и у нас будут средства (пусть и начальные на ремонт, т.к. дом сдается без отделки).
Девочки, милые, очень жду от вас советов, моя голова уже взрывается!

Я бы взяла двушку 78 кв.м. Конечно она поменьше, но в Вашем случае намного удобней. По поводу этажа, конечно низко, но это же не первый этаж... И деньги на ремонт останутся.

и я бы взяла двушку 78 метров. мы на втором этаже живем вобще без ешеток, никаких проблем. у родителей тоже второй этаж, поставили рольставни на окна, закрывают, только если уходят или уезжаюк куда-то наолго, а так они всегда открыты. и тоже окно над подъездом, нет никаких неудобств, наоборот, нравится

если есть деньги на переделку, то однозначно 91 двушку, взяла бы я. Одна детская в 15 метров 78м это мало:( и не прачечной ничего больше во втором варианете:(
Я бы поделила так.
http://s53.radikal.ru/i142/0911/04/4665668a7a8a.gif

И в ванну поставила бы обязательно еще один унитаз.