Открыть АН

Подруга предлагает открыть вдвоем агентство недвижимости. Она- профессиональный маркетолог в области недвижимости и и девелопмента ( не риэлтор!!!), я- много лет проработала в продажах на уровне руководителя отдела на первичном рынке недвижимости ( новостройки). Деньги на открытие вроде как есть ( правда пока не понимаю какая сумма потребуется для старта). Теперь о том, что беспокоит: среди нас нет профессионального риэлтора по вторичке. Т.е нет четкого знания всех процессов- только общее представление. Правда кое- какие связи и наработки есть: и я и она самостоятельно для себя и родственников купили- продали по паре- тройке квартир в Москве и МО. К услугам агентов принципиально не обращались, интересно было сделать все самим. Это то и дало толчок мыслям о собственном деле. Есть ли тут риэлторы- профи? Что скажете? Может пойти для начала куда- нить агентом без оклада, поднатаскаться деталей? Спасибо за мнения!

АН как собак не резаных. Оно надо?

Как владелец АН могу сказать только одно,я бы сейчас убила того,кто мне в свое время посоветовал АН открыть.Но уже поздно.Денег ввалено немерянно и они уже никогда наверное не вернутся.

Мы с мужем уже более 10 лет занимаемся сделками на первичном и вторичном вторичном рынках + коммерческой недвижимостью. Держали одно время своё АН, арендовали небольшой и относительно недорогой офис недалеко от центра Москвы рядом с метро. Всё у нас получилось, всё шло своим чередом, на точку самоокупаемости вышли за 2 года ближе к осени 2008 года, надеялись, что вот теперь-то прибыль по-настоящему начнётся, ан нет... потом 4 месяца сделок не было вообще из-за кризиса, и мы в январе 2009 г. приняли решение закрыть офис, чтобы не влезть в долги. Жалко было очень свой двухлетний труд, но всё же правильное это было решение. С тех пор глупых амбиций по открытию своего бизнеса избегаем, зарабатываем очень хорошо безо всяких агентств, благо клиентура есть, наработана за годы, жизнью довольны, чего и автору этого топа желаем. В нашей стране если вложишь рубль в свой бизнес из собственного кармана, то при очень хорошей работе (если впахивать по-настоящему без выходных часов по 10-12 в день, с учётом хорошей рекламы) получишь на каждый вложенный рубль по 90 копеек примерно дохода. Смысла вообще не вижу риэлтору опытному по новостройкам, имеющему свою клиентскую базу, связываться с маркетологом, т.е. с рекламщицей другими словами. Рекламщик - потенциально наёмный сотрудник, ну или пусть своё рекламное агентство открывает, пусть рабтает в том месте, где он профессионал. Риэлтору хорошему всегда выгоднее частным образом работать, чем на дядю или на тётю. А плохой риэлтор, которому объёмов работы не хватает, не сможет и агентство поднять никогда, не потянет, это я Вам компетентно заявляю. Мы вот подняли. Если бы не кризис, раскрути ли бы. И ещё добавлю, что никакой самый лучший рекламщик недобросовестного риэлтора никогда не раскрутит. И что никакой риэлтор, который только и исключительно по новостройкам работает, никогда честно обо всех рисках покупки новостроя клиенту не расскажет, а это значит, что его клиентура - только юр. лица, дающие объёмы продаж в новостройках, и не более того. Сегодня у них есть такие объёмы, а завтра кризис в России ... и плакало тогда Ваше агентство и Ваши вложенные в него денежки. А вложить поначалу надо немало.

Добавлю ещё одно: если всё же открывать своё ООО, то учредитель должен быть один-единственный, потому что в случае проблем каких-либо закрыть ООО существенно сложнее, чем открыть, иногда вообще закрыть невозможно законным способом. Я Вас понимаю у Вас сейчас амбициозный период, но... Не берите в соучредители никого, или, ещё лучше, не связывайтесь с открытием своего бизнеса вообще. Потом, со верменем поймёте и оцените мой добрый совет. Удачи Вам, автор, в люом случае.

Спасибо за ответы! В общем- то подтвердили мои мысли... Я и сама не уверена, что мне это надо, тем более с подругой. По клиентуре- только за последнее время ко мне обратилось 2 близких друзей- помогаю им продать квартиры на вторичке по дружбе без особого вознаграждения+ вчера знакомая подруги обратилась, просит за деньги помочь ей выбрать новостройку, ей деньги вложить надо+ по застройщику- документам проконсультировать. А я в этом как рыба в воде. Только как с нее деньги брать: под какой договор и сколько:)))? И еще муж просит коллеге по работе помочь примерно с тем же. И все денег предлагают)) Хотя я ж нифига не риэлтор в прямом смысле этого слова. Просто некоторые из них обжигались на риэлторах. А кто- то банально не хочет платить 150 тыр за мифическую " проверку застройщика". Муж говорит- тебе работа сама в руки идет, а ты отказываешься.