Порядок действия

Как вы считаете, при огромном желании открыть магазин, нужно искать сначала помещение и потом уже, отталкиваясь от помещения, думать, ЧТО открыть. Или сначала нужна идея, а потом под него уже искать помещение?

Мне видится правильнее второе. В своё время у меня возникла идея и потом я уже нашла под него нужное мне помещение.
Но с другой стороны. Вот вижу неплохое предложение в ТЦ, проходное место. И логично его быстрее арендовать, а потому думать,не?