Германия. Снимаем квартиру

В июле переезжаем в новую квартиру в другом городе. Квартира устраивает,только там нужен капитальный ремонт. Подскажите,кто делает это в Германии. И ещё соседи подсказали,что владелец квартиры обязан поменять сантехнику. Это действительно так? На какой закон можно сослаться в случае отказа? В Германии живём относительно не долго,отсюда и вопросы.В настоящее время живём в квартире без ремонта и сантехнику не меняли.