Ай! Покупать или нет???

Торонто. Дайте срочно совет плииииз!
Заглядываюсь на покупку жилья. Знаю, что некоторые сейчас думают, что цены могут упасть. Понравилось кондо, старое, но уже все обновленное, $355К. 1200 ск фоот, все, кроме таксов включено. Парковка, локер есть. Таксы 2К/год. Маинтенанс $680 в месяц. 3 спальни, 2 ванные, отличный ремонт внутри. Но! на 1 этаже. это плохо или нет? Окна-балкон выходят на парковку. Это минус. Дороговато выходит в месяц, мне насчитали расходы только на жилье 2К/месяц. А еще надо продукты, машина, 2 детей-подростков, интернет-телефон. Зарплата чистыми 4300/месяц.
Поговорите со мной плиз. Я всегда в ренте жила. Хочу именно в этом районе. И тут не очень большой выбор кондо, в основном дома, дорогие слишком для меня. И вроде как редко кондо бывают, и в других домах очень высокий майнтенанс. Агент конечно меня уговаривает изо всех сил. Еще не знаю, что будет когда % пойдет вверх??? Смогу ли я платить продолжать.

МОе мнение, не покупать, и даже не потому, что рынок перегретый и цены точно застопорятся, а то и упадут, а потому что с таким доходом и при наличии 2х детей нереально еще и недвижимость иметь за 350К. Ну то есть реально конечно, но будете потом копейки считать. Кстати, во время кризиса знаете что случится? Поднимут вам налог на жилье и ассессменты. Как у меня лично произошло. А если еще и инфляция будет, то поднимется моргадж. Короче, с такой з/п я бы жилье покупала максимум за 200К и то бы подумала.

За такие деньги можно таунхауз купить , а то и фри холд. (вряд ли ,но можно за 400 точно)

Да уж... арабы сильно много бабла в Канаду везут, совсем ошалели. На днях общалась с одной семейкой, у них проблема с их паспортами в Эмиратах работать, нужно быть канадцами, едут в Канаду, везут кучу денег, высиживают паспорта. Весь мир в Канаду едет, черт-те что. Цены и вздувают.

Автор когда покупаете жилё надо думат как будете продават если что? Те парковка и 1 флоор и вид на парковку то огромный минус-- вы потом фиг продадите-- а случится может что уодно - один работу потеряет ? Нелзя брат с таким минусом!!! Ну или хооороошо сбиват цену!! Дайте намниго ниже цену и сидите на ж. Ровно.. У нас сейчас торгуются все прекрасно-- никто ничо не покупает..

Aвтор,
1. Я бы оффер начинал с $299к;) а че, наглость второе счастье;) Не бойтесь, хуже не будет.
2. Я бы посчитала мои расходы на рент и на содержание этого кондо (от мф до налогов).
3. Сдажт ли в аренду в этом комплексе и сколько стоит аренда.
4. есть ли парковка и сколько мест. узнайте, парковка всегда ценится.
5. попросите кондо доки, можно ли там животных иметь (это к вопросу о сдаче в аренду), их фин отчет за прошлый год и т.п.
Удачи!

Автор, напишите мыло, кину ссылку на наш район(немного подальше от вас, но тоже хороший) цены намного ниже, школы хорошие

Ну скажем так- хорошо это 1 этаж? нет! А мзохите вы купить 10? нет? значит первый хорошо) Можите прожить на остаток от платежей? НЕТ? значит кондо вам не нужно. если ворпсов нет,то можно купить.хотя лично я в ужасе от 700$ за мейтаненс.у нас друзья в очень дорогом кондо живут. за последние 5 лет одн раз с них собирали по 3500 $ на смену фурнесов, один раз по 3 еще на что то ,не помню.стрый кондо это ужасные расходы

Вот посмотрела сейчас, в этом кондо продали 2-бедрум 2 месяца назад на 3 этаже. Где-то на 200 ск.фт меньше приблизительно. Просили 339К, продали за 325К. 21 день на маркете. Получается, 355к за 3 бедрум на первом этаже завышенная цена или нет?

2.5-2.6% вариабле - можно сейчас лучше найти или уже поздно? Кредит скор хороший.

Холодно на первом этаже,отопление выше, берите средний для тепла или последний, чтобы по головам не ходили и дверью не хлопали подъездной по башке . По лестнице пешком народ поднимаиться будет , а у вас гром в квартире стоять, плюс к прелестям двери.

Никогда бы не ввязывалась в покупку кондо с такой Огромной мейтаненс. Тем более в билдинге на первом етаже. Сейчас свяжитесь - потом не будете знать как выпутаться из етой кабалы.

Вообще не понимаю как можно покупать кондо, за которое платить почти столько же, сколько за рент (если оно выкуплено) и в два раза больше если с моргичем. Как правило конды в старых многоквартирных домах не намного лучше рента. Да еще и на первом этаже с видом на помойку и с мейтаненсом 680$. Странно что автору вообще в такое дерьмо влезть захотелось

Я бы не брала.Я сама сейчас живу в кондо-таунхаузе.Мейнтенанс ростет из года в год.Т.е этот расход вы совершенно не контролируете.Мне еще не нравятся кондо-квартиры,может у вас по другому,но они выходят на одну сторону,т.е нет окон с двух сторон и квартиры не проветриваются,поэтому когда мы начали поиск жилья и насмотревшись на кондо-апартмены,отмели этот вариант

Я бы тоже не брала.

Первый этаж с видом на парковку вы ж окна не откроете, все выхлопные газы у вас будут... И все время жить с задернутыми шторами-жалюзами, чтобы к вам посторонние не заглядывали...

Про мейнтененс правильно пишут, он уже высокий, а будет еще выше.

И про незапланированные поборы в несколько тысяч в старом кондо тоже правильно.

А если брать с рассчетом, что пожить там лет 4-6, а потом продать и может к тому времени денег хватит на что-то бОльшее и не кондо. Это будет потеря в деньгах? Я смотрю только налоги и процент агентам будут тысяч 10 при покупке и 10-15 при продаже.

Я живу в кондо.
Может быть не впишусь в общий хор - но кондо люблю больше домов, был у нас и дом.
У нас в МФ входят все счета. Еще есть бассейн, тренажеры, биллиард, теннисный корт, прачечная на первом этаже, если кому надо платную.
Скажу сразу - на первом этаже я бы не брала, потому что боюсь.
Кондо и дом - это просто разный стиль жизни. Жить вообще не выгодно, одни сплошные расходы. Меня например очень напрягало обслуживание дома. Ну не хочу я сорняки выдергивать, ну не мое это.
Если автору поможет - то мы купили кондо за 250. Эглинтон и Скарлет. Я не жалею, у нас три спальни, есть ден, который как офис, две ванны, прачечная. Площадь меня устраивает. Народ доброжелательный, дом во дворе, школа рядом, площадки детские рядом, библиотека рядом. К слову дома в нашем районе - от 600 и выше.
Трудно вам автор советовать, но похоже ваш дом стоит на пересечении больших дорог, и это в принципе не очень, но там традиционно мало продается и цены в Хай парке высокие.

Приезжайте - я вас проведу и покажу. В принципе, тут все дома на рент одинаковые. Если хотите, дайте ваш адрес, созвонимся в Скайпе и я вам все расскажу.

Сейчас должны начать давать офферы на это кондо, посмотрю, что выйдет.
Я сейчас еще посчитала деньги свои. У меня вообще-то больше приход денег на самом деле. Если добавить возврат по такс ретерну, всегда 2К, плюс детские деньги, то это еще плюс 400 чистыми в месяц. Плюс бонус раз в году, грязными 5-7К. Но бонус я не хочу трогать, надо же хоть что-то оставить в запасах. Все равно у меня мало денег на такую проперти? Я уже и так считаю, и этак. Если верить калькуляторам, то у меня доход намного выше, чем нужен. А если смотреть расходы, то не так все очевидно.

ОК, может надо перефразировать. Сколько нормально, чтобы оставалось денег на другие необязательные расходы типа занятий спортом, приятный шоппинг и подобное после обязательных выплат за жилье, машину, счета, еду? У кого сколько остается? На отпуск хватает еще? Может этo необходимое условие при покупке первого жилья, затянуть пояс потуже? Многие, наверное, проходили через это? А лет через 5 становится полегче?

Блин, ну что же все к КФ то так привязались! Вы, в домах живущие, НЕ платите мэйнтэнанс совсем чтоли , а проперти такс;)?

ОК начнём сначала: СКОЛЬКО народ ,живущий в СВОИХ домах(!!), платит УТИЛИТИС+ ПРОПЕРТИ tax?

Автор, вот все тут такие умные ,шо жуть. Только ваша реальность отлична от всех. Сгодня дом купить ,даже сраный ТХ это 450 тыс в приличном раёне + надо ремонт делать + ухаживать за ним,а вы я так поняла одна? мужа нет? кто будет травку-снежок-ремонт по дому делать? прально никто.хорошо расуждать -возьмите еще мортгидж и платите вместо мейтаненс,а дадут еще ? в этом весь вопрос. Вам нужно кондо ,только не такое старое и не первый этаж,ищите ,не надо спешить.В конце концов у всех разный образ жизни.у меня друзья в шикарном кондо ,там мейтананс 850$ ,они его и не думают на дом менять ,их все устраивает.

А сколько стоит "обслуживание" домов? Помню, что подруга в Ричмонд Хилле стонала, что за столько всего надо платить. А вот какая сумма была уже не помню.

Как влияет на стоимость недвижимости, если в старом хорошем рай оне построят комплекс новых кондо? Это поднимет стоимость старого жилья или снизит?

Узнала сколько билдингу лет. 40. Смотрела еще кондо в округе, цены на юниты просто фантастические везде. Неужели они могут остаться такими высокими.

а прокомментируйте вот это пожалуйста
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11847043&PidKey=502442111
могу себе позволить покупку в пределах 300 тыс. семя из 2 человек - я и ребенок 11 лет. где еще можно смотрет за такую цену?