52
Вы бы стали влезать в ипотеку без острой необходимости?
Не переносите, пожалуйста, в квартирный вопрос.
Ситуация такая: есть N-сумма денег. Ее хватает на покупку трешки. На ремонт уже средств нет.
И есть еще один вариант: из этой N-суммы часть внести как первоначальный взнос (около 1/3 от стоимости квартиры), на оставшиеся 2/3 стоимости предполагаемой трешки взять ипотеку, а на оставшуюся сумму от N-суммы купить однушку и сдавать ее. На ремонт трешки чуть-чуть денег останется, а вот на ремонт однушки может уже не хватить (а можно ее и без ремонта сдавать, но дешевле).
Во втором варианте выгода в том, что будет 2 квартиры и ипотека будет гаситься частично от прибыли от сдаваемой квартиры. Хотя конечно частично и из моей з/пл((
О себе: только что развелась с мужем (деньги от раздела имущества как раз), мой возраст- чуть за 30, детей пока нет.
Из советчиков- мои родители. Говорят, чтобы не связывалась с ипотекой, спокойно покупала трешку, ремонтировала ее и устраивала личную жизнь, рожала им внуков.
Мне очень хочется попробовать вариант именно с покупкой 2 квартир.
Что думаете? Это рисковано? Залезать в ипотеку или довольствоваться малым, зато спокойно жить.
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсужденияНе переносите, пожалуйста, в квартирный вопрос.
Ситуация такая: есть N-сумма денег. Ее хватает на покупку трешки. На ремонт уже средств нет.
И есть еще один вариант: из этой N-суммы часть внести как первоначальный взнос (около 1/3 от стоимости квартиры), на оставшиеся 2/3 стоимости предполагаемой трешки взять ипотеку, а на оставшуюся сумму от N-суммы купить однушку и сдавать ее. На ремонт трешки чуть-чуть денег останется, а вот на ремонт однушки может уже не хватить (а можно ее и без ремонта сдавать, но дешевле).
Во втором варианте выгода в том, что будет 2 квартиры и ипотека будет гаситься частично от прибыли от сдаваемой квартиры. Хотя конечно частично и из моей з/пл((
О себе: только что развелась с мужем (деньги от раздела имущества как раз), мой возраст- чуть за 30, детей пока нет.
Из советчиков- мои родители. Говорят, чтобы не связывалась с ипотекой, спокойно покупала трешку, ремонтировала ее и устраивала личную жизнь, рожала им внуков.
Мне очень хочется попробовать вариант именно с покупкой 2 квартир.
Что думаете? Это рисковано? Залезать в ипотеку или довольствоваться малым, зато спокойно жить.
Ситуация такая: есть N-сумма денег. Ее хватает на покупку трешки. На ремонт уже средств нет.
И есть еще один вариант: из этой N-суммы часть внести как первоначальный взнос (около 1/3 от стоимости квартиры), на оставшиеся 2/3 стоимости предполагаемой трешки взять ипотеку, а на оставшуюся сумму от N-суммы купить однушку и сдавать ее. На ремонт трешки чуть-чуть денег останется, а вот на ремонт однушки может уже не хватить (а можно ее и без ремонта сдавать, но дешевле).
Во втором варианте выгода в том, что будет 2 квартиры и ипотека будет гаситься частично от прибыли от сдаваемой квартиры. Хотя конечно частично и из моей з/пл((
О себе: только что развелась с мужем (деньги от раздела имущества как раз), мой возраст- чуть за 30, детей пока нет.
Из советчиков- мои родители. Говорят, чтобы не связывалась с ипотекой, спокойно покупала трешку, ремонтировала ее и устраивала личную жизнь, рожала им внуков.
Мне очень хочется попробовать вариант именно с покупкой 2 квартир.
Что думаете? Это рисковано? Залезать в ипотеку или довольствоваться малым, зато спокойно жить.
Anonymous
Нафига вам трешка?
Anonymous
Без острой необходимости - нет, не стала бы.
Anonymous
Взяла бы ипотеку. Цены на недвижимость все равно будут расти, а квартира будет у вас.
Я за вариант с ипотекой.
Этот вариант даст Вам возможность быстро создать себе и ребенку достойные условия для жизни (трешка + ремонт) плюс заложит фундамент будущих активов.
А так - купите трешку, будете жить без долгов, но и без удовольствий и в вечном ремонте. А потом сложно будет на первый взнос накопить, чтобы ещ еодну квартиру купить.
Так года три - четыре поживете, ипотеку поплатите - дальше будете думать, или гасить досрочно, или продолжать.
Единственный совет - ищите ипотечную программу такую, чтобы сразу гасился основной долг тоже, а не только проценты.
Этот вариант даст Вам возможность быстро создать себе и ребенку достойные условия для жизни (трешка + ремонт) плюс заложит фундамент будущих активов.
А так - купите трешку, будете жить без долгов, но и без удовольствий и в вечном ремонте. А потом сложно будет на первый взнос накопить, чтобы ещ еодну квартиру купить.
Так года три - четыре поживете, ипотеку поплатите - дальше будете думать, или гасить досрочно, или продолжать.
Единственный совет - ищите ипотечную программу такую, чтобы сразу гасился основной долг тоже, а не только проценты.
За ипотеку.Долг со временем выплатится, а квартира останется. Ее можно планировать ребенку, сдавать.
+1 за ипотеку. Сумму, достаточную для 50% первоначального взноса, не скоро накопите, если истратите сейчас остаток на ремонт и обустройство. Отдельная квартира - отличная инвестиция, и она будет достаточно ликвидной, если в случае необходимости нужно будет е продать. Тем более, если на работе прогнозируете бонусы, и есть возможность ее сдавать - ипотека не так страшна. У меня вторая ипотека, одну за трешку выплатила за год (были хорошие бонусы в то время), за загородный дом теперь планирую за 3 года отдать.
Но в любом случае сделайте расчет Вашего графика платежей, чтобы платежи по ипотеке (% плюс тело долга) не превышали 30% Вашего ежемесячного дохода.
Но в любом случае сделайте расчет Вашего графика платежей, чтобы платежи по ипотеке (% плюс тело долга) не превышали 30% Вашего ежемесячного дохода.
Anonymous
Что за огород???? купите спокойно трешку, копите на ремонт, а потом захочется - на однушку всегда сможете ту же ипотеку взять. Вы с калькулятором уже считали? Прямо доход от аренды однушки будет равен ипотечному платежу? А в месяцы, когда квартира по каким-то причинам не сможет сдаваться - есть чем ипотеку платить? С учетом, что вы детей рожать собрались?
Как человек, взявший не одну ипотеку, в вашем случае - вообще не рекомендую и не вижу смысла
Как человек, взявший не одну ипотеку, в вашем случае - вообще не рекомендую и не вижу смысла
купила бы трешку, на ремонт или накопила бы потом или взяла бы потребительский кредит только на ремонт. Ипотека тот ещё "кот в мешке", мы только расплатились, денег на всякие там комиссии сверх процентов отдали прилично. Надеюсь больше брать не придётся. Но у нас другого варианта практически не было.
Anonymous
купила бы 2 квартиры, как вы и пишите.
часть гасить со сдачи, часть с з/п, трешку постепенно обустраивать и жить в ней. 2 квартиры это супер-подушка. вы 1-комн. можете продать вообще в любой момент и будете в мега-плюсе, а вместо ипотеки долгосрочный кредит (такие есть и на рынке недвиги, вы посмотрите, но чтоб под залог однушки), он выгодней и короче ипотеки.
купить трешку без ремонта пока, однушку в минимальный кредит, вот минимум-приминимум.
платить по кредиту за однушку и откладывать на ремонт трешки.
удачно же вы развелись, однако.
часть гасить со сдачи, часть с з/п, трешку постепенно обустраивать и жить в ней. 2 квартиры это супер-подушка. вы 1-комн. можете продать вообще в любой момент и будете в мега-плюсе, а вместо ипотеки долгосрочный кредит (такие есть и на рынке недвиги, вы посмотрите, но чтоб под залог однушки), он выгодней и короче ипотеки.
купить трешку без ремонта пока, однушку в минимальный кредит, вот минимум-приминимум.
платить по кредиту за однушку и откладывать на ремонт трешки.
удачно же вы развелись, однако.
Anonymous
Конечно так и сделала бы. Цены на недвижимость растут, в зависимости от района конечно, налоговая база непонятно когда будет и в каком размере. Сейчас это супер вариант.
3+1
У меня самой ипотечная квартира, не так это страшно, но я за то, чтобы максимально вложиться в квартиру, а ремонт делать с бонусов и премий. Ремонт все равно дело небыстрое, поверьте, и эти 800 тысяч у Вас будут просто лежать, а по сумме долга по ипотеке за эти месяцы набегут немалые проценты.
Автор, Вы еще про вычет не забывайте, если у Вас хорошая белая зп. У меня вычет за однушку получится общей сложностью порядка 400 тысяч, считайте полремонта отобьете сразу.
У меня самой ипотечная квартира, не так это страшно, но я за то, чтобы максимально вложиться в квартиру, а ремонт делать с бонусов и премий. Ремонт все равно дело небыстрое, поверьте, и эти 800 тысяч у Вас будут просто лежать, а по сумме долга по ипотеке за эти месяцы набегут немалые проценты.
Автор, Вы еще про вычет не забывайте, если у Вас хорошая белая зп. У меня вычет за однушку получится общей сложностью порядка 400 тысяч, считайте полремонта отобьете сразу.
Anonymous
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсуждения