52
Вы бы стали влезать в ипотеку без острой необходимости?
Не переносите, пожалуйста, в квартирный вопрос.
Ситуация такая: есть N-сумма денег. Ее хватает на покупку трешки. На ремонт уже средств нет.
И есть еще один вариант: из этой N-суммы часть внести как первоначальный взнос (около 1/3 от стоимости квартиры), на оставшиеся 2/3 стоимости предполагаемой трешки взять ипотеку, а на оставшуюся сумму от N-суммы купить однушку и сдавать ее. На ремонт трешки чуть-чуть денег останется, а вот на ремонт однушки может уже не хватить (а можно ее и без ремонта сдавать, но дешевле).
Во втором варианте выгода в том, что будет 2 квартиры и ипотека будет гаситься частично от прибыли от сдаваемой квартиры. Хотя конечно частично и из моей з/пл((
О себе: только что развелась с мужем (деньги от раздела имущества как раз), мой возраст- чуть за 30, детей пока нет.
Из советчиков- мои родители. Говорят, чтобы не связывалась с ипотекой, спокойно покупала трешку, ремонтировала ее и устраивала личную жизнь, рожала им внуков.
Мне очень хочется попробовать вариант именно с покупкой 2 квартир.
Что думаете? Это рисковано? Залезать в ипотеку или довольствоваться малым, зато спокойно жить.
Свернуть
Ответить
Не вижу смысла экономического. Разве что Вы предсказываете резкий рост стоимости жилья? Только в этих раскладах история получается выгодной.
Если Вы будете просто откладывать стоимость погашения ипотеки, то за 15 лет у Вас накопится сумма на однушку. Без всяких ипотечных "двух концов".
И из-под риска большого налога на вторую недвижимость выйдете.
А вот схема: двушка (или нанотрешка) + 50% однушки в ипотеку под аренду уже интереснее. Тогда %% по ипотеке почти полностью закроются арендной ставкой.
Если Вы будете просто откладывать стоимость погашения ипотеки, то за 15 лет у Вас накопится сумма на однушку. Без всяких ипотечных "двух концов".
И из-под риска большого налога на вторую недвижимость выйдете.
А вот схема: двушка (или нанотрешка) + 50% однушки в ипотеку под аренду уже интереснее. Тогда %% по ипотеке почти полностью закроются арендной ставкой.
Ответить
Не все поняла)) переварить надо)) но спасибо большое!!!
Ипотечную квартиру только сдавать нельзя вроде. + налог на вторую недвижимость также будет (я вопрос с налогами, честно признаюсь, не мониторила- учту это).
А трешку в ипотеку, кроме средств от сдачи однушки, я хотела постараться досрочно погасить за счет премий и бонусов (ну или существенно снизить основной платеж)- бредовый вариант, да?((
Ипотечную квартиру только сдавать нельзя вроде. + налог на вторую недвижимость также будет (я вопрос с налогами, честно признаюсь, не мониторила- учту это).
А трешку в ипотеку, кроме средств от сдачи однушки, я хотела постараться досрочно погасить за счет премий и бонусов (ну или существенно снизить основной платеж)- бредовый вариант, да?((
Ответить
Ну, что значит "нельзя сдавать", хто ж банку-то скажет, что сдают )))
С налогами сейчас все в порядке, но все грозятся серьезно поднять налог на "непервое" жилье.
С досрочным погашением - конечно это классно. Но могут быть и риски, тем более в Вашем случае одного кормильца. Я их называть не буду, чтобы не "колыхать информационное поле земли".
Расклад с однушкой в ипотеку, ИМХО, гораздо безопаснее. Во-первых, в кредите сильно меньшая сумма, меньший риск. Во-вторых, вся эта сумма отбивается арендой (если нет сбоя-простоя). Однушку в этом раскладе можно брать вообще малометражку - стоят они сильно дешевле, а сдаются почти как "взрослые" квартиры. Бонусами Вы вполне можете гасить ее досрочно. А года через 3-5, как выплатите - она может быть как стартовый взнос для следующей ипотеки ))) Маленькими шажками.
Есть такое правило - в первом приближении аренда начинает равняться выплатам по ипотеке при достижении 50% первого взноса.
С налогами сейчас все в порядке, но все грозятся серьезно поднять налог на "непервое" жилье.
С досрочным погашением - конечно это классно. Но могут быть и риски, тем более в Вашем случае одного кормильца. Я их называть не буду, чтобы не "колыхать информационное поле земли".
Расклад с однушкой в ипотеку, ИМХО, гораздо безопаснее. Во-первых, в кредите сильно меньшая сумма, меньший риск. Во-вторых, вся эта сумма отбивается арендой (если нет сбоя-простоя). Однушку в этом раскладе можно брать вообще малометражку - стоят они сильно дешевле, а сдаются почти как "взрослые" квартиры. Бонусами Вы вполне можете гасить ее досрочно. А года через 3-5, как выплатите - она может быть как стартовый взнос для следующей ипотеки ))) Маленькими шажками.
Есть такое правило - в первом приближении аренда начинает равняться выплатам по ипотеке при достижении 50% первого взноса.
Ответить
Я записываю, записываю)) спасибо!!))
Сразу даже и не соображу что спросить еще, уточнить- пока все понятно)
Сразу даже и не соображу что спросить еще, уточнить- пока все понятно)
Ответить
Есть еще один расклад, но он совсем завиральный: покупаете три самые дешевые, дальние и убитые однушки, одну из них - в ипотеку ))) Сами в этот момент на эти деньги арендуете хорошую треху. При накоплении миллиона-полутора - апгрейдите одну из однушек ))) и так далее )))
Ответить
Шикарный вариант, но мне слабо((
Я хоть и размечталась тут о нескольких квартирах, но боюсь не смогу все правильно просчитать и в итоге накосячу где-нибудь... Хотя, повтюрюсь, вариант шикарный, спасибо!!!
Я хоть и размечталась тут о нескольких квартирах, но боюсь не смогу все правильно просчитать и в итоге накосячу где-нибудь... Хотя, повтюрюсь, вариант шикарный, спасибо!!!
Ответить
Нет, исключено. Я сама хочу в ней жить.
Ответить
Купите две двушки. Одну отремонтировать и жить, другую сдавать. вторую двушку ребенку отдадите - в ней всяко комфортнее чем в однушке.
Ответить
10
Нужна трешка и это не обсуждается)) просто поверьте на слово. А вообще я все варианты рассматривала: и 1+1, и 2+2, и 1+2.
Сейчас выбор: или трешка без ипотеки, или 1+3 с ипотекой.
Раньше с ипотекой никогда не связывалась, поэтому и спрашиваю насколько это "страшно".
Сейчас выбор: или трешка без ипотеки, или 1+3 с ипотекой.
Раньше с ипотекой никогда не связывалась, поэтому и спрашиваю насколько это "страшно".
Ответить
В ипотеку именно так и надо ввязываться - с заначкой, с перспективой, и возраст хороший. Про кабалу орут те, кто от зарплаты до зарплаты трясутся.
Ответить
Спасибо!
Ответить
А без ипотеки просто рассрочку на 3-4 года не рассматриваете? + многие дают скидку - 20-30% при оплате сейчас всей суммы. Недвижимости перенасыщение, компании готовы что угодно скинуть.
Ответить
Еще не изучала этот вопрос. Сейчас займусь "вплотную".
Ответить
в вашей ситации лучше купить трешку, накопить на ремонт и параллельно устраивать личную жизнь. Вторая квартира - это хорошо, но ипотека с учетом того, что Вам чуть за 30 и Вы не рожали, сверх усилия в вашем случае. Зачем без острой нужды столько переплачивать? Посчитайте доход от аренды и размер переплаты за ипотеку((-
Ответить
По предварительным расчетам, если я куплю трешку (ту. что выбрала), то на ремонт у меня будет 800 тыс. квратира вторичка, так что на косметический ремонт должно хватить. Я конечно хотела ремонт по-лучше. В конце года будут бонусы. Так что к весне ремонт сделать реально.
А вот вторую квратиру для сдачи я все же очень хочу. И вряд ли получится обойтись без ипотеки.
А вот вторую квратиру для сдачи я все же очень хочу. И вряд ли получится обойтись без ипотеки.
Ответить
Тогда рассчитайте так чтобы выплатить ипотеку до декрета, если у Вас нет пока супер надежного кандидата на второго мужа. Сдаваемая квартира - это гуд, но это при однушке максимум 40 тыс, может больше. Если рожать, конечно, думаете. В декрет лучше без долгов идти даже при наличии мужа, если вторую квартиру на себя только будете оформлять (не включите мужа потенциального в собственники)
Ответить
А никак похоже до декрет расчитаться не получится(( Возраст ужеза 30, откладывать Бер. лет на 5 уже нельзя, а погасить ипотеку полностью за 2-3 года не получится.
В идеале я бы хотела в ближайшие 2- 3 года максимально снизить ежемесячный платеж за счет всей своих премий/бонусов/денег от сдачи второй недвижки- и уже идти в декрет с небольшим ежемесячным платежом по ипотеке. Желательно ыообще, чтобы этот платеж покрывался из суммы сдачи второй однушки.
В идеале я бы хотела в ближайшие 2- 3 года максимально снизить ежемесячный платеж за счет всей своих премий/бонусов/денег от сдачи второй недвижки- и уже идти в декрет с небольшим ежемесячным платежом по ипотеке. Желательно ыообще, чтобы этот платеж покрывался из суммы сдачи второй однушки.
Ответить
20
Вот этим и было вызван мой совет не влезать в ипотеку до декрета или пока личная жизнь не стабилизировалась. Беременность+ ипотека - стремное сочетание(. Если не сможете много работать во время беременности/декрета или со сдачей будут сложности, банку пофигу - или платите или продавайте
Или обеспеченный папа, который будет помогать с ипотекой, но и права на квартиру тогда получает, если что...я максимум приложила усилий чтобы купить на свои полностью деньги квартиру до беременности
Или обеспеченный папа, который будет помогать с ипотекой, но и права на квартиру тогда получает, если что...я максимум приложила усилий чтобы купить на свои полностью деньги квартиру до беременности
Ответить
Не понимаю тогда. Если ипотека будет 100% гаситься от сдачи второй квартиры и все это уже будучи в декрете- это разве тяжело?
Про "обеспеченного папу" вообще не говорим пока. Я только на себя расчитать хочу (в том числе вариант одна+ребенок- все может быть)
Про "обеспеченного папу" вообще не говорим пока. Я только на себя расчитать хочу (в том числе вариант одна+ребенок- все может быть)
Ответить
Вы сдавали когда-нибудь квартиру длительный период времени?
Жильцов может не быть, при аренде квартира часто требует ремонта, и много-много других затратных моментов. И если нет другого гарантированного постоянного дохода, это риск. А в ситуации декрета риск уже с ребенком на руках. А банку пофигу на вашего ребенка будет и на то, что Вы не сможете много работать, если действительно только на себя рассчитываете ( не на родителей, друзей, мужчину, а на себя)
Жильцов может не быть, при аренде квартира часто требует ремонта, и много-много других затратных моментов. И если нет другого гарантированного постоянного дохода, это риск. А в ситуации декрета риск уже с ребенком на руках. А банку пофигу на вашего ребенка будет и на то, что Вы не сможете много работать, если действительно только на себя рассчитываете ( не на родителей, друзей, мужчину, а на себя)
Ответить
Да, понятно.
Слушайте, а жильцов в квартиру в ценрт города (мы же не про Мск говорим ;-)) разве может когда-нибудь не быть?
Слушайте, а жильцов в квартиру в ценрт города (мы же не про Мск говорим ;-)) разве может когда-нибудь не быть?
Ответить
Не нашла где Вы про город написали. Может конечно
Ответить
Не согласна. Правильнее сказать маловероятно.
Ответить
Так в этом топике все пока гадание на кофейной гуще, девушка разные варианты смотрит про будущее, может маловероятно, может очень вероятно...
Ответить
купите двушку и однушку.
Ответить
Нафига вам трешка?
Ответить
Надо))
Ответить
30
Без острой необходимости - нет, не стала бы.
Ответить
Взяла бы ипотеку. Цены на недвижимость все равно будут расти, а квартира будет у вас.
Ответить
Я за вариант с ипотекой.
Этот вариант даст Вам возможность быстро создать себе и ребенку достойные условия для жизни (трешка + ремонт) плюс заложит фундамент будущих активов.
А так - купите трешку, будете жить без долгов, но и без удовольствий и в вечном ремонте. А потом сложно будет на первый взнос накопить, чтобы ещ еодну квартиру купить.
Так года три - четыре поживете, ипотеку поплатите - дальше будете думать, или гасить досрочно, или продолжать.
Единственный совет - ищите ипотечную программу такую, чтобы сразу гасился основной долг тоже, а не только проценты.
Этот вариант даст Вам возможность быстро создать себе и ребенку достойные условия для жизни (трешка + ремонт) плюс заложит фундамент будущих активов.
А так - купите трешку, будете жить без долгов, но и без удовольствий и в вечном ремонте. А потом сложно будет на первый взнос накопить, чтобы ещ еодну квартиру купить.
Так года три - четыре поживете, ипотеку поплатите - дальше будете думать, или гасить досрочно, или продолжать.
Единственный совет - ищите ипотечную программу такую, чтобы сразу гасился основной долг тоже, а не только проценты.
Ответить
За ипотеку.Долг со временем выплатится, а квартира останется. Ее можно планировать ребенку, сдавать.
Ответить
+1 за ипотеку. Сумму, достаточную для 50% первоначального взноса, не скоро накопите, если истратите сейчас остаток на ремонт и обустройство. Отдельная квартира - отличная инвестиция, и она будет достаточно ликвидной, если в случае необходимости нужно будет е продать. Тем более, если на работе прогнозируете бонусы, и есть возможность ее сдавать - ипотека не так страшна. У меня вторая ипотека, одну за трешку выплатила за год (были хорошие бонусы в то время), за загородный дом теперь планирую за 3 года отдать.
Но в любом случае сделайте расчет Вашего графика платежей, чтобы платежи по ипотеке (% плюс тело долга) не превышали 30% Вашего ежемесячного дохода.
Но в любом случае сделайте расчет Вашего графика платежей, чтобы платежи по ипотеке (% плюс тело долга) не превышали 30% Вашего ежемесячного дохода.
Ответить
Да, спасибо. Просто есть еще небольшие сомнения- в принципе, если сейчас не возьму ипотеку. а займусь только трешкой, то даже несмотря на расходы по ремонту, на 50% ПВ на однушку накопить можно будет за год. Вот надо все просчитать.
Ответить
Что за огород???? купите спокойно трешку, копите на ремонт, а потом захочется - на однушку всегда сможете ту же ипотеку взять. Вы с калькулятором уже считали? Прямо доход от аренды однушки будет равен ипотечному платежу? А в месяцы, когда квартира по каким-то причинам не сможет сдаваться - есть чем ипотеку платить? С учетом, что вы детей рожать собрались?
Как человек, взявший не одну ипотеку, в вашем случае - вообще не рекомендую и не вижу смысла
Как человек, взявший не одну ипотеку, в вашем случае - вообще не рекомендую и не вижу смысла
Ответить
Да это мы разные варианты обсуждаем)) Спасибо! Мне ваш вариант очень близок.
Ответить
купила бы трешку, на ремонт или накопила бы потом или взяла бы потребительский кредит только на ремонт. Ипотека тот ещё "кот в мешке", мы только расплатились, денег на всякие там комиссии сверх процентов отдали прилично. Надеюсь больше брать не придётся. Но у нас другого варианта практически не было.
Ответить
40
Потребительский кредит- там больше переплата %
Ответить
купила бы 2 квартиры, как вы и пишите.
часть гасить со сдачи, часть с з/п, трешку постепенно обустраивать и жить в ней. 2 квартиры это супер-подушка. вы 1-комн. можете продать вообще в любой момент и будете в мега-плюсе, а вместо ипотеки долгосрочный кредит (такие есть и на рынке недвиги, вы посмотрите, но чтоб под залог однушки), он выгодней и короче ипотеки.
купить трешку без ремонта пока, однушку в минимальный кредит, вот минимум-приминимум.
платить по кредиту за однушку и откладывать на ремонт трешки.
удачно же вы развелись, однако.
часть гасить со сдачи, часть с з/п, трешку постепенно обустраивать и жить в ней. 2 квартиры это супер-подушка. вы 1-комн. можете продать вообще в любой момент и будете в мега-плюсе, а вместо ипотеки долгосрочный кредит (такие есть и на рынке недвиги, вы посмотрите, но чтоб под залог однушки), он выгодней и короче ипотеки.
купить трешку без ремонта пока, однушку в минимальный кредит, вот минимум-приминимум.
платить по кредиту за однушку и откладывать на ремонт трешки.
удачно же вы развелись, однако.
Ответить
Спасибо)) Особенно за последнюю фразу))
Ответить
Конечно так и сделала бы. Цены на недвижимость растут, в зависимости от района конечно, налоговая база непонятно когда будет и в каком размере. Сейчас это супер вариант.
Ответить
3+1
У меня самой ипотечная квартира, не так это страшно, но я за то, чтобы максимально вложиться в квартиру, а ремонт делать с бонусов и премий. Ремонт все равно дело небыстрое, поверьте, и эти 800 тысяч у Вас будут просто лежать, а по сумме долга по ипотеке за эти месяцы набегут немалые проценты.
Автор, Вы еще про вычет не забывайте, если у Вас хорошая белая зп. У меня вычет за однушку получится общей сложностью порядка 400 тысяч, считайте полремонта отобьете сразу.
У меня самой ипотечная квартира, не так это страшно, но я за то, чтобы максимально вложиться в квартиру, а ремонт делать с бонусов и премий. Ремонт все равно дело небыстрое, поверьте, и эти 800 тысяч у Вас будут просто лежать, а по сумме долга по ипотеке за эти месяцы набегут немалые проценты.
Автор, Вы еще про вычет не забывайте, если у Вас хорошая белая зп. У меня вычет за однушку получится общей сложностью порядка 400 тысяч, считайте полремонта отобьете сразу.
Ответить
Вычет 400 тысяч? А не 260 разве максимаяльная выплата?
Ответить
в общей сложности- значит не на одного...
Ответить
Не на аодного собственника так?
Ответить
Автор, я ниже написала, из чего сумма складывается. Проценты по ипотеке в 260 не входят.
Ответить
Ага, спасибо, не поняла сразу.
Ответить
50
На одного
Ответить
260 плюс проценты по ипотеке, плюс расходы на отделку, если первичка.
Ответить