647
Ипотечные однушки - инстинкт гнездования или проблемы с математикой?
Тема потрындеть в общем-то. 7 лет назад (чуть меньше, но не суть) мы с моей подругой, примерно одновременно вплотную подошли к актуальности квартирного вопроса. Доходы у нас были примерно одинаковые (невысокие, как и сейчас, впрочем), степень голожопости - тоже. Можно сказать, высшая степень. У нее после развода осталась машина, у меня - половина вырученных денег после продажи "совместно нажитой" коммунальной комнаты. По 500 тыс примерно у каждой.
Т.е. старт практически равный.
Подруга решила купить в ипотеку однокомнатную квартиру в соседнем с нашим (мы несколько месяцев снимали квартиру вместе) районе новостроек, взяла кредит 3 млн под 12% годовых на 20 лет, первые три года платила 33 тыс в месяц. Потом рефинансировала под 9% и сократила срок - те же 33 тыс в месяц, но 12 лет вместо 17. Плюс страховка и налоги в среднем 12 тыс в год и коммуналка 4-6 тыс. в зависимости от сезона.
Досрочно платить не получается - сначала мебель-технику купить, потом ремонт от застройщика объективно потребовал обновления, взяла потреб кредит, платит. Остаток по ипотеке около 2,3 млн (т.е. 75% от первоначальной суммы кредита) и чуть больше 8 лет.
Я тогда же почесала репу и решила еще поснимать. Сняла точно такую же квартиру в соседнем доме, тоже с ремонтом от застройщика, мебелью и техникой - типичная инвестиционная история. Три года в ней жила, платила от 19 до 21 тыс плюс счетчики. Через три года переехала в похожую, в ней сейчас и живу, плачу 22-23 тыс в месяц. плюс счетчики.
Все это время по 12-15 тыс в месяц откладываю на депозит, сначала под 8-9%, сейчас уже меньше, конечно.
Итого за почти 7 лет у меня накоплено 2,4 млн. при сопоставимых, как у подруги, расходах на всю эту радость.
Квартиры в нашем районе за прошедшие годы подорожали весьма незначительно - сейчас выставляются за 3,6-3,7 млн (продаются, понятно, дешевле). И не растут в цене.
Сейчас я могу взять 1,2 млн в ипотеку, скажем, под те же 9% и выплатить с сохранением расходов за 3,5 года.
Или продолжить жить в съемной (остаться в этой или обновить вид из окна) и откладывая по те же 12 тыс еще 4 года, купить такую же точно квартиру без ипотеки. Итого суммарно за 10 лет. Вместо 15.
Это так, теоретически, конечно - у меня уже другие планы. Однако суть, думаю, понятна. Почему считается, что "лучше платить банку за свое, чем аренду чужому дяде"? Это же в 1,5 раза дольше и во столько же дороже. Мне наши общие знакомые так и говорили 6 лет назад - почему мол не купила. Будь умной, будь как Маша.
А кто в данном случае "умный" по вашему мнению?
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсужденияТема потрындеть в общем-то. 7 лет назад (чуть меньше, но не суть) мы с моей подругой, примерно одновременно вплотную подошли к актуальности квартирного вопроса. Доходы у нас были примерно одинаковые (невысокие, как и сейчас, впрочем), степень голожопости - тоже. Можно сказать, высшая степень. У нее после развода осталась машина, у меня - половина вырученных денег после продажи "совместно нажитой" коммунальной комнаты. По 500 тыс примерно у каждой.
Т.е. старт практически равный.
Подруга решила купить в ипотеку однокомнатную квартиру в соседнем с нашим (мы несколько месяцев снимали квартиру вместе) районе новостроек, взяла кредит 3 млн под 12% годовых на 20 лет, первые три года платила 33 тыс в месяц. Потом рефинансировала под 9% и сократила срок - те же 33 тыс в месяц, но 12 лет вместо 17. Плюс страховка и налоги в среднем 12 тыс в год и коммуналка 4-6 тыс. в зависимости от сезона.
Досрочно платить не получается - сначала мебель-технику купить, потом ремонт от застройщика объективно потребовал обновления, взяла потреб кредит, платит. Остаток по ипотеке около 2,3 млн (т.е. 75% от первоначальной суммы кредита) и чуть больше 8 лет.
Я тогда же почесала репу и решила еще поснимать. Сняла точно такую же квартиру в соседнем доме, тоже с ремонтом от застройщика, мебелью и техникой - типичная инвестиционная история. Три года в ней жила, платила от 19 до 21 тыс плюс счетчики. Через три года переехала в похожую, в ней сейчас и живу, плачу 22-23 тыс в месяц. плюс счетчики.
Все это время по 12-15 тыс в месяц откладываю на депозит, сначала под 8-9%, сейчас уже меньше, конечно.
Итого за почти 7 лет у меня накоплено 2,4 млн. при сопоставимых, как у подруги, расходах на всю эту радость.
Квартиры в нашем районе за прошедшие годы подорожали весьма незначительно - сейчас выставляются за 3,6-3,7 млн (продаются, понятно, дешевле). И не растут в цене.
Сейчас я могу взять 1,2 млн в ипотеку, скажем, под те же 9% и выплатить с сохранением расходов за 3,5 года.
Или продолжить жить в съемной (остаться в этой или обновить вид из окна) и откладывая по те же 12 тыс еще 4 года, купить такую же точно квартиру без ипотеки. Итого суммарно за 10 лет. Вместо 15.
Это так, теоретически, конечно - у меня уже другие планы. Однако суть, думаю, понятна. Почему считается, что "лучше платить банку за свое, чем аренду чужому дяде"? Это же в 1,5 раза дольше и во столько же дороже. Мне наши общие знакомые так и говорили 6 лет назад - почему мол не купила. Будь умной, будь как Маша.
А кто в данном случае "умный" по вашему мнению?
Т.е. старт практически равный.
Подруга решила купить в ипотеку однокомнатную квартиру в соседнем с нашим (мы несколько месяцев снимали квартиру вместе) районе новостроек, взяла кредит 3 млн под 12% годовых на 20 лет, первые три года платила 33 тыс в месяц. Потом рефинансировала под 9% и сократила срок - те же 33 тыс в месяц, но 12 лет вместо 17. Плюс страховка и налоги в среднем 12 тыс в год и коммуналка 4-6 тыс. в зависимости от сезона.
Досрочно платить не получается - сначала мебель-технику купить, потом ремонт от застройщика объективно потребовал обновления, взяла потреб кредит, платит. Остаток по ипотеке около 2,3 млн (т.е. 75% от первоначальной суммы кредита) и чуть больше 8 лет.
Я тогда же почесала репу и решила еще поснимать. Сняла точно такую же квартиру в соседнем доме, тоже с ремонтом от застройщика, мебелью и техникой - типичная инвестиционная история. Три года в ней жила, платила от 19 до 21 тыс плюс счетчики. Через три года переехала в похожую, в ней сейчас и живу, плачу 22-23 тыс в месяц. плюс счетчики.
Все это время по 12-15 тыс в месяц откладываю на депозит, сначала под 8-9%, сейчас уже меньше, конечно.
Итого за почти 7 лет у меня накоплено 2,4 млн. при сопоставимых, как у подруги, расходах на всю эту радость.
Квартиры в нашем районе за прошедшие годы подорожали весьма незначительно - сейчас выставляются за 3,6-3,7 млн (продаются, понятно, дешевле). И не растут в цене.
Сейчас я могу взять 1,2 млн в ипотеку, скажем, под те же 9% и выплатить с сохранением расходов за 3,5 года.
Или продолжить жить в съемной (остаться в этой или обновить вид из окна) и откладывая по те же 12 тыс еще 4 года, купить такую же точно квартиру без ипотеки. Итого суммарно за 10 лет. Вместо 15.
Это так, теоретически, конечно - у меня уже другие планы. Однако суть, думаю, понятна. Почему считается, что "лучше платить банку за свое, чем аренду чужому дяде"? Это же в 1,5 раза дольше и во столько же дороже. Мне наши общие знакомые так и говорили 6 лет назад - почему мол не купила. Будь умной, будь как Маша.
А кто в данном случае "умный" по вашему мнению?
Автор
Я много думала-считала на эту тему.
Мой вывод:
1) Ипотека с маленьким первоначальным взносом (условно до 30-40%) - для тех, кто вообще не умеет планировать расходы. Для тех, кто физически не может держать в руках деньги. Это как "зашиться" для алкоголика или "отрезать желудок" для толстяка. Выход, конечно, да.
2) При ипотеке 50% (плюс-минус) выплаты по ипотеке сравниваются с арендным платежом. Это всё еще дороже, чем снимать/копить - но появляется профит в виде "хозяева не попросят на выход".
3) У аренды по сравнению с ипотекой есть как плюсы, так и минусы. Плюсы аренды - отсутствие расходов на ремонт, возможность быстро сменить дислокацию при изменении внешних условий (поменялась работа, заехали шумные соседи, изменилась застройка района...). Минусы аренды - невозможность долгосрочных вложений, необходимость общения с хозяевами, моментальное прекращение аренды при отсутствии доходов (с банками можно договариваться).
Каждый "разговаривает со своими бесами" и оценивает, чего он боится больше.
А, да. Отдельно оцениваются риски по росту/падению цен на аренду, покупку и курсов валют, в которых сберегаются деньги.
Мой вывод:
1) Ипотека с маленьким первоначальным взносом (условно до 30-40%) - для тех, кто вообще не умеет планировать расходы. Для тех, кто физически не может держать в руках деньги. Это как "зашиться" для алкоголика или "отрезать желудок" для толстяка. Выход, конечно, да.
2) При ипотеке 50% (плюс-минус) выплаты по ипотеке сравниваются с арендным платежом. Это всё еще дороже, чем снимать/копить - но появляется профит в виде "хозяева не попросят на выход".
3) У аренды по сравнению с ипотекой есть как плюсы, так и минусы. Плюсы аренды - отсутствие расходов на ремонт, возможность быстро сменить дислокацию при изменении внешних условий (поменялась работа, заехали шумные соседи, изменилась застройка района...). Минусы аренды - невозможность долгосрочных вложений, необходимость общения с хозяевами, моментальное прекращение аренды при отсутствии доходов (с банками можно договариваться).
Каждый "разговаривает со своими бесами" и оценивает, чего он боится больше.
А, да. Отдельно оцениваются риски по росту/падению цен на аренду, покупку и курсов валют, в которых сберегаются деньги.
Ваша подруга дура, если с 0,5млн решила брать ипотеку! Ипотека выгодна, только если первоначальный не менее 70%
Anonymous
Риски есть в любом варианте. Сколько уж кризисов пережили, когда все накопления пропадали, обесценивались. И цены на квартиры за столько лет могли взлететь намного. Да мало ли что в нашей стране возможно. Так что каждый сам (только своими мозгами) решает чего больше бояться :) И на 10 лет никто не спрогнозирует на 100% проиграете или выиграете...
Лично я с таким маленьким первоначальным взносом в ипотеку бы не полезла. Мне вообще проще без кредитов и тем более ипотек. Но ситуации разные и советов никому давать не стану.
Лично я с таким маленьким первоначальным взносом в ипотеку бы не полезла. Мне вообще проще без кредитов и тем более ипотек. Но ситуации разные и советов никому давать не стану.
Anonymous
Согласна с Ингой - у каждого свой таракан. Мне лично всегда проще отдать банку нежели копить. Съемное жилье лично для меня ужас ужасный и жизнь на вулкане. Если бы были доходные дома массово и можно было бы снимать, не боясь, что завтра у хозяйки сын женится и захочет жить отдельно... И да, мне греет душу хоть минимальное обустройство под себя, нет страха что дети что-то испортят и будут разборки с хозяевами. И вообще )))
Ну это же известное правило, что ипотеку надо брать в тот момент, когда ежемесячные выплаты равны стоимости аренды квартиры. То есть если выплаты больше аренды, то надо увеличивать первый взнос т.е. продолжать копить, а вот в момент когда сравнялись надо брать ипотеку.
Anonymous
Сейчас тему почитала, решила сесть посчитать. Я тоже купила 7 лет назад квартиру в ипотеку, квартира стоила 10 млн, у меня было 6 млн., 4 млн. кредит. Плюс ещё в квартире пришлос делать ремонт и я к ипотеке взяла потребительский кредит. Пять лет платила в месяц по 63 тыс.руб. выплатила потребительский, стал платеж 40 тыс.руб. Ничего досрочно не плачу, ещё 13 лет ипотеки....Если бы я не взяла ипотеку, а откладывала эти деньги, то сейчас бы уже имела эти 10 млн.руб. без всяких ипотек...Теоретически я лоханулась. Но...во-первых, за 7 лет квартиры аналогичные моей стали стоить 14 млн.руб., а во-вторых, я не умею копить от слова "совсем", как только я пытаюсь что-то накопить, случается какой-то форс-мажор, ну или просто хочется куда-то их потратить "в удовольствие". Так что я считаю, что правильно поступила, взяв ипотеку.
У меня родственники очень переживали, типа что ты будешь делать, если что-то случится и не сможешь работать, платить ипотеку? Продам квартиру за 13 млн.руб. (с дисконтом, чтобы побыстрее), погашу оставшуюся ипотеку в 3 млн., на оставшиеся деньги куплю квартиру поменьше/подальше.
У меня родственники очень переживали, типа что ты будешь делать, если что-то случится и не сможешь работать, платить ипотеку? Продам квартиру за 13 млн.руб. (с дисконтом, чтобы побыстрее), погашу оставшуюся ипотеку в 3 млн., на оставшиеся деньги куплю квартиру поменьше/подальше.
Anonymous
Самый главный минус аренды и накопительства в нашей стране - это место проживания Россия. В нашей стране может случиться все что угодно и ваши накопления в банке неожиданно могут превратиться в ничто. Можно копить год-два, но загадывать на 5 лет вперед я не берусь.
Anonymous
Автор, то, что ваша подруга за 7 (!) лет не смогла увеличить свой доход (и соответственно погасить ипотеку досрочно) - мягко говоря удивляет. Чем она занимается?
Мы брали двушку в Москве в 2014 году, за 9 миллионов, первоначальный взнос 2 млн. За этот период 2 раза меняли ставку (в общей сложности от 13,5 дошли до 9,5%)
В 2014 моя зарплата была 45 000 (сейчас от 80 до 100), зп мужа - 165 000 (сейчас 280).
Ипотеку закрываем в этом году. Я параллельно училась и повышала квалификацию, чтобы увеличить доход, муж сдавал доп.сертификации, который позволяют увеличить доход в его сфере.
Оба получили налоговый вычет, - в досрочку - все премии - в досрочку. Да, пришлось поработать, однако результат того стоит. Можно ли было снимать и откладывать? Можно. Однако откладывать деньги в РФ мне в принципе кажется затеей опасной, плюс жить в чужой квартире где гвоздика не прибить и в любой момент попросят на выход - надоело (до ипотеки жили на съёме).
Да, проценты по ипотеке конские( переплатили прилично, считала недавно. 1 миллион "обился" тем, что квартира подорожала на эту сумму, а ещё 1 - тупо переплата. Но я не особо жалею, так как 6 лет живу в своей квартире, с теми шторами что мне нравятся, с теми обоями, которые я выбрала.
Мы брали двушку в Москве в 2014 году, за 9 миллионов, первоначальный взнос 2 млн. За этот период 2 раза меняли ставку (в общей сложности от 13,5 дошли до 9,5%)
В 2014 моя зарплата была 45 000 (сейчас от 80 до 100), зп мужа - 165 000 (сейчас 280).
Ипотеку закрываем в этом году. Я параллельно училась и повышала квалификацию, чтобы увеличить доход, муж сдавал доп.сертификации, который позволяют увеличить доход в его сфере.
Оба получили налоговый вычет, - в досрочку - все премии - в досрочку. Да, пришлось поработать, однако результат того стоит. Можно ли было снимать и откладывать? Можно. Однако откладывать деньги в РФ мне в принципе кажется затеей опасной, плюс жить в чужой квартире где гвоздика не прибить и в любой момент попросят на выход - надоело (до ипотеки жили на съёме).
Да, проценты по ипотеке конские( переплатили прилично, считала недавно. 1 миллион "обился" тем, что квартира подорожала на эту сумму, а ещё 1 - тупо переплата. Но я не особо жалею, так как 6 лет живу в своей квартире, с теми шторами что мне нравятся, с теми обоями, которые я выбрала.
Анна
И никто даже не обратил внимания, что автор трындит как дышит? :)
Разделите 2,4 млн на 7 лет, на месячные суммы :)
Разделите 2,4 млн на 7 лет, на месячные суммы :)
Anonymous
Почему на Еве так не любят ипотечников? В соседнем топе к ним относятся с презрением.
Никогда не поверю, что у всех москвичей есть квартиры, а купить без кредита могут единицы
Никогда не поверю, что у всех москвичей есть квартиры, а купить без кредита могут единицы
Anonymous
Вам просто повезло, что снимали дешево и что цены не растут почти, что банковская система не полетела и ваши деньги на депозите целы, налог на прибыль не забудьте заплатить. Однушки в Москве сейас по 35 сдаются.
Даже если автор не врет с расчетами - при одинаковых затратах на жилье за последние годы, подруга автора уже жила в СВОЕЙ квартире, а автор скиталась по чужим. И всегда оставался риск существенного подорожания квартир. И найти съемную квартиру хорошую, за недорого и с адекватными хозяевами - большое везение.
в 2008-2010 выгодно было ипотеку брать.
Цены на однушки рoсли, как дурные.
Сейчас пока кризис выгодно снимать у таких ипатечников.
Цены на однушки рoсли, как дурные.
Сейчас пока кризис выгодно снимать у таких ипатечников.
Anonymous
Одинокой молодой девушке ипотека не выгодна ни под каким углом.
Выйдет замуж и купят совместное жилье.
Выйдет замуж и купят совместное жилье.
Anonymous
Однушка в ипатеку - бред полный. Для семьи места мало, платить долго.
Anonymous
Я вижу плюс , что подруга жила в квартире с ремонтом, хорошей мебелью, а автор жила в засраных съемных квартирах.
И не надо говорить что автор снимала сразу с ремонтом, это увеличивает цену аренды, процентов на 20-30. Причем с просто нормальным ремонтом без дизайнерских изысков. И автору сильно повезло что у нее были адекватные хозяева и у них не было форс мажоров и ее не выбрасывали из квартиры в недельный срок. И ей везло что она легко находила квартиру в том же районе и детям не приходилось менять школу.
Но автор - герой! Режкие люди могут так , откладывать не смотря ни на что, ни на то что например сапоги надо или еще что то... Я б не смогла. Я б на 500 - тыс гараж купила бы , где денег хватило бы , какой нибудь ликвидный и сдавала бы его... Потом студию бы купила , где нибудь в Рязани, тож ликвидную и так далее , я б с ума сошла что мои денежки в каком то банке и
ХЗ, в друг либерда и правда свалит Путина, тогда можно сказать накоплениям - пока пока. Ходор сразу их в свою пользу прихватизирует... Мы все это проходили.
И не надо говорить что автор снимала сразу с ремонтом, это увеличивает цену аренды, процентов на 20-30. Причем с просто нормальным ремонтом без дизайнерских изысков. И автору сильно повезло что у нее были адекватные хозяева и у них не было форс мажоров и ее не выбрасывали из квартиры в недельный срок. И ей везло что она легко находила квартиру в том же районе и детям не приходилось менять школу.
Но автор - герой! Режкие люди могут так , откладывать не смотря ни на что, ни на то что например сапоги надо или еще что то... Я б не смогла. Я б на 500 - тыс гараж купила бы , где денег хватило бы , какой нибудь ликвидный и сдавала бы его... Потом студию бы купила , где нибудь в Рязани, тож ликвидную и так далее , я б с ума сошла что мои денежки в каком то банке и
ХЗ, в друг либерда и правда свалит Путина, тогда можно сказать накоплениям - пока пока. Ходор сразу их в свою пользу прихватизирует... Мы все это проходили.
Вы умнее :)
Процент совершенно грабительский, что 12 % что и 9 %, такое может быть интересно в случае большого роста цен на недвижимость и если способны быстро и досрочно выплатить, либо сдавать жилье туристам, например.
Процент совершенно грабительский, что 12 % что и 9 %, такое может быть интересно в случае большого роста цен на недвижимость и если способны быстро и досрочно выплатить, либо сдавать жилье туристам, например.
Глобально ипотека интересна если процент за ипотеку меньше либо равен темпу роста цен на жилье (причем это должен быть постоянный рост - вы-то банку 9% за каждый год заплатите :))
Иначе лучше тупо копить (конечно, не под матрасом - а под проценты)
С ипотекой выиграет тот, кто угадает взять кредит под низкие проценты в валюте страны перед самым взлетом цен на жилье (знать бы прикуп, как говорится :))
Иначе лучше тупо копить (конечно, не под матрасом - а под проценты)
С ипотекой выиграет тот, кто угадает взять кредит под низкие проценты в валюте страны перед самым взлетом цен на жилье (знать бы прикуп, как говорится :))
Я не понимаю логики - "лучше отдавать за съем, чем платить банку". Т.е. чужим людям не жалко отдавать, а банку жалко? При том, что, отдавая деньги хозяевам квартиры, арендаторы наращивают капитал владельцев квартир, а отдавая банку - увеличивают свои активы.
1. Автор от чего то умолчала про суммы, выплаченные в воздух - читай хозяину жилья. А это за столько лет тоже приличная сумма. Весьма себе сумма, заметьте.
По факту эти арендные платежи - текущие расходы. И никак не вклад в будущее. И это печально.
2. Если смотреть на сегодняшний день, то первая в своём живёт и она собственник (!) жилья. Вторая имеет лишь некоторые накопления, по сути своей всё равно скромные. И правда в том, что вторая как прежде, так и сейчас с голой опой.
3. Моё мнение, с такими вводными, как были у обеих девчонок, не очень разумно вступать в ипотеку. И также не умно - просто копить. Для меня, что 500 сегодня, что 510 через месяц, что 520 через два месяца - это ни о чём накопления. Повторюсь, для меня. Опять же, не забываем, что для обеих это похоже на ощутимую сумму. И деньги эти могут в принципе превратиться в ничто.
4. Сдаётся мне, что первая вложилась в стройку. Вы об этом как то умалчиваете. Если стройка, то канеш, она ещё и эти риски на себя взяла. Потому что как то плохо понятно: а) с ценой квартиры, и б) где первая жила, после разъезда с вами.
Я всё равно полагаю, что вложилась она в стройку, читай - в воздух. Могли и не построить, сколько было примеров - даже в прошлом году обанкротился очередной застройщик.
5. В общем, что то где то выше не дописано.
6. Единственный плюс, считаю, вы остались хорошими приятельницами. Ни злобы, ни зависти, и всё друг про друга знаете. Вот это ценно.
А кто лучший математик - нет тут такого. Везде свои риски. Первая рискует с огромным для её дохода кредитом. Вторая даже не чешется, что деньги будут фантиками, и спокойно копит аж столько лет.
По факту эти арендные платежи - текущие расходы. И никак не вклад в будущее. И это печально.
2. Если смотреть на сегодняшний день, то первая в своём живёт и она собственник (!) жилья. Вторая имеет лишь некоторые накопления, по сути своей всё равно скромные. И правда в том, что вторая как прежде, так и сейчас с голой опой.
3. Моё мнение, с такими вводными, как были у обеих девчонок, не очень разумно вступать в ипотеку. И также не умно - просто копить. Для меня, что 500 сегодня, что 510 через месяц, что 520 через два месяца - это ни о чём накопления. Повторюсь, для меня. Опять же, не забываем, что для обеих это похоже на ощутимую сумму. И деньги эти могут в принципе превратиться в ничто.
4. Сдаётся мне, что первая вложилась в стройку. Вы об этом как то умалчиваете. Если стройка, то канеш, она ещё и эти риски на себя взяла. Потому что как то плохо понятно: а) с ценой квартиры, и б) где первая жила, после разъезда с вами.
Я всё равно полагаю, что вложилась она в стройку, читай - в воздух. Могли и не построить, сколько было примеров - даже в прошлом году обанкротился очередной застройщик.
5. В общем, что то где то выше не дописано.
6. Единственный плюс, считаю, вы остались хорошими приятельницами. Ни злобы, ни зависти, и всё друг про друга знаете. Вот это ценно.
А кто лучший математик - нет тут такого. Везде свои риски. Первая рискует с огромным для её дохода кредитом. Вторая даже не чешется, что деньги будут фантиками, и спокойно копит аж столько лет.
Anonymous
Так у вас же нет ничего. Блаблабла и все
Anonymous
Надо всегда считать, но все еще зависит от изменений на рынке, которые невозможно угадать. Сбережения на счету можно потерять, и квартиры могут вырасти и упасть в цене. Лучше всего сбережения поделить, и в недвижимость, и в сбережения.
Вы не можете знать как будет еще через 4 года и сможете ли вы на самом деле купить такую же квартиру. Сейчас вы в выигрыше, завтра цены на квартиры подскочат в один день, и окажется, что ваша подруга выиграла. Либо валюту обесценят, и опять же, тогда квартира надежнее. В ней хоть жить можно. А может цены не изменятся или упадут, тогда вы будете по-прежнему в выигрыше.
Лично мне рент очень не понравился, когда могут выселить в любой момент, поднять сильно сумму рента по истечении контракта. Гвоздь в стенку не вбей, низзя. Свои стены так приятно греют. Но в нашем рынке покупка недвижимости оказалась очень хорошим решением, цены выросли в 2 раза. Рент стал ужасно дорогой, и найти новый рент невозможно. Были у меня знакомые, муж упрямо считал, что вкладывать выгоднее, они до сих пор снимают. Не уверена я, что их сбережения настолько же выросли.
Короче, и ваша подруга права, и вы правы автор. Молодцы, что обе не растратили деньги, а что-то отложили.
Вы не можете знать как будет еще через 4 года и сможете ли вы на самом деле купить такую же квартиру. Сейчас вы в выигрыше, завтра цены на квартиры подскочат в один день, и окажется, что ваша подруга выиграла. Либо валюту обесценят, и опять же, тогда квартира надежнее. В ней хоть жить можно. А может цены не изменятся или упадут, тогда вы будете по-прежнему в выигрыше.
Лично мне рент очень не понравился, когда могут выселить в любой момент, поднять сильно сумму рента по истечении контракта. Гвоздь в стенку не вбей, низзя. Свои стены так приятно греют. Но в нашем рынке покупка недвижимости оказалась очень хорошим решением, цены выросли в 2 раза. Рент стал ужасно дорогой, и найти новый рент невозможно. Были у меня знакомые, муж упрямо считал, что вкладывать выгоднее, они до сих пор снимают. Не уверена я, что их сбережения настолько же выросли.
Короче, и ваша подруга права, и вы правы автор. Молодцы, что обе не растратили деньги, а что-то отложили.
Вопрос в нервах и в "своем" :), и еще в умении не тратить.
Если цены на квартиры вдруг начнут расти, то у ипотечника есть квартира, а у вас - только тающие бумажки. И жить в своей квартире гораздо приятней, чем на съеме.
Текущую квартиру мы сняли за 37 еще 9 лет назад (до этого еще в 2 жили), постепенно поднимали аренду, сейчас я снимаю 50 (уже одна). В квартире давно пора делать ремонт, но я его делать не буду, в итоге живу как на вокзале почти всю жизнь. Муж вот тоже как и вы говорил - лучше копить, чем ипотека, деньги в итоге - часть потратил на всякое - машину себе, гаджеты какие-то, попытки строить бизнес и тп, часть - просто забрал. С ипотекой мы уже могли бы выкупить минимум пол текущей квартиры.
Если цены на квартиры вдруг начнут расти, то у ипотечника есть квартира, а у вас - только тающие бумажки. И жить в своей квартире гораздо приятней, чем на съеме.
Текущую квартиру мы сняли за 37 еще 9 лет назад (до этого еще в 2 жили), постепенно поднимали аренду, сейчас я снимаю 50 (уже одна). В квартире давно пора делать ремонт, но я его делать не буду, в итоге живу как на вокзале почти всю жизнь. Муж вот тоже как и вы говорил - лучше копить, чем ипотека, деньги в итоге - часть потратил на всякое - машину себе, гаджеты какие-то, попытки строить бизнес и тп, часть - просто забрал. С ипотекой мы уже могли бы выкупить минимум пол текущей квартиры.
Anonymous
Если смотреть глубже, не только на деньги, но и на условия и моральное удовлетворение, то собственник всегда в выигрыше, потому что свое!
Сроки, о которых речь - 15-20лет - это половина активной жизни!
Не каждый готов ради денег терпеть неудобства съема.
Я начинала со съемной квартиры в 22 года, в свою переехала к 30. Как вспомню эти 8 лет без своего угла, так вздрогну. На условия закрываешь глаза, лишнюю вещь в дом купить боишься, живешь на чемоданах. А семью? Детей в съем как рожать? Да ну нафиг такую жизнь.
И вот, кстати, в 30 мы купили однушку, расплатились за 5 лет, кредит был на 15. Сразу взяли трешку, расплатились за 4 года. Сейчас мне 42, мужу 45. Живем вчетвером в трешке 100м. Однушку сдаем, дом строим. Доход средний. Я к тому, что даже с ипотеками жить можно!
Сроки, о которых речь - 15-20лет - это половина активной жизни!
Не каждый готов ради денег терпеть неудобства съема.
Я начинала со съемной квартиры в 22 года, в свою переехала к 30. Как вспомню эти 8 лет без своего угла, так вздрогну. На условия закрываешь глаза, лишнюю вещь в дом купить боишься, живешь на чемоданах. А семью? Детей в съем как рожать? Да ну нафиг такую жизнь.
И вот, кстати, в 30 мы купили однушку, расплатились за 5 лет, кредит был на 15. Сразу взяли трешку, расплатились за 4 года. Сейчас мне 42, мужу 45. Живем вчетвером в трешке 100м. Однушку сдаем, дом строим. Доход средний. Я к тому, что даже с ипотеками жить можно!
Anonymous
Понятно, что в конечном счете быть владельцем капитала выгоднее, чем платить капиталисту.
Но момент покупки себе квартиры мы выбираем сами и действуем наилучшим именно для себя образом, сами анализируем рынки, нам никто не подскажет, что будет.
Но момент покупки себе квартиры мы выбираем сами и действуем наилучшим именно для себя образом, сами анализируем рынки, нам никто не подскажет, что будет.
у меня пример ровно наоборот. Моя сестра и ее подруга. Обе работали в одной и той же фирме. С одинаковой з/п. И возраст одинаковый. Сейчас им по 41 году.
лет 7 назад я подбила свою сестру на покупку недвижимости. Взяли на этапе еще не вырытого котлована. Оформила на тот момент однушку за 3 700 мл. 41 метр. Взнос первоначальный был около 700 тыс.
В тот момент ее подруга, находящая точно в таких же условиях, отказалась от этой идеи. говорит накоплю больше и тогда в ипотеку полезу.
Что имеем. Сестра уже 2 года как выплатила ипотеку. Теперь ее квартира стоит 5,5 мл.
Подруга до сих пор собирает деньги на квартиру, чтобы взять квартиру с меньшим, но кредитом все таки. В прошлом году она увидела, насколько за 7 лет выросла стоимость ее планируемой к покупке однушки. Теперь она вообще не понимает что можно купить.
Тогда, когда моя сестра еще работала вместе с ней, з/п были лучше значительно. Моя сестра смогла внести досрочные платежи. Сейчас в декрет ушла.
Подруга работает там же, денег платят мало, здоровье уже не то, боится новую работу искать.... Так и живет в 41 год в малогабаритке двухкомнатной с сестрой и родителями.
Поэтому здесь все очень не однозначно. Есть силы и возможность, берите сейчас. Потом их просто может не быть.
лет 7 назад я подбила свою сестру на покупку недвижимости. Взяли на этапе еще не вырытого котлована. Оформила на тот момент однушку за 3 700 мл. 41 метр. Взнос первоначальный был около 700 тыс.
В тот момент ее подруга, находящая точно в таких же условиях, отказалась от этой идеи. говорит накоплю больше и тогда в ипотеку полезу.
Что имеем. Сестра уже 2 года как выплатила ипотеку. Теперь ее квартира стоит 5,5 мл.
Подруга до сих пор собирает деньги на квартиру, чтобы взять квартиру с меньшим, но кредитом все таки. В прошлом году она увидела, насколько за 7 лет выросла стоимость ее планируемой к покупке однушки. Теперь она вообще не понимает что можно купить.
Тогда, когда моя сестра еще работала вместе с ней, з/п были лучше значительно. Моя сестра смогла внести досрочные платежи. Сейчас в декрет ушла.
Подруга работает там же, денег платят мало, здоровье уже не то, боится новую работу искать.... Так и живет в 41 год в малогабаритке двухкомнатной с сестрой и родителями.
Поэтому здесь все очень не однозначно. Есть силы и возможность, берите сейчас. Потом их просто может не быть.
Anonymous
Я такая же как вы автор.По мне лучше капитал умножающийся чем жилая недвижимость которая не работает..На данный момент ,единственная недвижимость которую я планирую брать в ипотеку это однушка,которую я планирую переделать в двушку и сдавать как 2 малогабаритные студии. Среди молодёжи очень востребованна такая аренда.Мне кажется пока молод и без семьи нужно работать над капиталом,а уже обзаведясь семьёй работать над гнездом. И то,посчитать -выгодно ли тебе своё гнездо.
Anonymous
Автор, я не в России, но недалеко. Математика мне ваша непонятна. Из личного опыта, в 2004 купила хату, 3 комнаты, блочка старая 37.500 евро. Потом она до 48.000 поднялась, далее кризис 2008, опять рухнула, до 38 000 (сосед идентичную продал за столько), с тех пор стабильно растёт. Сейчас цена 65-70 000 в любом состоянии, если полы-окна-балконы сделаны то и 75.
Еще пример, копила я на первый взнос, 4 года копила, тогда посмотрела- микрооднухи по 25-28 000 были, 2015-2016 год, далее копила- не смотрела цены. Что имеем? 13.000 накопила, и купила за 41.500 писая кипятком от радости что хоть за столько удалось урвать, цены лезут вверх с каждым днём.
Еще пример, копила я на первый взнос, 4 года копила, тогда посмотрела- микрооднухи по 25-28 000 были, 2015-2016 год, далее копила- не смотрела цены. Что имеем? 13.000 накопила, и купила за 41.500 писая кипятком от радости что хоть за столько удалось урвать, цены лезут вверх с каждым днём.
Anonymous
Весь топ построен на бы да кабы.
А если бы подруга не взяла на пике. А взяла бы не на пике.
А если бы в 2013 году вы все деньги в валюту бы перевели во было бы что....
Слишком много неизвестных.
Я переживала бы чтоб цены не выросли, мониторила бы рынок. Нервы бы себе трепала.
Жизнь в сьемном жилье отличается от жизни в собственном. Мне нравится улучшать все в квартире на свой лад.
А если бы подруга не взяла на пике. А взяла бы не на пике.
А если бы в 2013 году вы все деньги в валюту бы перевели во было бы что....
Слишком много неизвестных.
Я переживала бы чтоб цены не выросли, мониторила бы рынок. Нервы бы себе трепала.
Жизнь в сьемном жилье отличается от жизни в собственном. Мне нравится улучшать все в квартире на свой лад.
Незатухающая тема :).
Одинокому человеку квартира в собственности не нужна, так как весь мир к его ногам. С появлением супруга появляется ипотечная двушка, вдвоем бодро за 7 лет выплачивается , а потом рождается ребенок, один. Зачем покупают однушки - мне лично не понятно.
Одинокому человеку квартира в собственности не нужна, так как весь мир к его ногам. С появлением супруга появляется ипотечная двушка, вдвоем бодро за 7 лет выплачивается , а потом рождается ребенок, один. Зачем покупают однушки - мне лично не понятно.
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсуждения