Справедливая цена?

Есть посёлок с землями общего пользования, то есть некоммерческое партнёрство. У НП есть земли, по градостроительному плану под детский сад и физкультурно- оздоровительный комплекс (ФОК). Времена тяжёлые, инвесторов нет. И возникла идея размежевать эти земли и продать заинтересованным соседям, по цене в три раза ниже рыночной стоимости. Цену такую обусловливают тем, что она будет с ограничениями, там нельзя будет еще коммуникации подвести. Но у этих соседей уже есть все коммуникации. Кто здесь дурак? Я из других членов нп, и мне кажется, что нас хотят облапошить. Мы лишаемся даже призрачного шанса на детский сад и спорткомплекс, а соседи прирежут себе сотки по цене в три раза ниже рынка. Или они правы и земля эта так и стоит? А мы фантазеры и нужно жить здесь и сейчас? Модераторы, пжл, пусть тут, повесить немного . Заранее спасибо