Посоветуйте как поступить с квартирой.

Я мать одиночка старший сын вырос,закончил вуз работает,живет с девушкой на съеме.У меня еще двое детей,среднешкольник и прямо дошкольник маленький.Я сама живу в трешке с двумя детьми,без кредитов,ипотек,работаю,пол дня,ребенок маленький дошкрольник,есть алименты на школьника неплохиие.В троем нам хватает этого.В отпуск два раза в год ездим, один раз очень бюджетно в Крым,в частный сектор,второй раз зимой Египет-Турция. Не жалуюсь на жизнь.
Но есть студия в бетоне без ремонта,самый бюджетный ремонт с мебелью будет стоить 2 с половиной миллиона,денег нет.Вот эта студия стоит уже 4 года и не знаю,вроде и не плохая,но денег нет ,что бы ремонт сделать.Если делать и брать кредит,а возможно мне и не дадут,а если и дадут,то это примерно по подсчетам 3 года жить впроголодь( без отпусков и всякого такого,грустно,не хочу,в первую очередь детей лишать этого.Хотела временно отдать старшему лет на 5-7 пожить там пока они не накопят взнос на ипотеку,но я не готова лишаться всего того,чем сейчас живу.Сын тоже работает и его девушка но примерно их доход 130 тыс,и они еще снимают.Вариант продать тоже думала,но,продам и просто проедим ,прогуляем,а здесь реально неплохая студия в Москве,пусть и маленькая 30 м.Стоимость примерно 8.500-9 мил в лучшем случаея. В идеале хотела бы ,что бы пожил сын с девушкой лет ,7 потом бы они купили что-то себе,а я ее использовала как доход к пенсии,как раз примерно в это время она и будет.Сейчас стоит она одинешенька плачу за нее 5 тыс,не пользуюсь и не знаю как поступить.

Некоторые снимают под склад, кладовку и без ремонта, как вариант

Простой ремонт ваших метров стоит не больше 1,5 с мебелью (можно и дешевле сделать). Сын может взять кредит, пока идёт ремонт поселить молодых у себя, место позволяет. Продавать нельзя.

Для тех кто пишет потихонечку сделать самим.Вы представляете там просто блоки бетонные с дырами в стене,там нет проводки,там нет света,там нет Ничего,пола,стяжки там нет,там просто камни,поклеить обои и мебель с авито,я понимаю ,что сможем сама черновая отделка два года назад несколько бригад нам насчитала от 550 дл 700 тыс с их материалами.Это тогда было,сейчас естественно дороже.Сын работает,его девушка тоже,я тоже пол дня потом с младшей,кто что будет клеить,да и машины у нас нет.
Я не то,что жалуюсь,я просто не понимаю,что мне с ней делать?Понимаю,что в ближайшие годы ситуация не поменяется,я точно не смогу такую сумму выложить,рассматривала вариант продать и купить в области подальше от москвы но с ремонтом,но сын сказал,что ни он ни его девушка не готовы кататься на работу по два часа в одну сторону,да и сдача в области по сути за копейки ,да и так же следить ездеть нужно,тоже маловероятно с моей стороны.По сути прибыль совсем маленькая будет.На море однозначно нет,никто туда вообще не поедет.Думала продать,но опять же это моя хоть какая-то подушка на старости лет.Ели бы еще дети погодки были ,то возможно бы продала и поделила на первый взнос,но слишком огромная разница в возрасте детей,лдин взролсый,а третьей еще 13 лет рости до совершеннолетия.Там вообще все поменяется.Все отдать сыну,тоже нет.Не факт,что он это вспомнит и потом так же поможет младшим.А там и свои дети будут,зачем ему сестрам помогать.Какой-то замкнутый круг.
Если бы еще двушка была ,конечно можно было поменять на однушку с ремонтом,а здесь и так студия на окраине Москвы,если менять,то только на подмосковье в старом доме или там где три дня на оленях в этих новых человейниках.Сын сказал им это не нужно.
Под склад сдать тоже не вариант в доме консьерж и соседи,точно увидят хождение туда-сюда,да и не думаю ,что это будет нормально по цене,больше проблем возникнет.

Найти бригаду/мастера, которым сдать в 2 раза дешевле рынка с условием делать ремонт. Двойная выгода для вас: будут деньги, пусть небольшие, и будет ремонт потихоньку делаться самый простой.

Я одна не пойму, почему нельзя взять кредит, сделать ремонт, сдать и гасить этими деньгами кредит?

Продать, взять небольшую ипотеку, купить обычную однушку за 11 млн к примеру. Ипотеку гасит тот ребенок, который там живёт на тот момент.

У меня подруга снимала студию в бетоне. Она с другом как-то приспособили её для жилья.

сесть вместе с сыном и разбить ситуацию по срокам и деньгам
минимизировать стоимость ремонта
заложить 3 месяца на поиск работников и материалов
в эти 3 месяца и Вам, и сыну прошерстить группы типа "отдам даром" в своих районах, максимально набрав материалов для ремонта - сын собирает и свозит в тот же бетон (или под что-то у себя угол выделите, под что-то сын у себя - если типа годной техники, люстры или прочего подобного подвернётся)
в начале марта берётся кредит и спецы делают электрику, стяжку, штукатурку, сантехнику, покрытие пола
без настенной плитки можете и обойтись - здесь дешёвых и годных вариантов достаточно
ну пусть даже 3 месяца на ремонт студии! как-то потянете кредитные выплаты

далее считать (заранее) с сыном
сколько он сейчас платит за аренду "в трубу"?
насколько это сопоставимо с выплатой по кредиту на ремонт? при минимизации этих расходов
сыну озвучивается, что он заселяется в квартиру и вместо аренды выплачивает кредит за ремонт
у него есть 7 лет
как только кредит выплатит, всё остальное время из оговоренного аренда стОит ему стоимость квартплаты, может копить себе на первоначальный взнос

Сделайте черновой ремонт, в 30 метров меньше миллиона выйдет со всеми материалами. А чистовой уже можно постепенно делать, по частям. Просто черновой ремонт частями делать затруднительно, там электрик должен в 2 захода работать и в связке с отделочниками. Да и у сантехника найдется работа поэтапная. Поэтому на черновой бригаду лучше. Потом сделаете покрытие на пол, поставите унитаз, мойку, ванну, умывальники, и можно как-то жить уже. Остальное (покраска стен или обои, плинтусы, двери, люстры-бра, обстановка-мебель) постепенно уже можно делать.

Недавно искала квартиру и видела в продаже новостройку в бетоне. И там живут люди, скорее всего рабочие. Стоят койки, плита, вещи висят. Работягам все равно, где жить. Унитаз бу поставили и живут
Еще вариант - снимают специально в бетоне, чтобы дешевле вышло для хранения вещей.
Автор, сдайте в бетоне. Накопите на простой ремонт, потом сдадите уже дороже

Автор, дам самый простой совет, переждать 3г и выйти на полный день на работу. Тогда будет, всего копить. Старшего оторвой вырастили, руку не протянет, правильно описали. Не рассчитываете. А самой не получится. Делайте до того стяжку. Проводите электрику, сантехнику без плитки, только раковину и унитаз и трубы. А там как пройдёт остальное. Сын дэбил

Вы посчитайте сколько за 4 года потеряли, положив бы эти деньги под проценты, когда-то они и по 22 были. Странно при зарплате в 65 тысячи рублей так неэффективно использовать активы.

Я честно уже очень в замешательстве с этой квартирой. Сначала дом заморозили ,потом достроили она должна была сдаться этот 16 корпус еще 9 лет назад, достроили, и в то время я могла вложиться в ремонт, сейчас нет.
Про сына он закончил вуз и работает с утра до вечера полный рабочий день, его девушка два через два. Как и Когда он мне может помогать? Я работаю пол дня(на удаленке, но работа требует сосредоточенности)после обеда в 13.00 забираю из садика и бежим на танцы и в какие-то дни в бассейн, дома только вечером. Какой здесь может быть ремонт? Еще часто болеет, вообще полный день дома .Авто нет у меня, у сына тоже, то есть привезти что-то с рынка только доставка. Я живу скажем так впритык, да не бедствуем, но отжимать отдых сейчас и поездки студии у детей ради ремонта и потом опять ужиматься я не вижу возможным.
Но самое печальное, я не вижу и изменений через 3-4 года, надо поступать средней в вуз, это репетиторы, младшая подрастет начнется спорт, это тоже дорого. У старшего наверняка появятся дети, тем более не сможет ничего дать на ремонт. Сейчас они двое работают снимают бабушатник, но хороший вариант двушка просторная, хозяйка не приезжает ежемесячно. Они так и не особо то и хотят переезжать, но понимают, что если работать будет только сын ,то они не смогут снимать только на Зп сына.
Сейчас ищу активно варианты это, что у меня есть поменять на однушки на окраинах на первых этажах в девятиэтажках, но что бы можно было жить в старом фонде. Реутов где дом наш стоят однушки такие Дороже чем студия моя, есть в северном, но там три дня на оленях тоже ,не вариант. В Новокосино однушка стоит начиная от 10.300.Моя я приценивалась стоит 8500,ну может с натягом 9.00)и то это маловероятно, если только кому то именно на нашем этаже в нашем доме нужна конкретная)что так два, что так.
Да согласна если бы сын был постарше со свободным временем, муж был рукастый допустим самозанятый, то да черновую мы бы возможно осилили вскладчину. А чистовую потихонечку бы сделали, про мебель молчу, знаю, сама с авито в свою квартиру покупала. Но по сути все работают, у меня дошкольник маленький, я привязана.

Почему не хотите взять кредит, сделать бюджетный ремонт, сдать и из аренды гасить кредит?
Через года 3 пойдет чистая прибыль.

Ничего не трогайте.
Везде риски, и лучше если на любые движения и идеи есть свободные деньги.
Младший ребёнок подрастёт, и видно будет, куда чего. Работу возможно смените.
Снимающего ребёнка подпрягать и заселять в 30 квадратов я бы и вовсе не стала.
Весь топ не читала. Начало и кусочек 'хвоста'.

И чем хороша квартира в Реутове? Что-то нет у нее плюсов. Продайте и купите в Балашихе, уже с ремонтом, чтоб сразу сдать

Продать и купить другом городе с ремонтом и сдавать. Хоть какие-то деньги будут капать.
Я понимаю, что тут все москво-центричные Евы, но и в других городах есть жизнь.

Ремонтировать и сдавать не выгодно. Больше двух лет ремонт будет окупаться, проценты банку , амортизация ремонта и тд .

Подруга 50 лет сейчас продает хорошую двушку в Москве, чтобы деньги с банк и на это жить . Сдавать - это такие копейки .

Самый разумный вариант сдать под склад и рабочее жилье автор оставила без комментариев.. 🤷‍♀️🤷‍♀️

Автор, сейчас эта квартира - чемодан без ручки. Сын на съеме. Как вариант- заключить с сыном договор о рассрочке, равной стоимости нынешнего съема. Вы ему продаете эту квартиру в рассрочку. Как выплатит- переоформляете на него или на них. Это как они между собой договорятся.
В этом случае- Вы помогаете сыну, он не платит сумасшедший процент банку, уверенно делает ремонт, Вы получаете деньги сейчас, поддерживаете нынешний образ жизни, кладете на вклад и т.д. Если Вы верно воспитали сына, он будет Вам благодарен потом.

Сыну с девушкой эта мини студия вообще не выгодна , семьей там жить нельзя

В домовом чате разместите объявление, что сдаете под хранение. Некоторым запасную резину негде держать, как раз сейчас все переобуваются.
Ну хоть чтобы коммуналку отбить.....

Моя сестра однушку в люблинском парке сдаёт за 55, говорит это недорого.
Специально открыла циан - готовые студии с мебелью! продают 10300. И они сразу готовы под сдачу.
Я бы продавала и с небольшим кредитом покупала. Сдача покрывает кредит. Через лет 6 пойдёт прибыль.
С ремонтом я б без мужчин, транспорта и с 2 маленькими детьми не связывались бы тоже.

Автор, можно потихоньку ремонт делать. Собрали денег сделали электрику и сантехнику. потом штукатурку и отделку. Мебель можно дешево на авито или в маркетах на скидках,технику только новую и будете сдавать. На море удаленно сдавать сложно, вас будут дурить постоянно. В нашем доме люди за деньги риэлтору ключи оставляли просто на присмотр. В итоге риэлтор гоняла ее посуточно, на претензии почему так много на счетчиках воды врала течь была. Те кто сдает через риэлторов дурят по другому с плачем людей нет снижаем цену платят хозяину полцены,остальное в карман себе.Или сдали на 2 недели а врут что на неделю

Чего то очень дорого вы платите жку за пустую квартиру студию. Я бы откладывала по немному (условно тыс 10 тыс/мес) на ремонт, подработки, премии и т д. Т е поставила бы цель скопить на ремонт, бюджетный, года за два. Сыну бы не давала жить, а сдавала бы. Сына потом с девушкой оттуда сложно будет попросить, мало зарабатывают молодые у вас, им самим крайне сложно будет купить. Но у сына с девушкой есть шанс рвануть по доходам, у вас их гораздо меньше

Я бы просто отдала старшему сыну. Не на 7 лет, а навсегда. Либо сказать, что отдаете половину этой студии, а половину пусть отдают вам в рассрочку. Ремонтом пусть тоже сами заморачиваются. Либо продайте и половину отдайте ему, пусть берет ипотеку. Вам тоже со своей половиной можно взять семейную ипотеку, пока ребенок маленький. Потом разменяете трешку. Себе 1-ку и ту, что взяли снова по семейной ипотеке, а младшим остатки с трешки пополам.

Если повторюсь сорри, все лень читать. Просто скажу у подруги было 2 такие студии. Прям бетон-бетон ничего не было. Я ей все уши прожужала сдавай! она у виска крутила. По итогу выставила и у нее 2 года жили по 15-20т. в месяц платили! В основном снимают местные работяги. Если пока думаете, что с ней делать, вот вариант отбивать ЖКХ и на шпильки.