Как убить жабу?
И надо ли ее убивать?
Модераторы, не уносите в "квартирный", тут скорее вопрос психологический.
Строим дом. Большой. Почти достроили, остались кое-какие доделки. На эти доделки выкроить из семейного бюджета не могу. Вот не могу и все! Не получается:(
Есть квартирка в новостройке без отделки. Подразумевалось, что эта квартира - инвестирование, и вот сейчас настал тот самый момент, когда ее надо бы продать, чтобы достроить дом. Но продавать ужас как не хочется. Хочется сделать в ней ремонт и сдавать, а продать хотя бы по истечении 3-х лет собственности.
Чтобы сдавать, надо сделать ремонт, а на ремонт денег нет совсем.
Варианты:
1. доделывать дом еще долго-долго, по чайной ложке, а потом еще долго-долго делать ремонт в квартире (моральных сил на это уже нет, честно)
2. Все-таки продать квартиру, быстро закончить строительство, а на остаток покутить;) (душит жаба, т.к. считаю это крайне неразумным)
Вопрос залу: какой вариант выбрали бы вы?
ПС. Кредит не предлагать - не дают.
быстро закончить строительство, а на остаток купить полезное-дачу, машину. в банк на проценты и т.д.
На остаток от этой квартиры я смогу купить полмашины:) квартира не в Москве. Депозит - да, спасибо, надо посчитать.
Найти денег, занять все что угодно, сделать ремонт и сдавать. С этих денег потихоньку доделать ремонт в доме. Не лишайте сами себя хорошего заработка на пенсии ;-)
С этих денег я буду расплачиваться с долгами года 1,5...
За вариант спасибо, буду думать, кого бы "потрусить"
Присоединюсь к предыдущему совету - 1,5 года не такой уж и большой срок.
А еще можно сдать квартиру без отделки за минимальные деньги, Арендатор сделает ремонт в зачет арендной платы. Тут есть риск, что ремонт окажется не в Вашем вкусе, но это лучше, чем голые стены. Я так сдавала свою квартиру, правда не новостройку, но убитую донельзя. Вполне приличный ремонт получила в стиле "бюджетная Икея". После этой "ремонтной" аренды развесила по стенам постеры в рамках, поменяла занавесочки и сдала уже за нормальные деньги. Все довольны :)
Всего около 2 лет: примерно год в режиме "ремонта" и год после окончания. Во второй год платили около 12 тысяч, что было примерно в 2 раза меньше рыночной стоимости такой квартиры. Но мы об этом сразу договаривались. Съехали они, когда купили свою квартиру.
мне че-то как-то грустно стало... а вы тех. кто вам квартиру отремонтировал сразу выгнали после ремонта?...
Нет, я их не выгоняла, просто, как ремонт закончили, стали платить побольше, но все равно меньше рыночной стоимости. О таком раскладе сразу договаривались.
Съехили где-то через год после окончания ремонта, когда свою квартиру купили.
Автор, а сделать ремонт в квартире за счет будущей аренды?
Квартиру бы не продавала!
3. Сдать квартиру на 3 года за ремонт
4. Сдать дом на 3 года за ремонт
5. Сдать то жилье, где вы живете, пересеиться в недостроенный дом, доделать ремонт
Да, сейчас как раз пробую вариант сдать квартиру за ремонт.
п.4 и п.5 не подходят, т.к. мы в доме уже живем:)
Жаба далеко не всегда бесполезное жЫвотное. :) Я однозначно за 1-й вариант. Потому что квартира -
это ваша страховка, ваша подушка безопасности, и продавать ее нужно только в критический момент. Тем более, что сейчас придется либо платить не хилые проценты, либо идти на небезопасные уловки, раз 3 года собственности еще не наступили.
На самом деле, я Вас хорошо понимаю: часто, когда уже вышел на финишную прямую, уже совсем не остается сил, и хочется чтобы все быстро и сразу. :) Потерпите еще немного - вы и так сделали уже ОЧЕНЬ много, а если сейчас будете принимать решения на эмоциях, и чтобы побыстрее все закончить (я знаю, КАК в такой момент хочется послать все к черту и ПОКУТИТЬ, чтобы, такскть, вознаградить себя за все страдания), так вот, если сейчас поддадитесь эмоциям - потом точно будете жалеть.
Ой, прямо мои мысли и чуЙства озвучили! Да-да, я просто устала от бесконечной стройки, от того, что эти "мелочи" - каждая в тысяч 50-100 выльется, от жуткого ощущения, что к тому моменту, когда все закончим, уже пора будет ремонт делать (где тут смайл, который головой апстену бьется?) Хочу нагнать толпу рабочих и чтобы через месяц все закончилось! и даже кутить не хочу! лягу и буду лежать! Год!
Вы правы, истерику надо пережить и принимать решение в здравом уме. Спасибо.
Не за что! :) Просто я тоже знаю, что такое ремонт. :) И КАК хочется, чтобы этот кошмар закончился быстрее хоть на неделю, хоть на день. :)
Удачи Вам и душевных сил! Кстати, еще один совет - когда станет совсем невмоготу, сделайте перерыв, и уедьте с мужем хоть на несколько дней, хоть в Подмосковье, главное - чтобы максимально отдохнуть и ничего не делать, и даже не думать о ремонте. Тогда по возвращении даже прежние проблемы покажутся не такими страшными. :)
У нас запланирован отпуск на конец сентября, но на фоне всей этой строительно-ремонтной безнадеги он даже не радует:( Но вы опять правы - надо отвлечься, ремонт-то все равно не закончим, а отпуск будет испорчен.
Сделать минимум ремонта в квартире чисто под сдачу: поставить сантехнику, линолеум на пол, обои под покраску на стены (чтобы просто покрасив заново, можно было бы в случае чего обновить), ну и мебель на кухню, наверное (а можно и без нее). И сдавать.
Деньги от сдачи пускать на дом.
В общем постараться, чтобы и то, и другое осталось:)
Мне вот интересно это (ремонт) окупится? Я просто совсем сейчас в ценах на ремонт не в курсе, но мне кажется ремонт в новостройке (даже минимальный) это колоссальные деньги. А если учитывать, что квартира не в Москве, то скорее всего, если и окупится, то не раньше, чем 3-5 лет...
ПЫ.СЫ. У самой стоит шикарная двушка (76 кв.м) в новостройке в Подмосковье. Что с ней делать - ума не приложу:( Там даже проводки нет. И каждый месяц по 5 тыщ квартплаты...
у нас такая же фигня есть в подмосковье, тока метров поболе - ремонтировать не на что, продать жалко :(
Иногда квартиры сдают пустые для ремонта: оговаривается срок, что в течение 1 года (к примеру), люди живут, ничего не платят, ну может быть квартплату, но за это время должны сделать: и далее по списку перечисляется, что конкретно и, возможно, из каких материалов. Но это если сами не планируете жить, а только для сдачи или последующей продажи, так как сложно контролировать ход ремонта и используемые материалы. Ну, может быть контрольные сроки какие-нибудь ставить, чтобы проверять ход работ.
Да это понятно со вторичками. Когда есть свет и вода хотя-бы. Но кому сдавать бетон в котором жить нельзя, только от дождя спрятаться? Там одну проводку, провести, воду, стяжку - уже на два года квартплаты.
Вот-вот! тут "легким испугом" не отделаешься. Там ведь даже пописать, пардон, некуда, пока ремонт идет
Какую воду проводить? Трубы все есть.
Стяжку-нафик. Более-менее ровно замазать щели и дыры. Сверху в комнате ковролин по 200 р за метр. http://catalog.hottabych.ru/index.php?productID=4616.
Ванна - стеновые панели тоже по 200 р. На пол - самая дешевая плитка.
Обои под покраску, минимум шпаклевки.
Кухня - обои, на пол линолеум. Мебель икея, 7000 за 4 шкафа, плита - гефест за 7000.
Цена материалов 50000, цена работы - 50000.
Окупается за 4-5 месяцев.
Есличо - мы так и сделали. Квартиру сдаем уже 6 лет, нареканий у жильцов нет. Тогда ремонт нам обошелся в 40000 материалы+ 30000 работа (нанимали двух женщин из подмосковья)+60000 мебель. А если бы мы рассуждали, как вы, потеряли бы 1,2 млн. р., которые получили за эти годы.
Ээээээ... у вас видимо новостройка с черновой отделкой чтоли...
У нас так:
Какие трубы есть? Там только стояки с заглушками. Разводку труб нужно делать? Нужно.
Чтобы положить плитку на пол в ванной нужна хотя бы минимальная стяжка. На пол с выбоинами и сам по себе а-ля гофрированная бумага плитка не ляжет.
Тоже самое с остальными полами в 70 кв.м. Ну не положите же вы линолиум и ковролин на абсолютно не ровный пол с выбоинами. Значит нужна стяжка.
Обои... Часть стен такая же как пол, то есть минимальной шпаклевкой не отделаешься. Часть голый кирпич, часть голый пеноблок (или какой-то другой блок, я в этом не разбираюсь, вобщем большие белые кирпичи а-ля плиты). Там не то что минимальной шпаклевкой не отделаешься, там и максимальной не хватит...
Плюс еще проводка. Если честно, я цен ваще не знаю, но на 76 кв.м. нужно одних розеток-проводов-выключатей немерянно, плюс еще план этой самой проводки, плюс еще работа.
Плюс еще сантехника. Унитаз, ванна, раковина очень как нужны.
Плита, мойка, мебель на кухню.
Ну какие тут 50 тыщ материалов и 50 тыщ работы?
И в Подмосковье такой "офуительный ремонт" без мебели за 20-ку не сдашь. То есть срок окупаемости будет много больше.
Ооо! У вас, можно сказать, евроремонт был!:)))) У нас так, как в предыдущем посте описано.
ППКС, еще добавлю потолки, которые выглядят как голые плиты, стеклопакеты, дверь входная и межкомнатные... Стена между ванной и комнатой у нас кирпичная с дырами в пол-ладони, так что даже если обшивать с/у самыми дешевыми панелями, то сначала надо хоть как-то эту стену поштукатурить...
Я считала: самый минимум 300тыс
Я бы продала квартиру и доделала дом, иначе погрязнете в бесконечном ремонте, полжизни будете что-то доделывать, пока одно сделаете, уже успеет ранее отремонтированное износиться. Пожалейте себя, сделаете все, и заживете во всем новом.
Согласна. Не надо подвергать себя лишним стрессам... а он налицо у вас уже. Психологически будет правильнее, а на квартиру потом заработаете когда отдохнете)
Если пожалеть себя сейчас и продать квартиру, то потом возможно (не знаю ситуацию автора), а это чаще всего именно так, квартиру не купят НИ-КОГ-ДА! Выше уже писали, что жалко на самом деле - автор такая молодец, столько сделала уже, и вдруг квартиру похерить. надо перетерпеть, автор сможет, раз столько провернула уже.
Ох, я не в состоянии спланировать траты, а вы меня хвалите:)))
Нет, я знаю, что молодец, построить дом и освоить участок - это действительно гораздо сложнее и затратнее, чем любой ремонт в квартире, но вот что-то к финишу у меня все перестало получаться. Все время появляются незапланированные траты, бюджет трещит, планы летят, и какие нафик достройки с ремонтами - до получки бы дотянуть!
автор,у нас похожие ситуации.Только у нас 2-е квартиры (3ки). Одна была как временный вариант и вложение денег(пока другая была долгостроем),сейчас на квартиру в которой мечтаем жить вообще нет денег,совсем!!! :( там просто бетонная коробка. вложить надо мноого. Живем в квартире,в которой ремонт делался с целью продать-сдать...планировали жить в др.квартире и не знаем ,что предпринять. Продавать жаль,сдать 3ку у нас не выгодно (коммуналка дорогая),тоже мучаемся...пока ближе вариант-продать и купить 1ку(сдавать) на остальные деньги-ремонт...но жаба душит :)
Ой, я б в вашей ситуации даже ни минуты не думала и махнула бы 3-ку на 1-ку. Однушки самый ходовой товар - ее и продать проще, и сдаются они, как горячие пирожки. А разница между арендной стоимостью однушки и трешки с дешевым ремонтом совсем не в 3 раза!
Моя мечта: много-много однокомнатных квартирок, и все сдавать:))) (шутка, конечно, но с долей правды)
Продать. Квартира не в москве больших денег от аренда не получите. у моих родителе так 3 квартиры не в москве. доход уних не болш, а квартплата не сильно ниже московской, думают сдать (с ремонтом) 1 или 2, чтобы хоть квартплату отбивать, но не выгодно это, ремонт придет в негодность, а прибыли от аренды на новый не хватит:(
Знаете, в данный момент в стоящей без дела квартире напрягает ее никчемность - вот я от этого просто болеть начинаю! Если она будет сдаваться хотя бы немного дороже суммы коммунальных платежей, я уже буду спокойна - по крайней мере, это не в минус, как сейчас.
Вы все же решили ремонт делать, чтобы сдавать? Или какой-то другой вариант придумали? Мне оочень интересно, так как, как писала выше, с такой же бетонной коробкой владею. Каждые три месяца думаю о ее продаже... Уже всю голову сломала че с ней делать...
Дала объявление о сдаче "за ремонт". Сижу, жду:)
Решила, что сначала надо попробовать этот вариант, если не прокатит, буду дальше думать о продаже.
Еще задумалась о варианте супер-бюджетного ремонта. Если попробовать все-таки занять тысяч 100 и сделать хотя бы необходимое - сантехнику, окна, двери, а потом еще раз попробовать сдать "за ремонт" - имхо, это реальнее при условии, что потенциальный съемщик сам умеет штукатурить, красить и класть плитку...
Пока идеи примерно такие.