За чей счёт идёт починка?
Девы, добрый вечер! Такой вопрос. Арендаторы квартиры утром прислали сообщение, что сломался отжим у машинки. Вечером муж, в присутствии арендатора пришёл, посмотрел мотор отжима и извлёк оттуда металлическую косточку от бюстгальтера, после извлечения отжим всё равно не работает. Установка нового мотора выйдет в 5000. Кто платит в этом случае?
Спасибо
У меня ни разу в жизни эти косточки не выскакивали. Даже в голову не приходило что-то в сетках стирать. Если бы у меня машинка из-за этого сломалась, я была бы очень сильно удивлена. Ладно бы косточка как-то засорила слив, но как она могла попасть в мотор? Он отделен от барабана. Что за чушь? Ваш муж точно умеет чинить стиралки?
И нет никакого мотора отжима, есть один мотор, который крутит барабан с разной скоростью на разных программах.
Если смысл вашего месседжа в том, кто платит за ремонт вашей старой стиралки, если она сломалась в процессе обычной стирки, при использовании стиралки по назначению, то платите ВЫ и только ВЫ. Если вы были в курсе, что она может повредиться, то надо было жильцов предупреждать о правилах стирки в вашей машинке.
Арендаторы платят,они эксплуатировали машинку,неужели не понятно? Даже каршеринг берет деньги за порчу машины. Вычитайте из их залога эти 5 тыр и дело с концом!
Ну с момента заведения темы несколько часов прошло. Сначала они, видимо, думали, тоже как вы, упирались, наверное, почитали , посоветовались. И им и сказали или они сами убедились- косяк, ребята , ваш, тут платить только. И прислали недавно по ватсапу, что согласны.
Вы перед этим написали, что квартирант стоял рядом при разборе и возражать не стал! :-O теперь у вас несколько часов прошло?
Косточка не виновата. Вы не разбираетесь в устройстве машинки. Муж ваш вынул эту косточку не из "мотора", а из крыльчатки фильтра. Она могла там годами лежать, но в мотор косточка НИКАК попасть не могла. Понимаете, если что-то из барабана может попадать в мотор, то в первую очередь туда бы попала вода - в силу просачиваемости везде и всюду.
Арендаторы поговорят с мастером и это узнают.
Правда, может, с насосом что-то. Но опять же, насос не стоит в открытом доступе чего бы то ни было из барабана.
Учитывая срок эксплуатации машинки, ставлю на щётки в электромоторе. 500 рублей новые (примерно). Но вызов мастера - 3000. :-)
Естественно! Это прошаренные собственники, у них дежурная косточка всегда наготове. Они с ней ходят принимать квартиру после сдачи, чтобы зажать и не отдавать залог! Вот!
Здрасьти. "муж, в присутствии арендатора пришёл, посмотрел мотор отжима".
Ваш муж тоже настолько не разбирается в технике, что считает, будто достал эту косточку из мотора?
Хотите выяснять, кто виноват - вызывайте мастера.
Конечно владелец квартиры. Сушильная машина для того, чтобы сушить. Люди ее эксплуатируют. Вы сдаете квартиру со всей начинкой. Не для того же, чтобы сушка стояла для красоты.
Сдавайте квартиру дешевле без стиралки и сушилки, тогда платят владельцы этих машин.
Правильно - купить новую машинку и подарить жильцам с извинениями за причиненные неудобства.
Ясно) Ева в основном снимает квартиры, а не сдаёт))).
Не треснет, нет? А они так и будут швырять в машинки что хотят, ломать и звонить- не работает??
Ну так если вам не нравится - не снимайте. Снимайте хостелы, там хоть сами кувыркайтесь в машинке.
Так я и не буду снимать у людей, которые портят стиральные машинки. Я снимаю у приличных.
Это вы пристали). Ниже уже верно написано- платят за ремонт сами и сами ремонтируют.
Ясно. У вас есть своё решение, но вы хотите получить одобрение своего хапужества?
Люди неправильно эксплуатировали, бюстгальтеры в сетке стирают, чтобы косточки не вылетали и не ломали машины.
Зачем?
Может жильцы живут и пользуются уже год- пять. Так и идиоту понятно, что их вина.
Ключи всегда есть на случай аварии, все годы, что сдаём, заходим в квартиру только при наличии там кого-то из снимающих. Аварий таких, чтобы экстренно заходить, ттт,не было.
Ну и все. Жильцы виноваты. Они и оплачивать должны.
Если не захотят - потом вычтете из залога, если не забудете. Сохраните квиток от ремонта.
Жильцы чем виноваты? Тем что вы врете, что что-то попало в мотор? Каким образом? Решили их развести? Сломалась ваша дешевая машинка, износ. Платить вам.
Я надеюсь, что вы не ждёте, что кто-то будет комментировать ваш бред?
Видно, что Вам архитрудно снимать, Вы не тянет, пыжитесь, злитесь, владельцев ненавидите всех как класс.
Не лучше признаться себе, что у Вас нет ресурса снимать никакие квартиры?
Смешны Ваши кривлянья, честное слово.
Муж вытащил на глазах арендатора сломанную косточку от бюстгальтера, предъявил. Тот согласился, не кричал как вы - подбросили. В квартире мать и жена живут.
Завтра к ним придёт ремонтник, всё сделает.
Вы крайне непорядочны, не завидую вашим арендодателям.
Нет, муж консультировался с ремонтников, присылал ему то, что извлёк по ватсапу. Тот подтвердил.
Ну что вы пыжитесь-то?
Угу. Мне такой "ремонтник по вацапу" как раз предлагал мотор менять, потому что тот совсем сгорел-сломался-кошмар. Оказалось - щётки стёрлись. 500 рублей цена замены.
А никак не 8000.
Машинку вывезти. Арендаторам спокойно сказать, что поломка по их вине, пусть покупают новую.. Нет - вы расторгаете договор, вычитаете из залога стоимость машинки.
Если вы 5 лет сдаёте, явно сдаёте сейчас уже ниже рынка.
Да, уже ниже. Не повышали за пять лет ни в один год, думаю, такой вариант они вообще вряд ли найдут.
Но есть и страховая сумма, равная месяцу проживания, можем удержать и из неё. Сейчас обратилась к риэлтору, через которую находили этих квартирантов, она сказала - ремонт за их счёт, это даже не страховые.
Мягко говоря, не порядочно с их стороны. Посмотрите рынок, и вместе с уведомлением письменным о том, что они в течение 10 дней должны заменить вышедшую из строя по их вине стиральную машину, уведомите о повышении стоимости аренды. До средних значений по рынку. Начнутся торги (любые), спокойно расторгайте договор. Вы арендаторов нормальных найдёте за пару дней. Сами. Без риэлтора.
Согласно всем статистическим отчетам, в России в последние 5 лет идет снижение реальных доходов населения. А ставки на аренду жилья растут? Это как? :mda
Да хорош уже прикидываться, как все растёт? А как квартплата растёт а налог на землю, а кадастровая стоимость просто с потолка выросла - как? Так и растет.
Ставки растут, а автор за пять лет ничего никому не подняла. Тем не менее, додумалась же одна, жертва весны, что автор вообще сама всё подбросила и разводит людей.
И автор при этом не повышает за пять лет,хотя содержание квартиры обходится всё дороже АВТОРУ, при прежнем доходе с этой квартиры
Так если автор повысит арендную плату, то доходы у автора повысятся. А они ведь не повышаются? :mda
Сейчас все за приличных клиентов держатся, если не готовы табуну из бывших республик сдавать. Если цену задерут будут полгода ждать, больше потеряют.
Вы явно не в теме. Мои арендаторы последние 8 лет - это люди, приехавшие в Москву на работу. Аренду оплачивает работодатель либо полностью, либо частично. Всех интересуют длинные сроки. Квартиры сдаются с 1-2 просмотра.
Автор 5 лет сдаёт ниже рынка. Она арендаторов найдёт за день.
Смотря что за квартира, что за цена. С чего вы взяли, что ниже рынка? Может у нее вначале цена была задрана, а сейчас как раз. И количество щедрых работодателей стремится к нулю. Уже крайне мало кто будет оплачивать жилье и далеко не всем.
Так же пришла с мастером чинить стиральную машинку у арендатора, мастер выгреб из слива горстку металлических вставок для воротничков, которые там встали поперек и что-то деформировали. Сфотографировала, отправила фото арендатору, ответил - ой. я и не знал, что они есть. Деньги за ремонт все вернул без напоминаний. (Изначально предполагалось, что я чиню за свой счет, техника моя, износ никто не отменял)
Ни разу не попадалась рубашка с металлическими косточками, только пластиковые. Но металлические продаются отдельно от рубашек))) Скорей вытащить их забывали)
Не знаю, молодой парень, одевается боХато, но сначала вообще не понял, о чем я говорю. Только когда фотки прислала. Может быть, иногда пользуется какой-то дорогой химчисткой, и оттуда возвращают сорочки с косточками, или мама его, когда приезжает погостить, напихивает их ему в воротнички, не знаю. Но машинку засорили:)
В дорогих рубашках, от 5.000 именно металлические, но они вытаскиваются перед стиркой
В дешевых- вшитый пластик
Это должно быть прописано в договоре. Тут конкретно произошла поломка по вине арендатора из-за неправильной эксплуатации. Но на самом деле все договорённости, даже подписанные, работают с вменяемыми людьми.
Гнать дебилов метлой: лифчики стирают в умывальнике ручками. Или покупают специальные сеточки для стирки и сушки лифчиков в машинке. Недавно слушала историю ортопеда о том, чтобы бывают такие дебилы, которые СТЕЛЬКИ, заказные стельки, которые стоят по 400-500 долларов, стирают в машинке, а потом приходят и качают права. Раньше дебилы быстро умирали: то их медведь задрал, то они ягодки отравленные сожрали, то с печки упали и ударились. То мясо съели подозрительное.
Распечатайте им из Интернета, что для сушки лифчиков нужно покупать специальные шарики, которые защелкиваются. Или ручками пусть стирают. Пусть платят за все. Иначе они в следующий раз засунут туда постирать кота - тогда у автора будет проблема иметь дело с организацией по защите животных, почему она не прочитала им лекцию, что в машинке не стирают котов. А активистки-кошатницы устроят пикет под ее окнами. В Москве полудурочных кошатниц... Это ужас. Они в санаторий едут, подбирают на улице кошку, а персонал их покрывает. А они в Фейсбуке хвастаются, что спасли кошку. Куда смотрит московская милиция??? Выгнать их из санаториев. Нормальные граждане там отдыхают, а они заразную непонятно чем кошку прячут.
Каким нужно быть дебилом, чтобы положить заказные стельки за полштуки баксов в машинку, а потом делать морду кирпичом, что они расклеились? Там же клей.
В подмосковных санаториях запрещены кошаки. Тем не менее, гражданочки подбирают, кормят, держат их в номере и еще хвастаются в социальных сетях.
Чего можно ждать от людей, которые курят да еще держат кошек или собак. После этого от них ничего хорошего ожидать не приходится.
Те, кто сдает квартиру. Если что, то я тоже сдаю, и не одну. правда никогда ничего не чиню, сломалось, то сразу новую покупаю и не морочу голову себе и жильцам.
Фигасе :scared2 Если сломался мотор, проще и дешевле машинку увезти, разобрать, вставить новый мотор, собрать, привезти, чем купить новую? :scared2
А если они раз в полгода будут ломать машинку? Или холодильник раз в три месяца? Для чего сдавать то, если дохода не приносит? Тогда уж лучше продать и деньги в банк.
Я всегда сразу оговариваю, типа:стиралка новая, если сломаете, то будете чинить или вычитать из залога при отъезде, а холодильнику 5 лет уже, этот поменяем, если что...
Интересная позиция. Т.е. если холодильник сломается через месяц поле вселения арендаторов, то вы его поменяете. А если стиралка сломалась через 5 лет и 1 месяц, то это вина арендаторов, пусть новую покупают?
Ну, условно, если аредаторы задержатся не на год, а больше?
Нет, как раз, если через 5 лет сломается, то менять, у техники сейчас 7 лет срок службы прописан, 5 уже нормально. А если въехали и чере месяц, два, три всё сломалось, то конечно виноваты сами ). Вот я после последнего тоже в стиралке нашла горсть монет за резинкой, хорошо хоть стиралка выжила, только резинка проржавела. Покупали за 15 тр, сдавали 2,2 года, у нас эконом вариант за 30 тысяч был, ну невыгодно ведь нам каждый год технику менять. Более того, арендаторы и не сопротивляются такому подходу. Последний с дочерью-адвокатом и собственным актом приезжали на первую встречу ), так и описали, что стиралка новая, холодильник 5 лет, диван новый и тп. И договорились, что и спрос от этого отталкиваясь будет при отъезде.
Какие же курицы :-O Даже устройства стиралки ни одна не представляет. Косточка в мотор (отжима :D) у них прыгнула из барабана, офигеть.
Хорош гнать. Всё что хочешь туда прекрасно попадает, и вам уже это не один раз написали.
Как же Вы упираетесь, лишь бы не платить за свои косяки.
Однозначно - квартиранты платят за ремонт. Не важно кто что извлек. Машинка была рабочая, принимали они ее рабочей. Теперь она сломана. Машинки сами собой не ломаются. Кто сломал? Барарбашка? Все - ремонт за счет квартирантов.
У нас жильцы сломали утюг через 2 дня после того как въехали. Купили новый и он остался , когда они сьезжали ибо в договоре был утюг. Даже не обсуждается. Все при заключении договора, если машинка "на ладан дышат" и ей 150 лет надо просить арендодателя либо отметить это в договоре, обговорив что новая машинка за счет арендодателя, либо требовать замены на новую. Но новая быт техника - дороже аренда...
Смотря какие арендаторы. Если вы ими дорожите, то предложить оплатить пополам. Я так понимаю, нормальных квартирантов ещё поискать. Так что пополам.
Если жильцы неправильно эксплуатировали машину, однозначно они должны платить. Это, как говорится, не гарантийный случай.
Однозначно владельцы квартиры. Поломка случилась не из-за этой косточки. Просто машинке "срок пришел".
Кстати, автор, если вы апеллируете к договору, эксплуатации и "по квитанции корова рыжая одна", то вот: "Бытовые стиральные машины относятся к Третьей амортизационной группе (имущество со сроком полезного использования свыше 3 лет до 5 лет включительно).
Соответственно, срок полезного использования стиральной машины устанавливается в интервале от 3 лет и 1 месяца и до 5 лет."
У нас ломался насос слива, выставили около 4.000
Причина- тоже косточка бюстгальтера. Мастер сказал, что мы ещё малой кровью отделались. На высоких оборотах вообще могло машину разнести.
Однозначно вина человека, который не вынимает металлические предметы из одежды перед стиркой или стирает не в мешке.
Так что виновата тётка, которая загрузила бюстгальтер в стирку
