Покупка кондиционера для жильцов
Добрый день!
Прошу модераторов пока не переносить, здесь людей больше)
Кто сдаёт квартиры и для арендаторов такой вопрос.
Жильцы просят поставить кондей.
Как это лучше сделать?
1.Купить на свои, они сьедут, кондей останется, полезная вещь. Но цена почти 2 мес. оплат
2.Пусть сами ставят, им же нужно.
3.Напополам
Что скажете?
Добрый. Я бы ставить не стала. У нас дней, когда он нужен, по пальцам пересчитать. Если вы о Москве.
Ничего не по пальцам (даже если забыть лето 2010-го). Если квартира маленькая и солнечная сторона, то вообще сдохнуть можно летом.
Это комфорт, согласна. Но слишком дорого, просто так выложить. Могут купить напольный.
Нет, не стала бы устанавливать.
И это я еще не знала, что они такие дорогие..
Если им сильно хочется - пусть сами оплачивают.
Если цена 2 мес оплат, то сказала бы что пусть сами ставят и потом забирают, не забыв при этом стену в божеский вид привести
Если ставите вы, то логично было бы цену аренды тогда увеличить, снимали то они квартиру без кондея
Пункт 1- оптимально.Выбираете сами по цене и качеству установки.
Сами устанавливают - не вариант, как установят не известно, потом еще будете дыры латать за свой счет.
Напополам и за их счет не прокатит.
Я арендодатель, в моем договоре прописано, что арендатор не может забрать вложенные в ремонт помещения материалы и инфраструктуру. В частности указаны окна и кондиционер. Пусть ставят что хотят, это станет вашим при их выезде. Помещение с кондиционером не дороже помещения без кондиционера, но привлекательнее. Если совсем не удобно, скостите им половину стоимости самого аппарата, без установки, это не так уж дорого.
Вы сдавали БЕЗ кондиционера, поэтому пусть жильцы покупают за свой счет и ставят, съедут - заберут. Но ставят с письменным обязательством привести стену в порядок при съезде.
P.S. Я бы при съеме предупреждала, что все улучшения в квартире будут только за счет жильцов.
Ничего не ставьте. Если им надо, пусть покупают переносной или как его там, потом заберу с собой. Вы квартиру сдаете для того, чтобы получать доход, а не чтобы кто-то в ней жил с комфортом за Ваш счет.
Я своим квартирантам сдуру покупала водонагреватель, новую кухонную плиту, новый
унитаз, стиральную машинку, обои в кухне меняла. Еще и губу раскатали балкон стеклить,
но тут уж я сказала, стоп, ребята. Половину времени сидела без денег за аренду, считай.
На хрен это надо.
Поставила бы, но подняла бы цену за аренду.
И кто за электричество платит? Учтите и этот пункт.
Смысл? Я может телевизор во всю стену хочу, это не значит, что им надо покупать.
Ну вот к примеру. Я очень аккуратный человек, который любит чистоту и порядок. Каждый раз перед заселением новой семьи квартира вылизывается максимально и каждый раз я принимаю назад засранные руины и хлев в одном флаконе. Как так можно жить? Как можно за 3-5 лет не помыть окна ни разу? Как можно не протереть фартук от жира? Как можно ТАК засрать духовку? Как можно так засрать унитаз? Шторка с грибком, которая колом уже от мыла стоит неужели за 200 руб в фикспрайсе нельзя купить новую, неужели самим не брезгливо от такой?
Что надо делать с матрасом и имеет ли очередная баба представление о таких вещах как ночные прокладки, впитывающие пеленки - если она течет как свинья на скотобойне. Я не понимаю.
А так да, ставлю каждый раз себя на место квартирантов.
Покупаю этим светлым человечкам новые матрасы и тыды и тыпы
В смысле ничего не поделаешь? Пеленки впитывающие существуют. Я тоже текла (пока не сообразила, что ОК существуют для таких как я). Стелила в эти дни под под простынь впитывающую пеленку и мой матрас оставался чистым.
У меня ничего не сбивалось. Но наверное, если простые не подходят, можно найти с фиксацией.
Как на ОК может быть та же тема? Какие конкретно ОК вы принимаете? Мирена - это те же контрацептивы, только другим способом.
Так менять надо. Не подходят они вам. Ну судя по цене они и сами по себе г-но, простите...
Мне их гинеколог подобрал, до этого пробовали Диане 35 и Клайру, они вообще не держат цикл, хоть и дорогие. Гинеколог хороший.
Так я же поставила себя на место светлых человечков, а в отзывах все пишут, что эти непромокаемые наматрасники шуршат и скрипят как совдеповская клеенка. Я купила мягкий стеганный наматрасник поверх матраса. Результат все равно одинаковый :-7
Три дня можно и пошуршать. Люди же мы, не свиньи!
Сама страдаю обильными месячными, знаю о чем речь, но никогда и нигде не насвинячу ночью. Все можно решить, было бы желание.
У меня в свое время была возможность поставить кондей по закупочным ценам в арендованную квартиру.
Мы с хозяевами договорились так:
- Я ставлю кондей за свой счет.
- Если я выезжаю из квартиры за год - они мне возвращают 50% стоимости.
- Если я выезжаю из квартиры за два года - они мне возвращают 30% стоимости.
- Если я выезжаю из квартиры через три года или позже - им он остается бесплатно.
Им он остался бесплатно наитог. Дайкин ставила, да.
вы в себе? какое там нафиг обслуживание? хозяйка будет приходить и тряпочкой протирать?
если что, я ставила пополам с жильцами, по их инициативе. Фильтры сами промывают. Дозаправка хладагента если уж понадобится вызовут из службы установщика, не малые дети.
Нет, деточка, раз в год приезжает специалист сервисной службы и обслуживает оборудование: проверяет, регулирует, меняет. Кондиционер - не холодильник, с ним таких проблем можно огрести для здоровья, что мало не покажется.
Это так должно быть)) На самом деле никто почти этого не делает, пока кондиционер работает. Да и цена этого обслуживания невелика
расскажите подробнее, какие можно "огрести" проблемы, если раз в год не вызывать специалиста, а промывать самому и время от времени делать дозаправку за 1,5 тысячи рэ? Я серьезно.
я вот тоже не понимаю... мой муж периодически снимает и промывает фильтры водой (с этим и я справлюсь), при необходимости лезет дальше, чистит чтобы плесень не появлялась. И все.
На мой взгляд кондиционер сейчас необходимость для комплектации хорошей квартиры, про холодильник и стиральную машину ведь вопросов не возникает.
Но не за две месячные оплаты, конечно. Сейчас полно недорогих моделей, я ставила себе в квартиру и дорогой, и дешевый, разницы вообще никакой нет.
В идеале- купить недорогой и разделить оплату пополам. Объяснить это тем, что ваш бюджет не потянет сейчас такой ремонт
Тогда вряд ли. Какую-то часть затрат возместила бы, если именно в этих жильцах очень заинтересована
Разрешение бы дала, ставят пусть сами. У меня они вообще живут на определённых условиях, регулярная сумма в месяц, а дальше- хоть стены красьте.
Я сдаю четыре халупы по 40. Поставила во все кондеры. Это опция очень важная . Сейчас знаете ли конкуренция. Все халупы должны быть пять минут от метро и с хорошим фаршем . Тогда большая вероятность поймать адекватных платежеспособных жильцов. .
Какая же ты нищебродка. Четыре халупы за 40, ловить жильцов, срамота :sick4
ведь правильно., мне кажется сдавать 4 по 40 выгоднее и удобнее чем 2 по 80 или 1 за 160
Смотря что сдавать и где. Вкладываться нужно в любую квартиру, хоть за 40 она, хоть за 160. Но выгоднее сдавать одну небольшую квартиру с окнами на Кремль, чем четыре трехкомнатных у МКАДа.
Кондиционер, конечно, правильная вещь. Но нравятся мне жильцы, которые снимают квартиру, а потом начинают: мне бы еще шкаф, мне тумбочку, мне бы кондиционер. Выше верно написали: вы сняли квартиру без кондиционера. Если хотите с ним, то ок. Будет квартира с кондиционером. Но оплата поднимется, допустим, на 2-3 тысячи в месяц.
Снимут за 3 рубля, а потом начинают улучшайзингом заниматься как за 10 руб, но за счет владельцев. Блаженные люди.
Вот уж точно.
Я сама сдаю и снимаю одновременно. Никакого улучшайзинга я жильцам не делаю и не собираюсь. Не нравится - ищите другую квартиру или за свой счет. Поломки и жизненно необходимые вещи, понятное дело.
В то же время все, что я хочу улучшить в квартире, которую снимаю, я делаю за свой счет. Я ее снимала пустую совершенно (только кухня и стиралка). Все остальное покупала и делала сама. В голову бы не пришло требовать с хозяев "диван, шкаф, кондиционер", и тд.
Подруга тоже снимает, вот постоянно с ней спорим. Сняла дешево, и постоянно дергает хозяина. То ей шторы надо новые, то диван ей неудобен.
Совершенно верно. У меня такое ощущение, что некоторые люди себя чувствуют жильцами отеля. Ручку дверную сломали - звонят. Чайник сломался (был новый, я виновата, что он у них полетел? Может включили без воды, откуда мне знать) - звонят. Странно, что не звонят и не просят убрать за ними постель или помыть сантехнику.
Лампочки перегорели - обычные лампочки не супер фильдеперсовые какие-то. Звонит жилец нам :dash1 в какой-то момент я уже ждала звонков по поводу кончившейся туалетной бумаги.
Да? У меня муж айтишник, даже хуже - программист. Понятно всегда, что снимаем то, что показывают. И за те деньги, которые в объявлении. Странно что-то требовать, когда уже снял. Такие вопросы всегда "на берегу" обговариваются. То же и мебели касается.
Если мне чего-то не хватает, я просто буду искать другую квартиру. Или приобрету сама, если меня все остальное устраивает.
Ооо, у нас жила девица , которая вела себя так же. Ныла и ныла постоянно. То шторы ей не те, то мебель тёмная и пыль видно. Ну твою мать, не нравится - съезжай, кто тебя держит? Дёрнула штору и слетела палка от карниза, звонит (оказалось, что ничего там не сломалось, надо было просто встать на стремянку и поправить) - приезжайте, у меня карниз обрушился. Бабе 30 лет. Но у меня было ощущение, что я удочерила подростка. Когда она съехала наконец, я перекрестилась и пожелала удачи тем, чью квартиру она сняла после нашей.
Я уже три раза чинила карниз в съемной квартире, кстати )
Дети прятались за шторами (моими! кстати :) ), и вот... последний раз карниз прикрутили саморезом 15-сантиметровым, намертво :)
Мне как-то жильцы более-менее адекватные попадались. Последние только придумали окна поменять на пластиковые, а я квартиру продавать собралась, нафик мне это? отказалась менять.
Ну кажется это логично, что если ты живешь в квартире, то мелочи типа карниза или лампочки - твои проблемы. Это же не отель, реально. Окна поменять - это тоже, наверное, перебор. Не за свой счет а за ваш, как я понимаю. Хотя если это входит в планы двух сторон, то почему нет.
Естественно :) Потому и удивляет. Въехала в квартиру без штор, и начинает требовать - хочу шторы.
Ну хоти, или купи себе, а потом заберешь с собой, если жалко будет оставлять.
Диван - ну куда хозяин должен его деть? И тд.
Окна - если в планы да, неплохая идея, мы так когда-то с жильцами железную хорошую дверь поставили. Просто вычитали какую-то сумму из оплаты.
Да! К нам однажды хотел въехать один иностранец. Готов был платить по высшей планке, но блин я когда увидела список его требований, поняла, что спасибо не надо. Просил поменять матрас (мы только-только купили новый. Куда мне его было девать? заказывать машину и вывозить на дачу?) , купив ему определенный (не хило стоящий, кстати) , докупить кое-что из мебели и прочих вещей (до мелочей, вот чуть ли не зубные щетки) . Ну в общем я когда читала этот список, у меня случилась истерика и я поняла, что если соглашусь, у меня таких списков будет - каждый месяц по три. Поэтому отказала. Он уже потом и требования смягчил, как-то понравилась ему наша квартира. Но неееет. Риэлтора попросила больше не напоминать мне о нем.
Зато вы на собственном опыте узнали, как сдают-снимают квартиры "взагранице". :-)
В загранице квартиранты платят при выезде за каждый вбитый без спроса гвоздь и перекрашивают стены, даже если они не грязные (по крайней мере моя подруга, снимавшая квартиру под Мюнхеном, должна была так делать) . А у нас оставляют срач, сломанную мебель, испачканные обои и без угрызения совести требуют назад залог.
А так же обычно сдают квартиру без мебели, без штор / карнизов, без ничего (кроме кухни).
И это тоже верно. И я не думаю, что в таком случае кто-то пишет списки, в которых фигурируют матрасы определенной фирмы и жесткости, коврики для ванной и прочее.
Все матрасы и коврики каждый покупает сам. А когда сдаётся мебелированая квартира (что достаточно редко), то сдаётся, как она есть. Какая есть мебель, такая и есть. Конечно, жилец может сам купить, что ему нужно. Типа свой матрас, который потом заберёт с собой.
Я въезжала в квартиру летом. В первую же осень выяснилось, что из благополучных на вид окон дует так, что буквально выдувает с дивана. Причем дует отовсюду, из щелей в рамах (конопатила как могла), из щелей между рамами, из щелей под рамами, из щелей между стеклом и рамой...
До меня квартира лет 10 сдавалась мужикам-студентам-манагерам по продажам. :-( Я первая, кто в ней помыл окна (при этом хозяйка контролировала у меня чистоту ванны и раковины в кухне). Я в зиму поняла, почему к этим окнам до меня никто не прикасался.
Переезжать зимой - то еще удовольствие. Уговорила поменять окно в спальне, но с таким скрипом... Меняла в ноябре. Другую квартиру снимала в апреле, смотрела в определённое время суток. А в мае поняла, какой там АДИЩЕ, потому что ориентирована она так, на полуденное солнце. :-(
Шторы купил и люстру. Диван - нет.
Так она всерьез со мной советовалась. кто должен оплачивать... внимание! подшив штор!
Тут уж я просто охренела.
Я бы не стала ставить. Они видели, что снимали. Вам зачем на 2 месяца без денег оставаться?
В крайнем случае, пусть они установят, согласовав с вами модель и стоимость. А вы им скинете тысяч пять в месяц. Но это если ВЫ этого хотите.
У меня дома стоит кондиционер и я им не пользуюсь, мне холодно становится. Так что это их хотелки, за их счет
я своим поставила (давно уже). сама жила в той квартире, знаю какой адище там летом
В квартире, в которой снимали, стоял кондиционер. Осенью немного им попользовались. Весной - без него просто замерзли бы, когда отключили отопление. Поставьте, не жмотьтесь. Зато можете на пару-тройку тысяч в месяц дороже сдавать квартиру. Если совсем жалко вкладываться - скажите арендаторам, что квартира с кондеем будет стоить со следующего за установкой месяца (или через) дороже, и это нормально.
У нас в одной из сдаваемых квартир стоит, так получилось что сдали паре, где муж работал в фирме по установке кондиционеров и он выкупил по себестоимости , установил бесплатно с другом. За наш счёт, но не дорого, 1/2 месячного платежа. Перед этом была засада, долго не могла пересдать квартиру в мае, многие отказывались из за отсутствия кондиционера. Потом эти съехали, заселилась девушка мерзлявая, сколько не спрашивала- она не пользуется кондиционером. В другой квартире нет кондиционера, жильцы не просили никогда. В общем, я считаю, что не вещь первой необходимости. У меня дома есть , например, а на работе нет, сижу с вентилятором, работодатель не считает нужным ставить. А ещё на предыдущей работе был кондиционер в кабинете, но сотрудница мне не разрешала включать, ей дуло вечно.
Просто квартиры все разные. В некоторых это практически предмет первой необходимости. У меня такая квартира, новый монолит, кондиционер в каждой комнате, иначе очень тяжело. А у моих родителей вообще без кондиционера прекрасно, старая брежневская панелька, даже вопросов о кондиционере никогда не возникало.
Именно. Бизнес это когда прибыль, а когда прибыль вся уходит на улучшайзинг гнездышка для каждой новой семьи + коммуналка это называется - благотворительность.
мы на кипре просили владельца кондиц .. отказал. Купили сами, поставили. Перед сьездом предлоожили выкупить.. за полцены ,,купил,,. Вернее мы полцены не заплатили ему за сьем, по договору с ним.
Сами пусть ставят, если им надо. Будут съезжать - может, и выкупите у них кондей за полцены.
если на год и больше снимают, то пусть дадут денег на то, что вы хотите себе установить. А вы разрешите им вычесть это из последнего месяца перед тем, как они съедут, а если на месяц........то тут уж сама решайте.......Смысл вам, скажите, что другие квартиранты с вентилятором хотели въехать, а на кондей у вас денег нет, а устанавливать абы что вы не собираетесь...
Фига с два. Когда снимали - знали цену и видели, что кондера нет. Мои тоже такие. Вселились по нижней границе рынка, а потом началось: кондей хотим, окна поменять хотим, зеркало во всю стену хотим. Хотеть не вредно.
Автор, вы не найдете здесь ответа. Вам нужно расписать на листочке все за и против. Посмотреть сколько стоят квартиры в вашем районе с кондеем и без. На сколько вы дорожите своими арендаторами. Подумать, готовы ли вы сейчас вложить деньги, либо договариваться с жильцами, чтобы они сами ставили, а вы вычтете из аренды в несколько этапов, но не более определенного бюджета(хотят дороже - пусть свои добавляют). Посмотрите сколько стоит самый недорогой кондиционер на ваши квадраты, сколько стоит его монтаж. Этот бюджет и озвучьте. Треть или половину от него можно предложить оплатить жильцам, если не хотите потом поднимать арендную плату. Ну и решите для себя, готовы ли вы к тому, что жильцы могут съехать, если откажетесь. Новых порядочных сейчас не так просто найти.
В нашей стране сдача квартир какой то странный бизнес. Я ничего не сдаю, но часто снимаю за пределами нашей страны. Очень странно снять квартиру без кондиционера (вы же не писали, что он есть?), а въехать и требовать наличие кондиционера.
Недостатки некоторых квартир становятся понятны только когда в них поживёшь какое-то время, отличное по сезону от времени заселения.
Например, выясняется, что красивые аккуратно покрашенные чугунные батареи прогреваются в отопительный сезон только наполовину, остальное забито окалиной (нижняя часть батареи).
Или в процессе реконструкции двора спилили воооон тот тополь, который прикрывал эту квартиру от полуденного солнца, и теперь в квартире раскалённая жаровня.
Или в соседнем здании открылась гостиница для мигрантов, и в близлежащих домах начали регулярно взламываться квартиры, и стоявшая 40 лет до этого обычная дверь уже не кажется надёжной (открывается внутрь, если подцепить ломиком - вообще на счёт "раз").
Значит покупаете рефлектор на зиму или плотные шторы вместо тополя. Или меняете квартиру. Но звонить арендодателю и требовать купить вам обогреватель или вернуть на место тополь странно, не?
Вы странная... Я бы не просила тополь, я бы о кондее говорила.
А доп.затраты на электричество кто будет оплачивать (рефлектор от полутора киловатт тянет, если что, в час. И в старых домах обычно проводка не тянет одновременно рефлектор и стиралку, а дом старый, т.к. в новых батареи не забиты) И, кстати, рефлектор жжёт кислород, значит, нужно открывать окно, значит, опять холодно. Нет?
Вы можете говорить и о кондее, конечно. Но владелец квартиры может поговорить в ответ о подъеме арендной платы. Вы считаете, он будет не прав? А если бы вы купили эту квартиру, вы бы звонили тому, кто вам её продал и потребовали бы поставить вам кондиционер, потому что покупали вы квартиру с тополем и было прохладно?
А я могу говорить о снижении платы, потому что квартира оказалась не в тех кондициях, о которых говорилось при съеме, нет? И вот сейчас я хлопаю дверью, а завтра, в жару, вы показываете её другому клиенту. Что он скажет?
Или завтра приходят смотреть другие люди, трогают батарею, а она холодная.
Вы опять путаете понятия. В своей квартире я бы решала проблемы сама. Потому что я точно бы знала, что буду в ней жить и завтра, и через год, и через пять.
Она что умственно отсталым сдала?
Даже если они иногородние, то должны хотя бы в общих чертах понимать, в какой климатической зоне находится город, в которой они приехали. В нашей стране географию в школе проходят.
Вы в новом районе в незнакомой квартире навскидку скажете, где в ней север-юг?
Если вам это принципиально, возьмите компас. Или сразу ищите квартиру с кондиционером.
Можете не ставить если не хотите, они знали, что снимают без кондиционера. Но это вложение, потом можно сдать дороже или этим поднять цены например на 1 тыс в месяц, обговорив конечно заранее с ними этот вопрос.
Если бы была южная сторона, я бы поставила.
Т.к. лично мне кондиционер не нужен вообще (да, я из той половины, которую "сдувает" и которая просит выключить кондей в поезде и офисе, если там и так не +35)), то только напольный и за счет жильцов. Когда будут съезжать с собой заберут, естественно.
Поставить и поднять цену за аренду, или не ставить и сказать, чтобы выезжали из квартиры, если не хотят жить без кондея.
Собираюсь сдавать, поэтому заранее продумала этот вопрос. При заключении договора скажу, что квартира сдается без кондея, посудомойки. И установлены в дальнейшем они не будут.
Сейчас есть напольные кондиционеры и даже настольные посудомойки.
Если вы посмотрите по окнам, то в большинстве квартир кондеи не установлены. В Москве. Климат не тот, две недели жары можно пережить. Тем более днем арендаторы должны быть на работе, а вечером уже не так жарко.
Вы гуглили, что такое напольный кондиционер? Или на слово "кондиционер" ориентируететсь?
То, что действительно кондиционер, стоит дороже навесного и требует какой-то дырки под отводную трубу.
А то недорогое, что именуют гордо кондиционером, работает на охлаждении водой. Т.е. в закрытом помещении поднимает влажность, и в какой-то момент получается эффект бани. А если оставлять открытым окно, то ничего он не охлаждает.
Я видела такой кондей в одном из офисов. Возможно он как-то по другому называется. Посередине комнаты стоит небольшой агрегат и из него дует холодный воздух. Труба выведена в форточку.
В любом случае, если мы посмотрим на фасады домов, особенно не новостроек, то больше половины квартир без кондеев, если не больше.
Посмотрите кондиционеры в Эльдорадо или м видео , там в пределах 10-12 тыс и стандартная установка в подарок. Я смотрела недавно , тоже надо в 19 м комнату. Модель не имеет значения ,принцип работы одинаковый у всех.
Как раз имеет. В съемной квартире стоял Баллу. Изначально скрипел шторкой так, что спать было невозможно. И шторка лево/право не работала, хотя кондею было не более 3 лет и предыдущий жилец, со слов арендодателя, почти там не жил. А мы кондеем за 10 месяцев попользовались от силы раза 3.
Я шторку всегда останавливаю, что за шторка лево/ право , у меня такой нет, только верх / низ. Квартира сьемная , вообще бы заморачиваться не стала бы , хотели кондиционер -поставлю ,какой смогу , хотите другой , сами ставьте. У нас на работе стоит , незнамо какой , пашет который год и в жару и морозы 30 ти градусные включали(знаем , что нельзя, но всем все равно лишь бы тепло). В соседнем кабинете точно такой же , бабуси наши его берегут , зимой сами чуть ли не в куртках и валенках сидят , лишь бы не сломался и вечно он у них ломается.Так что как повезет , как и с любой другой техникой.
Внутри есть еще одна шторка, которая гоняет воздух в лево-право. На пульте была кнопка и при заезде скачала инструкции ко всей технике. Хотела чуть в сторону комнаты повернуть поток воздуха, а то дуло вдоль окна - не вышло.
Можно не выполнять, ваше право. Но если вы не против улучшайзинга, то можно это сделать на выгодных для себя условиях. Например, очень выгодно было бы - пополам, и вы выплачиваете в рассрочку в течение года. Т.е. будут отщипывать от месячного платежа понемногу, вы и не заметите.