Самозанятые арендодатели
Кто сдает бабушатники в статусе самозанятых,это правда что вам тоже заплатили по МРОТ и вычет налогов по ковидной поддержке? Получается сдавать квартиру выгодно в этом статусе,поделитесь математикой плюсов и минусов?
Сдача в аренду обычной квартиры вообще невыгодное дело, убедилась в этом за 5 лет. Хотя у меня арендаторы не менялись, ремонтов не требовали, то есть самый благоприятный случай. Единственный плюс что за самозанятость стаж идёт. Но и это так себе аргумент в пользу официального оформления))
18 лет сдаем 2 обычных бабушатника, в чем должна быть выгода кроме капающих денег? Да, их не фонтан, но вполне себе приятный бонус к уже имеющимся.
Или вы про то что статус самозанятой при этом не выгоден?
коллега моя так сдает, заплатили вычет...мрот -нет. сдавать все менее выгодно, особенно официально.
а самозанятой можно быть только в приложении? И что за странное название, если человек работает официально, а вечером вяжет веники и продает их, он самозанятый или совместитель? Почему гордое "малый бизнесмен" вдруг превратилось в какого-то самозанятого...
простите, я не улавливаю суть ваших вопросов в заданной формулировке.
на сайте налоговой службы вы, вероятно, найдете ответы на них: https://npd.nalog.ru/
У меня муж сдает наши квартиры и нежилые, это блин такой гимор и невыгодно стало. С жильцами постоянно бодаться приходится, имущества много, поэтому случаи разные происходят. Сейчас из-за ковида аренда просела. А, с другой стороны, деньги вкладывать кроме как в стены - невыгодно.
а в каком смысле бодаться с жильцами, разве нельзя в договоре прописать все условия проживания?
Это только на еве все легко, я читаю здесь местных дам, не сходится с реальностью вообще. По очень многим вопросам, касаемо бизнеса. Таблетки, домохозяйство, дети сюда не входят)
Иметь много разной недвиги это гимор, этим надо заниматься, следить...
Все предусмотреть не получается. Недавний топ про "жильцы просят кондиционер" почитайте, увлекательное чтиво.
Про эконом жилье мой вывод такой - это не супер доходы однозначно, это некая сохранность ваших небольших средств в виде недвижимости, доходы от нее покрывают коммуналку и естественную амортизацию. У вас просто стоит жилье с присмотром.
Добавлю. Наши арендодатели привыкли к высоким доходам, лет 15-20 назад сдавая однокомнатный вонючий бабушатник можно было жить на эти деньги, скромно, но жить. С тех пор много построили, ставки аренды не успевали за подорожанием жизни. Вот арендодатели и вспоминают жирные годы. Если что я из категории арендаторов перешла в категорию арендодателей.
Согласна с вами. Я давно продала бабушатники и вложила в новострои, все в хорошей локации, стильные ремонты, приличная техника. Вот за сколько сдавала в 15-16 году, за столько и сейчас сдаю. Ну плюс минус 10%. А сейчас вообще сделала скидку до сентября 20%. А стоимость квартир выросла вдвое практически!! Сейчас если покупать под сдачу доходность не выше 5%. Пишу про Питер, в Москве думаю такая же ситуация
Выгодно лишь если тебе досталась наследная квартира и ты ее сдаёшь без вложений как есть. А если купил без ремонта, сделал ремонт, т к не будешь в голые серые стены селить. А жильцы портят имущество, трепят нервы. Весьма непросто найти аккуратных жильцов. Нам только 1 раз так повезло, но они снимали год и съехали, купив в ипотеку жильё. Остальным плевать на твоё имущество. Я после первых жильцов в диком шоке была - 2 года сдавать не могла... Правла, мы сдали свою квартиру с ремонтом, который делали под себя - штучный паркет, хорошая мебель, дорогая техника и тп. Приезжали - свиду все норм. А когда съехали- ужас. В спальне решётка кровати под замену, матрас под замену, украли бра , мебель размокла местами, у тумбочки фасады были оторваны. В детской тюль прожгли, мебель тоже пострадала, соединение у радиатора подтекало. В гостиной диван на выброс, тумбу от телека украли, комп стол ушатали, пульт от телека разбили. В ванной фасады разбухли, оторваны - это шок, когда пытаешься открыть ящик, а фасад у тебя в руках остается... стиралка прогнила. За унитазом треснула плитка- что можно было делать... На кухне внешне всё ок, внутри все шкафы разбухли. Микроволновка не работает. Варочная частично не работает. Из духовки спёрли противни, термощуп. После мытья посуды в пмм на ней чёрные точки, как смола. Смесители текут... Паркет весь ободрали, как будто ходили по нему в тапках с наждачной подошвой. ВСЕ дверные ручки требовали замены либо ремонта. Обои дети на своем уровне либо разрисовал, либо ободрали местами. Что еще не помню. Но суммарный доход не покрыл ущерба за 2 года
Это за месяц?! Вы или ваш представитель должны ежемесячно проверять квартиру, если заметили проблему требуйте ее решить в течение недели, иначе на выход с потерей залога. Пропишите это в договоре.
Это за 2 года. Полгода мы ездили ежемесячно. Свиду чистенько, все комнаты не проверяли- детская закрыта (дети спят), спальня закрыта (муж спит со смены). В шкафы и тумбочки я не заглядывала никогда. Даже предположить не могла, что такой сюрприз будет внутри ((( вот такой первый опыт
Смотря какой семье сдали и сколько лет они жили- может трое малолетних детей, тогда да, ушатают, и мама домохозяйка дома постоянно (готовка/стирка постоянная). Если сдавать бюджетные однушки одному человеку или паре, то ничего так не ушатывается, люди на работе, дома вечером, помылись, поели и и спать.
Тогда без вариантов, трешку снимает семья с детьми, а они любые ушатают. Тут либо закрывать 1 из комнат и сдавать как двушку, и кол-во проживающих уменьшать. По цене кстати не потеряете ничего.Амортизация квартиры гораздо меньше.
Ну залог то хоть себе вы оставили?
И как вы принимали квартиру? Вот пришли вы когда они съезжают, а тумбы от телика нету, а вы молчите?
У нас просто украли, но украли то, на что муж просто внимание не обратил. Отправила его на свою голову принимать их отъезд.. (
Мои отличные шторы и тюль заменили на какие-то половые тряпки, хорошую люстру из гостиной какими-то рожками за 500 с москворецкого рынка. Покрывало стырили.
Но муж даже не обратил внимание, об думал, что у нас все так и было. Поэтому отдал залог и отпустил их на все 4 стороны.
Но у вас украли тумбу, брат, не работает микроволновка. Это же нельзя было не заметить.. Как минимум - не отдавать залог. Как максимум - составить акт о порче и в суд.
Ну вот так же муж принял. Тумба на колёсиках была. Могла стоять в одной из комнат. Технику на работоспособность не проверял. Пробежались по квартире. Ребенок орал. Предлагали обои переклеить самостоятельно за свой счет (обои мы видели и раньше - обсуждали, что вычтем из залога. Доверять им переклейку не хотела. Удалось вычесть из залога лишь частично стоимость обоев. После долгих мелочных переговоров давайте мы переклеим 2 полоски и т.д и тп). По факту когда специалист пришёл заменой 2х полос дело не обошлось , пришлось переклеить стену длиной 8м.
Я после них 2 г сдавать не хотела, потом остыла. Паркет перешлифовали и заново покрыли лаком - минус 4 месяца съёма. Ремонт варочной и микроволновки, замена стульчака (дорого обошлась, т к унитаз навесной. У стульчака скрытый монтаж был. Поэтому пришлось снимать унитаз, снимать стульчак, вешать унитаз на место. Новый стульчак уже с наружным креплением.) Обои у нас итальянские были. В детской пришлось переклеить всю комнату(новые дешёвые уже клеили). В гостиной одну стену переклеили - стоимость обоев на эту стену с работой обошлась 1 мес аренды , в коридоре пришла идея приклеить бордюр и переклеить низ (реьенок на уровне метра испортил все стены в коридоре вручную и катаясь на машинке) - тоже в копеечку влетели. Замена всех дверных ручек. На окне не было тюля- сказали, что постирали, лежит в шкафу. Оказалось, что тюль прожгли - на выброс. Бра и светильники с тумбочек исчезли (муж не заметил). Когда я приехала убраться перед новой сдачей обнаружила, что решётка кровати и матрас на выброс. Несколько наличников от дверей лежали под матрасом вместо сломаных ламелей (это было тоже очень удивительно, как мы не заметили отсутствие наличников. Когда искали- удивились. Не сразу нашли - двери нараспашку, отсутствие наличников в глаза не бросалось.). Во время уборки вскрылись все проблемы с мебелью, с техникой. Оборванные крючки карнизов. Даже всё и не вспомнить...
Ущерб по мебели сложно оценить - ремонт не поможет вернуть ее в первоначальное состояние. Поэтому только замена... 2 года аренды не покроет таких расходов... а с учётом вышеперечисленного тем более
Сейчас очень выгодно сняться с самозанятости, если официально не работаете, т.к. пособие платят по максимуму - 19500 руб в течение 6 месяцев + по 3 тысячи на ребенка.
19500 платят только тем, кто потеряла работу в 2020г. Я не работаю 5 лет, узнавала что мне никаких 19500 не будут платить.
Неправда. Я не работала по трудовой уже много лет, в феврале оформилась самозанятой, в мае снялась с учета. Получаю 19500 + на двоих детей теперь 6 тыс до августа.
Чего невыгодного сдавать имеющиеся квартиры? У меня сдается 3 штуки. Никакого геморроя. Зато есть некоторый доходец. 8-9% годовых они нам приносят + выросли в цене. Дурацкое вложение, конечно, если учесть, что две из них мы до 14 года покупали (лучше б просто баксы копили), но в тех условиях можно было просто все доходы прожрать, а так что-то осталось, что нас, так или иначе, кормит, помогает в жизни.
в нашей стране опасно а деньгах держать, даже в валюте. никогда не знаешь, что учудят, лучше в недвиге
думаете если хранить в деньгах, то будут приносить больше? сколько надо хранить денег, чтоб 30 тыр в месяц приходило?
Одну практически окупили, посчитали — посмеялись. Остальные — нет, конечно. Но сейчас у нас нет денег даже близко на покупку недвижки.
У нас получалось копить, только если мы долги отдавали. И мы, накопив на первый взнос, брали ипотеку, так, чтобы сумма аренды погашала кредит. С 2006 по 20014 у нас вышло купить 3 квартиры, ещё одну в 17. Я считаю — норм. Сейчас доходы очень просели, на жизнь хватает, но не более. Да никто особо и не работает. Муж мой не востребован как специалист, а корону снять пока никак. У него только удаленный непыльный, но и небольшой заработок. Это тот случай, когда после 50 лет очень сложно себя искать.
А трешку не хотите по комнатам сдавать, то есть сделать коммуналку?
Аккуратным людям без детей?
Трёшки сдавать самая сложная задача, как оказалось.
Был опыт сдачи семье кабардинов. Они , как оказалось сдавали комнаты втихаря. Сосед заложил.
Сдали семье 4 чел без животных. Они втихаря собачку заселили и бабушку почему-то тоже не указали при заселении.
Сдали молодым аккуратным без детей (2 девушки, 2 парня), курить в кв нельзя. За 2 недели они превратили квартиру в прокуренный хостел. Сломали ручку и выключатель в туалет (понятно почему). Все свободное пространство заполнив кроватями. Выгнали - так они требовали деньги вернуть за полмесяца . Какой-то еще ущерб был - не помню. Ключей дубликатов наделали - пришлось новые замки менять , послужившие 2 недели.