Сдавать кладовку в аренду
Купили квартиру на море, дом ещё не сдан. Сегодня застройщик выставил в продажу кладовки в цокольном этаже. Кладовки пока есть очень хорошие 10-12м с маленьким окном. Не дёшево, но в 4 раза дешевле за метр чем стоимость квартиры. Одна мне точно нужна, купим велосипеды, самокаты, вещи там хранить будем. Квартира у нас небольшая. Мне пришла в голову идея, если купить 2 кладовки рядом, можно сделать студию и сдавать курортникам? Свет в кладовке будет, возможно ли законно провести коммуникации? По документам это будет нежилое помещение. Я смотреда видео риэлтора блоггера, как в Сочи застройщик не смог реализовать парковочные места в паркинге и переделал под квартиры) Без окна, вернее с окном выходящим в паркинг, вход в квартиру студию с улицы и продаёт по 3млн как нежилое. У меня хоть окно есть на улицу, правда из него наверное только ноги проходящих видно будет). Или бредовая идея?
Ну коммуникации вы никак не проведете, если будете одна. Можно купить, потом продать, кому не хватит, или тем, кто купит скутер например, а снимать будут рядом, многие отдыхают в одном и том же месте, обрастают барахлом. Насчет сдать курортникам, сомневаюсь. Лучше в частном секторе в сарайчике на свежем возлухе, чем в бетонной коробке в цокольном этаже.
Сарайчики недешевые совсем, смотрела цены, кладовки конечно никто не додумался сдавать))) Но сарайчики без окон по 12 кв сдают
А почему нельзя воду провести? Я же по счетчику оплачивать буду, скажу хочу вынести в кладовку стиральную машину
Потому что вода и канализация, это уже две разных системы. И проводить их недешево. Для стиральной машины нужно спец. Эл-ао, а у вас там будет мощность на одну лампочку, значит, ни хол-ка, ни микроволновку, ни плиту там не поставить.
У нас так в комплексе сделано. Сдают. Не все правда, многие простаивают. Сдают под парикмахерскую, еще есть магазин сувениров, Прачечная и лоток фруктов-овощей. Но у нас все выходы из полуподвальных помещений сразу на улицу, так что там удобно.
Вам лучше знать, есть ли там коммуникации. У нас там есть электричество и проходит труба водоснабжения, то есть сделать раковину( душ) реально.
Так у вас наверное это не кладовки, а полуподвальные нежилые помещения раз у вас на улицу выход. У нас через подъезд вход, на улицу маленькое окошко
Да, у нас так. Если у вас там прям кладовки и прямо их комплекс под домом, то не знаю, будет ли людям уютно жить рядом с чужими складами или кладовками.. Если они там практически одни будут?
Не очень представляю, как у вас устроено. Подобное видела только в зарубежных фильмах ужасов. Но может у вас все цивильнее и отлично подойдет.
для таджико-узбека может и вариант аренды. думаете другие поедут на такой "отдых"?
коммуникации, особенно канализацию никак не сделать.
только если био туалет,рукомойник и печь свч. - и то, хотелось бы надеятся наверное всем остальным владельцам, что понакупившие таких кладовок - не будут клоповники устраивать в цокольном помещении.
я думала под сдачей вы подразумеваете не для жилья, а хранения.
Я видела люди и в палатках без удобств живут. Люди целый день на море, гуляют, как переночевать вполне для 2 человек. Можно распланировать умно. А почему вы думаете нельзя канализацию сделать? Для хранения наверное некому сдавать будет, основная масса будет в сезон жить
Конечно можно! Ведро поставите, вот и туалет. За водой будут к вам ходить.
А выливать куда???? Так и представила себе: каждое утро из авторова подвала выползает таджик с ведром фекалий и аккуратно выливает его под кустик в палисаднике.
Эта принудительная канализация с моторчиком будет вонять мама не горюй....
Помню, что в каком-то отеле включался моторчик при смыве. Запаха не было.
Это совсем разные технические условия. Принудительная вентиляция в ванной/туалете, которая имеет централизованный слив, вытяжку и пр., и принудительная вентиляция в самодельном туалете без стока.
Жить в палатке это образ жизни, стиль отдыха. Кому нужна ваша кладовка? Бесят бизнесменши недоделанные, у которых никакого уважения к людям нет. Срать ваши квартиранты будут к вам домой ходить на ваш толчок или под кустом предложите?
Вы издеваетесь? Палатки - это образ жищни: воздух, шум моря, друзья. А у вас как у маньяка. Кооме того, на вас всегда могут настучать и по суду обязать вме переделывать.
Я собираюсь из кладовок сделать комфортную студию с санузлом, мини кухней. Как гостиничный номер. Выше писала, в Сочи застройщик из паркинга квартиры студии сделал вообще без окон, единственное окно в паркинг выходит, правда вход с улицы и распродал их как апартамент
Нет номеров по 10-12 метров. От 16, а чаще 18-20. У то там, сами понимаете, не сильно просторно.
На 10 метрах миникухня и санузел? Унитаз прямо на столе стоять будет? Вы себе 10 метров представляете?
В первом посте я писала, что куплю две рядом кладовки и сделаю студию. Студия получится 20-24м, вполне хватит для номера
Пипец, а вам разрешать в кладовки людей селить. Че в России вообще кризис такой что люди согласны в кладовках жить?
Закон как-то регулирует ваши планы? Если по закону можно переоборудовать кладовки в хостелы -5*, то вперед. Только сдавать такую конуру можно будет за символическую плату. Окупится ли переделка?
А кто Вам позволит в многоквартирном доме устраивать ночлежку в кладовке? В личном доме что хотите, то и делайте, а в многоквартирном запрещено из нежилых помещений делать жилые.
Не в России тем более нельзя.
Да и сомневаюсь, чтоб постояльцев найти можно было.
Основное тут проконсультироваться с инженером по коммуникациям, можно ли кинуть ветку по электричеству и канализацию. Норм идея, вы еще не видели как в Спб пилят в центре коммуналки, там с фальш-окном норм планируют и норм под посуточную сдачу. Плюс деньги потратить нужно будет на регистрацию перепланировки.
Запрещено устраивать жилое помещение в нежилых кладовках. Во первых требуется согласие всех жильцов дома,вряд ли кто согласится,чтобы рядом с его хламохранилищем разводили кухню,писали,какали и устраивали пожар . В отсутствии вентиляции. Я бы на месте жильцов пресекла эту самодеятельность сразу,вспомните Зимнюю вишню. Если у вас погибнут люди,даже просто отравившись угарным газом,вы пойдёте под суд. Нежилое потому и называтся нежилым,что оно не имеет вентиляции под домом и эвакуационных ходов в случае ЧП. Подвал может затопить прорванная на улице труба ТЭЦ,как это было в Питере,где заживо сварились люди в полуподвальном помещении. Вообщем,все риски вам нарисовали. Алчность в России погубила много жизней. И глупость.
В нежилом вполне можно проживать, апартаменты успешно сдаются. Сейчас вроде как запретили иметь гостиницы в жилых домах, только на первых и цокольных этажах
Кому нужна ваша кладовка, если можно снять нормальную потиру с нормальными окнами и видом из них? И фактор цены не определяющий - задешево я б предпочла частный сектор с минимумом удобств, но с двориком.
посчитайте расходы и на покупку и переоборудование и цену аренды. Потом прикиньте, сколько времени будете отбивать затраты, с учетом рисков нарваться на штрафы и требования от госорганов переоборудвать кладовку обрано
ЗЫ если в вашей кладовке случится пожар и кто-то пострадает, то в тюрьму сядете.
По деньгам конечно выгодно. Самая дешёвая студия стоит от 3.5 и выше. А 2 кладовки 400тыс, ремонт и согласования ещё 500
Я вчера искала в инете инфу кто как переоборудовал кладовки и нашла, что в Москве за 5 кв застройщик хочет 40-50т, а в курортном регионе за 5 кв от 100!теперь мне уже и на свою денег жалко)) 200+тыс чтоб велики и прочий хлам хранить
Если речь об украине...То там можно что угодно! Я была удивлена несказанно, когда в новом многоэтажном доме, у самого моря, рядом два таких же современных жк, кирпичный дом, то есть недешёвое жильё-то, был отключен лифт. И как говорили жильцы, давшие нам ключи на пожить у моря, что там и оборудования то нет никакого. Но не это удивило. Лестница граничила с лифтовым холлом на каждом этаже. И вот эти холлы, были откусаны теми жильцами, которые были ближе к лифту. Натурально, кто блоками, кто фанерой, но откусили поставили дверь и получили халявную площадь к метражу квартиры. Они там немаленькие были. Мы жили в 4-х комнатной огромной, с шикарной лоджией. Да. Таскали велики с 7 этажа . Что там сейчас творится может? Могли даже и шахту лифта раздербанить кто раньше встал.
Речь о России конечно. По документам кладовка нежилое помещение, нет уточнений для чего именно оно должно использоваться. это застройщик на сайте пишет кладовка
Хорошо, а как в Сочи застройщик переделал паркинг в апартамент и продаёт как нежилое? Нежилое вполне можно использовать для жилья
Дом ещё даже не сдан, я не знаю что скажут соседи, предполагаю большая часть будут сдавать.
Вы разницу между собой и застройщиком улавливаете? У вас различный правовой статус. Вам известно, как они все оформляли?
Застройщик может намного больше Вас, на то он и застройщик. Даже если отбросить документальные дела, вопрос с коммуникациями вы как решите?
Мы снимали в цоколе квартиру в Крыму, вполне прилично было.В новом доме хозяин квартиры выкупил весь цоколь под ней, наверное около 200 кв м. Нарезал студии от 20 до 40м. Вход с улицы, у каждой студии огороженный мини дворик 15-20 м. Дворы в зелени, цветах, с навесами. Окна очень низко были, на уровне метра от земли, но это не мешало, тк окно в огороженный двор
Автор, ответье себе на вопрос - вы поедете отдыхать в кладовку?
От этого и пляшите. А то по Испаниям и Турциям - фу, как плохо. А своим хотите кладовки сдавать?
Так автор денег хочет заработать. другой вопрос - что нормальные люди хотят отдыхать в нормальных условиях, с окнами, потолками и прочими удобствами, за что способны заплатить.
В такую сарайку-студию пойдут самые бедные, за адекватную цену.
Получит автор головняка больше, чем выгоды. Ну, и пока кто-нибудь на нее не стукнет в Роспотребнадзор или еще куда.
У нас в доме из кладовой сделали овощную лавку. Все по закону, сосед прорубил отдельный вход, узаконил. Открыл лавку. Все бы ничего, но когда он в запой входил, там все сгнивало, вонь, крысы. Активисты куда только не писала, у соседа документы в порядке. Пытались через суд признать цоколь общедомовым, суд отказал. Застройщик продавал эти помещения как нежилые и разрешение жителей дома вести там бизнес или сдавать не нужно.
Позвонила застройщику, менеджер говорит что свет и вода есть, по документам это нежилое помещение, у каждого есть кадастровый номер, собственность оформляется в Росреестре. Так что это не общедомовое имущество. Говорит, что используют кто как хочет. я бы конечно сделала там все по правилам
Как вы можете сделать по правилам нежилое помещение? официально перевести его в жилое?
вы на самом деле не въезжаете или просто по природе не большого ума?
Вам лишь бы коммент оставить? При чем тут жилое- нежилое?! Вы в гостинице в жилом помещение живёте, апартамент это жилое? эллинги тоже по вашему жилое? Прекрасно можно жить в нежилом, мой вопрос изначально не в этом, жилое или нет здесь вообще роли не играет.
Девушка, можете делать, что хотите. Но вы же сюда за мнениями пришли, так что ешьте мнения - не обляпайтесь.
Ваше "прекрасно можно жить в нежилом" только лишний раз подтверждает, что у вас мозгов как у курицы, простите. Вам выше все уже написали-расписали, но вы что-то еще хотите узнать)))
Я пришла за мнением компетентных людей, к которым вы судя по вашим высказываниям точно не относитесь
Я бы вам много могла написать компетентного)) Но вы не понимаете главного изначально. Так что "глубокая" компетенция вам ни к чему)))
Вы не понимаете значение слов "жилое и нежилое". Гостиницы и апартаменты это ЖИЛЫЕ помещения.
В Сочи хорошо гаражи эллинги сдаются, нарасхват. Плюс в том, что они на берегу моря, их переделывают, надстраивают второй этаж, все очень прилично получается
Сегодня к юристы знакомому зашла, сказал нереально сделать законно. Даже если вопрос с коммуникациями решу, нужно с входом отдельным что то решать. А там невозможно прорубить отдельный вход. После этого делать экспертизу, что подходит для проживания. А жаль, хорошая бизнес идея была). На перепродажу брать нет смысла, тк квартиры в основном большие, с лоджиями. Кладовки дорогие достаточно 20-25тыс за метр. Я думаю там основная часть купила квартиры для летнего отдыха, под сдачу.Возьму наверное одну себе, у меня однокомнатная квартира. Хотя за такие деньги 200-250тыс хлам хранить жалко
Вы думаете, это хорошая бизнес идея? Н-да. Водка, наркотики, бордель - еще лучше. И прибыль больше.
А чем плохая? Посмотрите частный сектор сдают, лепят сараи во дворах, врезаются в свои коммуникации и никто не проверяет, выдержит ли проводка. В цоколях полно хостелов, значит это не запрещено? Если сдавать, то все оформить официально. Было бы невыгодно никто бы этим не занимался
Слава Богу, вас хоть кто-то образумил официально, хотя вам сразу написали, что это анриал.
Такшта бизнесменши из вас не получилось, что вполне ожидаемо по тому, какие бестолковые аргументы вы здесь приводили.
Раз уж бизнес идея провалилась, есть смысл брать кладовку с окном? Лучше без окна наверное, воры не залезут. Хорошие квадратные кладовки в середине цоколя, но они граничат с техпомещениями, наверное лучше дальше от техпомещений брать?