Перевод квартиры на первом этаже в нежилое помещение
В КВ нет ответов, попробую здесь спросить.
Прочитала, что для перевода (помимо всего остального) требуется согласие от всех примыкающих соседей (в т.ч. и тех, кто сверху).
Соседи из квартиры на 2 этаже такое согласие не дадут.
На этом все? Перевод квартиры в нежилое невозможен? Или можно как-то обойтись без согласия от собственников со 2 этажа?
Сколько дать денег?
Квартира на 2 этаже сейчас стоит около 16 млн. После перевода первого этажа в нежилое помещение подешевеет, наверное, миллиона на 2.
За 2 млн не согласится 2 этаж.
Обойтись вы можете но потом любой суд признает нарушение и вернет все обратно
Без письменного согласия всех собственников всех примыкающих квартир не оформят перевод в нежилое.
Никто сейчас связываться не будет, дорого место рабочее терять, именно для этого в Москве вы пойдете подавать все доки через МФЦ.
Не смешите, еще и срок за взятку получить. Потому, что это всплывет сразу же, при проверке. Кому это надо.
Согласие всех остальных жильцов дома нужно не для перевода в НП, а для реконструкции, т.к. перевод в НП означает обустройство отдельного входа и использование части общей придомовой территории.
«Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение» - это другое. Это как раз есть возможность получить.
Речь о том, что требуется еще «согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение». Вот с этим проблема. Можно ли эту проблему обойти?
И как же вы его получите? Вы сперва оповестите каждого подь личную роспись или заказным письмом :)
Вы ни разу не проводили общее собрание жильцов? Не оповещают каждого «под личную роспись или заказным письмом». Достаточно получить одобрение половины собственников.
Как раз проводила, поэтому и знаю. А еще отменяла решения когда меня не опопвестили как это прописано в статтье 44 ЖК рф. :)
Потребовала документы о том что я была орповещена за 10 дне как того предписывает закон. Документов не оказалось. Решение признано незаконным
В статье 45 ЖК РФ.
Еще раз акцентирую, что в этой теме меня интересует не принятие решения на собрании всего дома. Меня интересует, есть ли у собственников второго этажа право единолично наложить запрет на перевод квартиры на первом этаже в нежилое помещение.
Извиняюсь опечаталась. 45 статья
Если для вас подделать решение общего собрание не проблема то в чем проблема подделать решение одной квартиры?
Речь не о подделке.
Решение с согласием 50 процентов собственников вряд ли кто-то пойдёт оспаривать, кроме жителей второго этажа.
А второй этаж сразу обратится в суд, если что-то будет без них происходить.
Нет, речь не о согласии 50 % а о правильно проведенном собрании. Если оно будет проведено липово то оспорить может кто угодно. Если вы не оповещаете всех законным образом то ваше согласие 50% не законно и не имеет юридической силы.
А значит вы просто мошенник
В нашем доме несколько раз проводили собрание. Вывешивали на первом этаже объявления, заказные письма не отправляли. Поэтому все уверены, что именно так и проводится собрание и спорить не будут.
Если будут оспаривать, то только жители второго этажа. А им как раз могут и отправить заказные письма, чтобы у них не было возможности тут придраться и отменить решение.
Поэтому и возник вопрос о письменном согласии собственников примыкающих помещений. Можно ли тут как-то обойти?
И что? то что в вашем доме жульничали не значит что это нормальною.
Вы полагаете что людей можно обманывать бесконечно? И мошенничество не перестает быть мошенничеством даже если люди которых обманывают еще не знают об этом.
Если вы готовы на одно мошенничество то что вас останавливает во втором случае?
Вроде, не один раз и очень подробно написано, что останавливает во втором случае.
Напишу еще раз…
В первом случае никто из жильцов не будет оспаривать протокол общего решения.
Во втором случае жители второго этажа тут же в суд обратятся. Поэтому интересует именно этот вопрос.
с чего вы так решили что не будут? вполне возмодно что людям не хочется видеть под окнами газон а не магазин
Конечно, будут оспаривать. Никому не нужна чебуречная в доме, хоть на 2 этаже люди, хоть на 10 этаже.
Заказные письма здесь вообще ни при чем. Суть в том, что вы должны провести собрание по всем правилам. Любой собственник, собственно любой человек, на самом деле, может оспорить любую подпись, не только свою, в протоколе, начиная с момента собрания муниципальных депутатов, заканчивая прокуратурой.
Вопрос цены. Найти им аналогичную квартиру рядом + сумма сверху, перевести в нежилое, ненужную квартиру продать потом
2 этаж 30 лет живет в этой квартире, первичная приватизация, чистые документы, недавний качественный ремонт под себя, до метро 5 минут, все соседи знакомые…
Первый этаж не предложит им столько денег, чтобы они сорвались с места.
Тогда это проблемы первого этажа, не? Или деньги готовить или искать себе помещение, которое предназначено для вашей деятельности.
Первый этаж не ведет никакой деятельности. На первом этаже обычная квартира. Собственник хочет ее перевести в нежилое помещение и продать в 1,5 раза дороже, чем она стоит сейчас. Затык в жителях второго этажа.
а есть покупатели?
это ж квартира, места мало по определению, зонирование не для рабочих помещений.
какому бизнесу и на что такое может понадобиться?
Я работаю в Росреестре, если у вас просто квартира на первом этаже, то сомневаюсь, что у вас есть деньги, чтобы "договориться" с начальством, это обойдется уж точно больше, чем доплата соседям. Законно, вы без согласия соседей сделать ничего не сможете. У нас недавно еле сотрудник откупилась от подобной истории, уволили задним числом с показательной поркой. Идиотов нет.
Спасибо огромное за подробный ответ!
Я - родственница жильцов второго этажа. Соседи с первого этажа сообщили им, что собираются перевести свою квартиру в нежилое помещение и продать ее. Родственники, понятное дело, не хотят у себя под окнами офис, магазин и т.п. заведение. Попросили разузнать, есть ли возможность у первого этажа обойти требование о письменном согласии всех собственников примыкающих помещений.
Нельзя! У них доки не примут, а еще держите руку на пульсе с вашими собраниями и на упреждение сделайте официальное письмо председателю т том, что вы против и своего согласия не даете.
Зачем им писать письмо председателю, если протокол общего собрания ничего не меняет? Им достаточно просто не давать письменное согласие.
Когда это было?
Сейчас ужесточили правила. Нужен не только протокол общего собрания, но и письменное согласие всех собственников примыкающих помещений.
Незаконный перевод на раз-два в суде оспаривается.
Якобы в 2018 году, задним числом... В суд подавали, безрезультатно, но будем пробовать снова. Собственник дал взятки всем, кому нужно - гос. органам, чиновнику в администрации города, управляющей компании
Как это было? На фото задний двор (сент. 2019 г.) - приехали строители, выкопали часть земельного участка для установки крыльца. Писали все соседи куда только можно, ответ из администрации - всё по закону и согласно протоколу общего собрания. Копию протокола с подписями, естественно, никому не показывают
https://b.radikal.ru/b09/2108/7e/22833891c0c7.jpg
В каком городе? В Москве копия протоколов есть у муниципальных депутатов, без их одобрения ничего не происходит, можно запросить у них копию протокола. У нас как раз была ситуация с поддельными подписями.
г. Химки (ул. 9 Мая, д. 4А кор.2). Мы много раз запрашивали копию, не дают, только номер протокола указывают
А у кого запрашивали? И на каком основании отказывают? Я, думаю, что нужно получить официальный отказ и с ним в прокуратуру.
У Администрации Химок. Я точную формулировку не помню, искать надо в почте, попробую сейчас посмотреть, админ. как-будто не обязана предоставлять копию протокола
Я представитель "второго этажа"
Вы себе представить не можете, что такое коммерческое помещение внизу.
Это просто адЪ и израиль.
Я упиралась бы всеми копытами против такого соседства.
Вы продадите и слиняете, а им потом с чебуречной или магазином, или спортбаром под окном жить.
Сами так ходите?
Причем она думает что всем остальным будет пофигу и им все равно. А по факту большая часть дома будет прлотив
Автор сама представляет второй этаж: https://eva.ru/topic/77/3621144.htm?messageId=103133032
Ааа, Семен Семеныч) Ну тогда пусть воюют. Нельзя допустить ни в коем случае.
Вы бы не продали свою квартиру в 1,5 раза дороже, если бы была возможность? Пожалели бы соседей?
А я не заключала договор с жилищником. Просят только за отопление 2-3 тыщи в месяц
Арендуйте офис или помещение другого назначения, какое вам нужно. В чем проблемы?
Если все жильцы за, то можно перевести квартиру в нежилое помещение. При условии, что будет отдельный вход, не через подъезд.