как выбрать дом?
Прошу хотя бы день не переносить в недвижимость,так как там не будет столько мнений,столько здесь.
По каким критериям нужно выбирать дом? Была бы благодарна за трезвые советы. Бюджет средний, хочется лучшего,но,понятно,что придется где-то наступить на себя. Так вот-где рациональнее наступить?
Варианты- новый хороший (даже очень) дом,но далеко,в деревушке на 700 жителей.
Или-дом в пригороде,но требует ремонта,даже электричество надо менять.
И тд.
Вы не дали никаких данных и просите совета?! Даже элементарное - для чего вам дом? Дача, постоянное проживание, жить на пенсии и тд.
Для каких целей хотите купить дом? Останется ли у вас то жилье где вы живете сейчас? или будете его продавать, чтоб купить дом?
Немного вводных данных. Ищем дом в сельской местности,живем не в России. Я не вожу из-за здоровья. Работаю из дома. Муж работает в городе.
Сегодня агент показывал нам два дома. 1. Прекрасный, свежий, с хорошей площадью, после ремонта- то есть, все-все сделано и сделано очень хорошо. Продают его срочно,хорошо скидывают, поэтому влезаем по бюджету. Но- этот дом находится в 20 км от города, в маленькой деревне на 700 жителей. Автобус не ходит. Если купим этот дом,я засяду в деревне в полной зависимости от мужа.
На территории около дома нет посадок,ни одного куста или деревца,то есть, пусто. Кусты посадить можно,но деревья-нет. И от этого вид пустоватый и тоскливый. Плюс,из двух комнат вид на кладбище,оно находится рядом.
Агент считает,что это прекрасный вариант- мол,купите яблоньки,вишни,посадите, в деревне есть ресторан, булочная, парикмахерская, кабинет врача. Обживетесь,перезнакомитесь со всеми, будет хорошо. За такую цену дом такого качества- это удача! (он давил именно на то,что дом " шикарный", а то,что я не мобильна- ну,познакомитесь с соседями,будете их просить довезти,если надо.)
2.В пригороде,где мы сейчас живем,но мы в квартире. Метраж хороший, цена такая же.
Домик,требующий ремонта- так как все запущенное, неухоженное. Менять надо и электричество,и окна, и все красить,и пол перестилать,и стены заново красить,там какие-то старые обои.
Около дома- сад.Мне понравился вид из окон. Видны крыши других домов, редкие машины ездят по улочке, соседи копошатся. Деревья за окном. Город рядом,можно пешком,можно на автобусе,можно на такси. Сад живой, тут и дуб,и кустарники цветов,и каштаны, и яблони разные.
В итоге я пока отказалась от обоих вариантов.Но я не уверена,верно ли сделала. Мужу очень понравился первый вариант.
1. То что вам сказали срочная продажа и поэтому скинули хорошо цену - не факт. Его могут продавать уже год или два или три. Возможно никто не хотел его покупать, вот и скинули цену, так как по какой то причине хозяева не хотят в нем жить (вам конечно придумают красивую версию - не ведитесь)
2. Всегда цена складывается не от хорошести или качества дома, а от месторасположения. Одинаковые дома в разных по ценности районах будут стоить разные деньги.
3. Важнее месторасположение!
4. Всегда надо думать, что вам этот дом когда то возможно надо будет продать (может и через 20 лет, а возможно и через год) и менее ценный район может еще стать менее ценным, поэтому рассматривайте хорошие районы, пользующиеся спросом.
5. Придите в понравившийся дом в разное время суток. Утром, в обед и вечером. Постойте на улице, послушайте, что слышите. Не факт, что вы услышите что то такое, но возможно есть нюансы, которые вам не говорят. А они для вас будут иметь значение. В основном речь о соседях. Или соседстве чего то шумного.
6. Всегда в любой покупке недвижимости вы потом, после покупки обнаружите то что не увидели во время просмотра. Это нормально, не расстраивайтесь сразу. Человек такое животное, которое ко всему привыкает.
7. Если вы никогда не жили в частном доме, 1000 раз подумайте покупать ли вам его. В доме всегда больше расходов на его содержание. Есть ли у вас такой доход, который предполагает расходы по содержанию дома?
Большое спасибо за такие ценные рациональные советы. Сохраню себе!
Действительно,я уже и сама подумала,что прекрасный ремонт со временем обтрепется и останется просто дом в неудобном месте с видом на кладбище.
Сегодня вечером был дождь и я представила,как стремно было бы сейчас находиться в таком доме.
Риэлтер темнит. Говорит много,давит на то,что ремонт прекрасный,все автоматизировано, метры хорошие и тд, но зачем-то соврал насчет владельцев. Позавчера,когда говорил нам про этот вариант,сказал,что женщина срочно продает,так как уезжает,ей срочно нужны деньги. А сегодня сказал,что это дом бабушки,которая уехала в дом престарелых и поэтому дом продается давно, а не срочно,как он говорил прежде.. Немного другая версия.
Про то,что надо будет продать его,тоже думала. Если его за хорошую цену сейчас не хотят покупать,значит, после его будет так же трудно продать.
даже дворец за три копейки с видом на кладбище - нет!
жить поблизости от кладбища - нельзя.
А почему? Вот кладбище меня б меньше всего беспокоило. Везде где то чь то могилы, мы просто не о всех знаем.
Соседи. Смотрите в первую очередь не на электричество и крышу- их можно сменить. Смотрите на людей, которые будут вашими соседями на протяжении многих лет.
Ну и как ты их рассмотришь, пока там не живешь? Алкашня в таких местах заграницей обычно не живет, т.е. очевидных проблем наверняка нет, а если кто-то занимается сутяжничеством как хобби или чем-то подобным, продавец тебе не скажет.
Да кто же вас знает на сколько вам важно расположение недалеко от города, как часто вам нужно кататься в город, на сколько вы любите тишину и уединение, не напрягает ли вас наглость и простота деревенских, готовы ли мириться с их любопытством, превосходящим все разумные пределы и попытки присесть вам на шею и т.д. и т.п. Кто, кроме вас может ответить на эти вопросы?
Ну и хороший дом внешне и хороший на самом деле - две большие разницы. Если вы в этом не разбираетесь, вам нужно нанимать парочку хороших строителей/архитекторов, которые в состоянии оценить когда и из чего возводили фундамент, крышу и стены и в каком они состоянии.
По сути - проще и надежнее брать просто землю и строить на ней самому.
Первый только если можете куда-то добраться хотя бы на велосипеде, или километр пешком до поезда, например, иначе точно нет. Для меня лично немедленное нет из-за кладбища.
Второй - смотря есть ли средства на самый необходимый срочный ремонт, жить 5 лет в руине не фонтан, но люди обычно делают из таких домов конфетку. Вообще-то второй вариант неплохой, видимо дом с хорошим участком на таком расстоянии от города вам иначе никогда не купить, подумайте как следует, может справитесь с ремонтом.
я пока оба отклонила. Мне тоже кладбище за окном не нравится. Спасибо за ваши рассуждения, действительно, сейчас надо ориентироваться на дом,требующий ремонта,но чтоб был недалеко от города или в деревне,где хорошо ходит общественный транспорт.
Не факт, что первый вариант - это не дом, построенный "под продажу". Поэтому и участок голый. Обычно в этих домах все красиво и мило, но это только на первый взгляд. А минусы должны быть. Просто так цену не сбрасывают..