Как не вляпаться в долгострой
Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста на что обратить внимание в договоре?
Меня терзают смутные сомненья, новостройка, ключи обещают в декабре, но на мой взгляд там работы еще очень много.
Дождаться получения РВЭ в декабре и потом уже купить. Иначе никак. Затормозиться процесс может на любом этапе у любого застройщика.
Не должна. После появления эскроу-счетов цены на котловане перестали быть привлекательными уже.
Минус в том, что на ипотеку по сниженной ставке (как на новостройку) не сможете претендовать, это уже вторичка считается. Но там смотреть надо в каждом конкретном случае. Эту льготную ипотеку крутят-вертят как хотят, и застройщики, и банки.
Как раз должна потому что на этапах до ввода в эксплуатацию многие покупать опасаются, а после ввода рисков уже фактически нет, ну разве что проблемы с земельным участком.
Нам просрочили на 9мес, отсудили 900 тысяч, пустили их на ремонт. Если вам в квартире не жить, то и фиг с ним, пусть строят ещё год. Суд проходит быстро, мы даже не ходили, деньги на карту сразу упали - неустойка, моральный вред и штраф с застройщика.
А могли бы и не вбухивать эти дополнительные 900 тыс. в ремонт, если бы приступили к ремонту на полтора-два года раньше.
Вы рассуждаете как юрист в поиске клиентов в чате новостройки. Особенно про "суд проходит быстро".
Моим соседям из домов первой очереди в нашем ЖК задержали на год, но 9 месяцев из этого года пришлись на мораторий по выплате неустойки по случаю пандемии. В итоге из условных планируемых 600 тыс. они смотри претендовать только на 150 тыс. Всего-то каких-то полтора года судов и апелляций и 150 тыс. тоже упали на карту, из которых 100 тыс. ушло на оплату юриста.
А у кого-то судья не с той ноги встал и решил уменьшить размер неустойки по 333 статье ГК процентов на 80.
А кто-то не успел получить исполнительный лист до начала отсрочки на выплату неустойки для застройщиков после начала СВО. Еще полтора года ждал после суда и сейчас получает по 300 рублей раз в 2 недели на карту из присужденных сотен тысяч.
Выигрышное, но размер выигрыша может быть разным. Есть много нюансов: размер ставки ЦБ, по которой рассчитывается неустойка, возможность судьи применить ст.333 ГК РФ для снижения размера неустойки. Плюс многие не хотят сами ездить на суд (а на суд обычно приходит юрист от застройщика и дискутировать все-таки лучше на суде юристам, чем человеку юридически не всегда грамотному), выбивать в суде исполнительный лист, отвозить исполнительный лист в банк/приставам.
Кроме того, после подачи искового заявления (с его текстом обычно нет проблем, их полно в интернете) застройщик направляет возражения. На эти возражения нужно подготовить ответ. Вот здесь могут быть проблемы, поскольку на каждый пункт возражения нужно подготовить ответ со ссылкой на нормативные акты.
Ну и контроль регламентных сроков прохождения дела. Юристы, который в этом суде бывает регулярно, несложно "подпинывать" лично сотрудников суда по нескольким делам одновременно, чем в официальном порядке направлять жалобы и ждать их рассмотрения.
Только даже в таком конвейере как Щербинский суд в рамках одного и того же дня у одного и того же судьи по одному и тому же ЖК результаты разные.
Год смело плюсуйте. В эксплуатацию введут, а ключи подождете как миленькие. Там приличный лаг
Ключи обещают в декабре этого года, распродано на данный момент 60% квартир (по словам застройщика)
В домовом чате очень мало народу и тоже разделение, кто-то верит в лучшее, кто-то боится.
Предыдущий объект сдали в срок, но он был около 8 лет назад...
Сначала получают ЗОС (заключение о соответствии), минимум через 2 недели, а то и больше - РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию) и только потом ключи. Но у нас, например, застройщик подавал на ЗОС, когда еще много внутренних работ было еще не завершено. Прям буквально рано утром разгружали ванны, например, до прихода комиссии, все внутрь затаскивали и комиссию кругами водили вокруг этого подъезда, внутрь не заводили.
Комиссия проверяет в основном коммуникации, лифты и противопожарку. Если с этим что-то не так - то не примут, в остальном могут выдать ЗОС с замечаниями, остальное все доделывают в процессе.
И ещё момент- в чем могут быть подводные камни по переступке? Продает сам застройщик но вроде как на этапе котлована некая фирма (ооо ипотека) купила несколько квартир и сейчас продаёт их, поэтому переступка
Уточните у застройщика, нужно ли оплачивать что-то за разрешение на переуступку и кто будет оплачивать. У нас, писали, около 200 тыс. застройщик за него хотел с покупателя.
В договоре переуступки может быть указан новый срок сдачи (если не укладываются в изначально планируемые сроки) и тогда не сможете претендовать на неустойку за задержку.
Это надо проверять на конкретном примере. У нас в чате новостройки писали, что некоторые банки переуступку от юр лица приравнивают к покупке у застройщика.
Да) мы так и сделали, проблем не знаем) нашли выгодный вариант. Внутри только отделку провели и все. Насмотрелись на таких как вы, которые до самой смерти свои домики строили и вбухали денег туда как на несколько домов и квартир в итоге.
Лично я вообще никогда не связывалась с новостройками, никакими. Но вы , вероятно, не способны понять о чем спрашивает Автор и о чем речь в топе.
Способна понять. А мы купили новый построенный дом . Просто собственник решил в другом месте взять. Он построил, внутри отделки не было. А все коммуникации проведены. Поменяли квартиру на дом с небольшой доплатой. Он потом продал нашу квартиру подороже и уехал в новый дом готовый в новый район ) все довольны.
А денег совсем ноль ? Иногда на готовый дом совсем не надо ипотеку. Выбрать побюджетнее вариант и взять просто кредит. Это в разы выгоднее встанет чем ваши льготные ипотеки. Первоначальный ведь взнос у автоп есть.
Зачем своими деньгами сразу все платить? Вот у меня дом, допустим, в соседней области, в подмосковье он мне нахрен не нужен, я природу люблю, но у меня и квартиры в Москве. Я за льготную ипотеку, которая дешевле инфляции, взяла студию уже
Сейчас вроде работает другая схема при строительстве, скрол счета, благодаря которым нет этого долгостроя как раньше.
Ну не каждый же год квартиру покупаешь. Помню было что-то, но слово точно уже не помню. Что такого ужасного то? И да, английский не родной.
Я лично доверяю своей интуиции.
Мы покупали в 2004 квартиру. Смотрели один строящийся дом, вроде норм все, а мне вот что-то не нравилось... Выбрали другой, там понравилось ВСЕ. Этап стройки у них был одинаковый. Ну и что? Мы жили в своем доме уже лет 10, когда тот наконец-то домучили...
