Цены на арендуемые квартиры взлетят?
Цены на аренду за год взлетели уже на 30-35%, мне кажется больше некуда, больше арендаторы платить не могут. Потихоньку наверное будут повышаться, немного, и всю платежку сверху, не только счетчики. Пересдавала в конце мая, и в июне, дороже на 30% чем в прошлом году и не было простоя, вообще. Раньше май и июнь долго сдавалось всегда простой был. В августе предстоит сдавать большую квартиру, жду сама что будет на рынке.
уже взлетели. чуть больше 2 лет назад однушка в нашем жк стоила 45-50, в прошлом году под 60, сейчас смотрю, уже за 70 сдаются
Взлетят к сентябрю, когда люди поймут, что в ипотеку квартиру невозможно больше купить.
дочь сняла в 5 мин от профы 9-этажка с лифтом, мебелью кое-какой, косметикой, но не в ванной, за 60 + квартплата. Из техники холодильник и стиралка, то и то оказалось под замену, но хозяин все купил новое
купить квартиру в ипотеку стало почти невозможно. Значит, увеличится количество тех, кому придется снимать. Значит, подрастут цены на аренду. Но я не думаю, что прямо в августе и лавинообразно
По вашей логике, не будь повышения процентной ставки, число арендаторов стремилось бы к нулю.
И правда, туго соображаете.
Неверно. Раньше 5 приехало, трое из них купили сразу. Теперь 5 приехало, никто не купил
Примерно в одной из 25 сделок покупатель иногородний, не арендовавший ранее. Капля в море. Никак не 3 из 5.
Люди разводятся (Россия безусловный лидер по числу разводов в мире).
Дети вырастают и вылетают из гнезда
Студенты приезжают учиться (но почти никто не уезжает)
Студенты заканчивают учиться и их выпирают из общаги (раньше родители подсобрали на первый взнос, взяли ипотеку - и вуаля. Сейчас все на съем.
Ну и поток приезжих в мск не иссякает, раньше был процент, кто покупал и освобождал арендуемые площади, теперь все сидят в своих квартирах
Почему невозможно? Можно родить ребенка, чтобы в семье был ребенок до 6 лет, и берите ипотеку на здоровье)
Цены взлетят на все, в том числе и на аренду. Инфляция. Увы. Мой прогноз : через 3 года 200 тыс зарплата неквалифицированного рабочего. Зарплата инженера и чиновника 500.
инженера - смотря какого, зарплата мнегих не выше, чем у рабочих
про чиновников не в курсе.
а рабочие многие уже близко к 200 зарабатывают, квалифицированные и больше бывает
Не смешите. Яполуяала в 2004году 10 тр, сейчас 35 тр. Инженер. Свердловская область. Рабочие квалифицированные тогда получали 40тр, сейчас 70 тр. Это за 20 лет.
Вот спорим с подругой..она сдавала квартиру на Братиславской за 35000, в апреле подняла стоимость стала 38 000. А там меньше чем за 42000..квартиры не сдаются, дом 2005 года. Я ей советую поднять еще стоимость на 5000, она говорит как то не удобно.
Я сдаю на Братиславской очень хорошую за 42. Но сдала на спаде, прошлой весной. До этого сдавала за 45.
Так что бывает по-разному. Думаю, что осенью съезжу к ним - проведаю, если чистоплотные, то поднимать не буду. Свинюхам подниму посильнее, чтобы съехали. Между свинюхами нужно генеральную уборку делать, пока грязь не въелась.
А какие проблемы могут быть?
Все проблемные выкидываются когда начинаются проблемы.
У меня вот нет проблемных жильцов. Сдаю несколько квартир.
Тут вопрос денег получить или арендаторы устраивают. Может действительно неудобно поднимать, живет хорошая семья. Сын снимает квартиру. Цену за 2 года не поднимали.
Сдача квартиры это всегда деньги получить, кмк. Ваш интерес понятен, сын снимает и ему поднимать не надо, но владелец платит больше за все тоже самое, почему ваш сын не должен платить больше? ЖКХ к примеру?
Еще раз. Коммуналка оплачивается отдельно в большинстве случаев. Почему должна "взлететь" сама аренда?
ЕЩе раз...вывоз ТБО не оплачивается..оплачивается вода и электричество по счетчикам
Посмотрите в платежке, сколько стоит вывоз мусора, и на сколько он подорожает.
Для вас это повод для взлета цен?
Нет, в Москве в основном сдают аренда + счетчики, квитанцию оплачивает арендодатель. У нас коммуналка была 7500 вся квитанция без света в прошлом августе, сейчас приходит 10500, почему, не понятно, откуда такой рост тарифов, и тоже самое в магазине, бензин подорожал, репетитор,
проезд, вон смеситель для ванной с душем Видима Болгария 19000, это как? А аренда должна стоять? С чего вдруг?
Тарифы - это свет, газ, вода, тепло и ТКО и капремонт. Остальное - услуги.
Да, дорожают. И продукты дорожают, и бензин. Считаете нужным повышать аренду - повышайте.
В топе речь про июльское повышение тарифов , это все отразится в "счетчиках,' которые оплачивает арендатор. Нет связи с повышением самой аренды никакой.
Ваш визави говорит о том, что из того, что вы перечислили, отдельно арендатор оплачивает только свет и воду.
Остальное оплачивает арендодатель.
А я говорю о том, что в июле подорожают свет и вода ( подорожание которых и так оплатит арендатор), а газ и ТКО - это такие малые суммы, которые не могут существенно влиять на стоимость аренды.
В топе, напомню третий раз, связывают подорожание тарифов и рост аренды. А не инфляцию и рост аренды, не удорожание бензина и рост аренды, не зарплаты дворников и рост аренды. Речь о тарифах ЖКХ. Которое и так оплатит арендатор.
В том-то и дело, что нет.
Потихоньку дорожает каждая строчка в квитанции. Каждая - отопление, мусор, газоснабжение, содержание жил.фонда. Что бы ни деларировали при повышении.
И оплачиваю это я, а не арендатор.
Да, все дорожает. Да, аренда тоже дорожает постепенно. А не далее как весной был ощутимый рост цен на эконом квартиры.
Почему на стоимость аренды должен повлиять рост тарифов на 10 процентов, да еще так, чтобы называть это "взлетом"?
Да поводы-то всегда есть. Но все же цены в большой мере определяются спросом. Он же регулирует неконтролируемую жадность собственников.
Например, осенью 22-го платежки дорожали как всегда, и смесители дорожали, и техника. А некому стало снимать - и все, цены упали.
Жадность в чем? Аренда по сравнению с 2014 годом упала в 2 раза, когда нибудь она должна вернуться хотя бы частично к тем ценам? 1 евро в 2014 40 тыс, и сейчас сколько 1 тыс евро? Не заметила падения спроса в 2022, один жилец сьехал на сво, пересдали через 2 недели, не сезон был.
Почему в таком случае я должна платить больше за все, в том числе жкх квартиры в аренду и жкх где живем, причём ощутимо больше, а арендатор будет платить по прежнему? Отчего так? На кассе он заплатит сколько скажут, что же с арендой не так?
Потому что покупка квартиры для сдачи в аренду - это ваша инвестиция. Вам никто не обещал стабильную доходность. Благоприятный рынок для вас, едут толпами работники в Москву - снимаете сливки, поднимаете цены, они и выросли с 2014 года, скажите, что нет...
Изменится ситуация любым гипотетическим способом - придется понижать, и никому не будет дела до вашей квитанции за коммуналку.
Ниже человек пишет про регион, за 10 лет цена не изменилась, ну так у них так же растет жкх и прочее, а вот рынок не позволяет поднять цену.
А ваши сравнения с евро - это совсем смешно и неумно. Ваш контингент работает и получает доходы здесь, поэтому аренда напрямую коррелирует с доходами населения в данном городе. А никак не с евро или с долларом, даже если очень захочется.
Не пишите чушь про снижение ...все обещали много лет что квартиры упадут в цене..так и не дождались...И за последние 10 лет аренда не снизилась, а только растет. Как и все остальное.
Это называется прочитать и ничего не понять.
Я вам объяснила, почему нельзя сравнивать квартиры с кассой в пятерочке, и почему квартиры не обязаны дорожать соразмерно ценам на курицу. Другие механизмы работают. При гипотетических (видели такое слово в моем посте?) изменениях цена рухнет как миленькая, не посмотрев на инфляцию.
Гипотетически это лично ваше фантазия к реальной жизни она не имеет никакого отношения
Аренда падала очень сильно в 2015-16, вернулась к уровню 2014 только в 2017, те же цены были до весны 2020, когда она опять рухнула!!! В сентябре 20 вернулась к прежним ставкам (уровень 2014-17 в рублях, в евро упала ещё в 2014 в 2 раза). В 2021 выросла, на 20%. В 2022 упала. В 23 вернулась к уровню 2021. Для вас 40 тыс в 2014 и 40 тыс в 2021 равнозначны??? Одинаковое количество товаров и услуг можете купить? В 2024 рост ещё на 30%. Но чтобы считать что она выросла, типа доход увеличился,
надо достигнуть хотя бы уровня 2014 года, то есть цена в рублях 2014 года Х2. В 2014 40 тыс, сейчас 80, за эту же квартиру, но нет такого, максимум 60 сейчас эта же квартира стоит, так что про доход не смешите, это скорее минимизация убытков. И не важно что мы живём в рублёвой зоне,не надо про зарплаты в рублях тут писать. Паникер Света (Аркадий) была права, нужно было продать все и сидеть в евро, выгоднее было бы.
Как долго они их сдают? Два года? Весной 2020 все зумеры или бумеры черт их разберёт ломанулись из Москвы, ваши знакомые ничего не снижали? А в 2016 вообще ничего не сдавалось, куча постов была в КВ, ваши тоже по старым ценам сдавали? Когда трёшки на Фрунзенской которые были 120 раньше, за 85 с трудом уходили, ваши ничего не заметили? Редкостное везение, однако.
В регионы никто работать не едет, едут все в Москву. Сравнение ваше не корректно.
Во сколько раз у вас взлетела коммуналка? Вывоз ТБО на человека помнится у нас 140 рублей был, он куда взлетел?
какая разница во сколько раз взлетела...поднялась же стоимость...почему не поднять аренду?
Сдаём за ипотечный платёж + счётчики. Повышать не будем. Жилец с животным.
Мы сами ещё недавно тоже снимали, нам за 6 лет ни на рубль стоимость не подняли.
Так аренда падала несколько раз, в 2020 вам снижали?
Расти начала в августе 2022 только, сначала до прежних значений, потом стала повыше.
:)
В пандемийные годы мне тут доказывали, что цены только растут, а снижают только за бабушатники.
Снимали с 2017 по 2023. С ребёнком, с котом, с попугаем на свободном выгуле. А дома рассматривали только новостройки с более-менее новой мебелью. В итоге, так и получилось. И за всё время аренды собственников видели только один раз - при выезде (заселяли нас доверенные лица собственников).
Спрос на Москву потому что сюда все едут работать, в регионы работать в таких количествах никто не едет. А Москва резиновая.) Вот пускай и платят.
В регионах и в Москве совершенно разные факторы влияют на стоимость аренды. В моем регионе еще не так давно мы 2-ку хрущевку сдавали за 15. Потом резкое увеличение приезжих, привлечение работников на градообразующие предприятия и сейчас сдаем за 45 и это весьма не дорого.
И вот при этом меня всегда так умиляют фразы от московских арендаторов, мол, какой смысл сдавать ниже рынка, надо же и на ремонт отложить, и на мебель, а то всё зас*рут и сломают.
А в Подмосковье, видимо, какие-то другие цены на стройматериалы и мебель в хоффах и леруамерленах, угу.
Ну, то есть, всё же стоимость аренды зависит не от цен вокруг, а от спроса? ЧТД!
Да. Цены подросли по отношению к прошлому году. Сдаю свои. Состояние очень приличное. Дома старые, мебель современная, бытовая техника хорошая, без тараканов и клопов.
1. 2к.кв.в Сокольниках (45кв.м.). В мае прошлого года сдала за 55. В этом году (май) - за 70.
2. 2к.кв. у ст.м. Черкизовская (малышка, 38 кв.м.). В прошлом июЛе сдала за 48. В этом месяце, буквально пару дней назад, за 63 тысячи. Стояла очередь из желающих.
Думаю, к сентябрю цены еще подскочат. На 5-10% точно.
Сдаю сама, без помощи риэлтора. Мигрантов отсекаю на этапе телефонного звонка.
Я сдаю две квартиры и не вижу связи. Оплата по счётчикам отдельно. Причем тут стоимость самой аренды. Планирую повысить с нг, но по другим причинам.
да, дешево. но если коммуналка вся сверх этих 30, состояние квартиры так себе и жильцы полностью устраивают, то еще куда ни шло
Сдавали в договоре прописали по счетчикам но мне реально лень высчитывать и 1000 для меня не критично в итоге сказала, что если не будет скачка расходов по воде и эл. энергии брать с арендаторов за свет и воду не буду.
Жильцы хорошие прожили год уже платят исправно так и оставлю пока
Никогда не считаю счётчики отдельно, только квиток.
Мне достаточно было раз неправильно посчитать и заплатить 1000 из своего кармана.
Почитала топ и задумалась. Вы бы на месте моего арендодателя расторгли договор?
Снимаю сына однушку, недалеко от института. В августе будет ровно 2 года как снимаю. Окраина Москвы. Старый дом, 32 кв.м, без нового ремонта и без мебели почти. Без кондиционера. Микроволновку и стиралку покупала сама. Плачу 30 тысяч + вода и свет. Договор на 4 года. В условиях - при досрочном расторжении штраф в размере 60 тысяч с инициатора расторжения.
Как раз сегодня новость в ТГ канале проскочила, копирую: Цены на аренду жилья взлетят в России осенью — минимум на 10%, прогнозируют в «Лиге Инвесторов». На это повлияют приток студентов и невыгодная ипотека: платежи по ней достигают 520 тысяч в месяц за квартиру, которая в аренду стоит 150 тысяч рублей.
Однушка 33м мцк верхние котлы / нагатинская. Ремонт хороший, кондей, балкон. Дом неновый, кирпичный. Окна двор. 50+ счётчики это нормально или повышать?
у нее и есть бабушатник
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&district%5B0%5D=84&engine_version=2&offer_type=flat&room1=1&sort=price_object_order&type=4
Район отличный, тихий, зеленый , но дома так себе, много алкашей . В новых домах и ценник другой, да и найти сложно.
С Западным, где вид на ТЭЦ промзоны, не сравнить
У меня бабушатник на Подбелке рядом с метро, который с трудом сдавался за 35 год назад, улетел за 45 за день. Не думаю, что тут квартира хуже.
2ка м. Чертановская, экспериментальный мкрн. 10мин пешком от метро
58м, ремонт под себя _ кондеи стоят, ПММ, окна, полы теплые, мебель есть,ТВ, духовка, кухня, с.у с кабиной и большой ванной _ все отличное по качеству и функциям. Но ремонт подустал.морально, без критичных дефектов.
Сколько будет стоить сейчас?
рынок аренды сейчас будет сильно меняться
Пик (и не только) понастроил домов со студиями 20-25 метров, которые массово скупались для аренды
предложений море, все они после ремонта, современные и стильные
Правда многие владельцы оценивают это жилье в неадекватную цену, но рынок все урегулирует
Я три года назад сдавала такие студии на Окской, у меня очередь стояла, подобного жилья на рынке было очень мало - либо бабушатники, либо дорогой сегмент
Сейчас же все очень изменилось, и студий таких будет появляться все больше и больше
Яркий пример AFI tower, в котором из 11(!) квартир на этаже - 6 студий. И локация приятная-парки, магазин большой, транспортное сообщение. С ахреневшими по стоимости Мытищами не сравнить.
Ну а что будет с премиум классом сложно сказать. Цены на аренду и так высокие. А строят много и дорого ещё на этапе котлована. Очень дорого. Смотрела Лужники Коллекшн, Опус... жесть(
дада, Афи - отличное место для съема, транспортная развязка и все такое
весь СВАО особенно район Ботанички застроен огромным количеством домов со студиями
я считаю, что адекватная цена аренды за такое жилье 30-35 тыс, но в объявлениях есть и 45 и 50 и больше
Понятно желание людей отбить ремонт, но камон...логика то тоже должна быть
Рынок явно переполняется и цены неизбежно поползут вниз
а если еще будет и муниципальная аренда, как ниже пишут, то тем более
Да не найдете вы квартиру в новом доме такого плана за 30-35, это очень популярный формат, и цены растут только вверх.
Ну Клементин это совсем не Ботанический, я тут живу как бы, вижу постоянный спрос даже во внутренних чатах, цены тоже озвучивают, меньше 50 даже самые мелкие студии не сдаются.
да, конечно, Бибирево и Ботаничку даже сравнивать смысла нет
но все же я предполагаю, что очень большое количество предложений цену снизят
вы же видели что на Березовой Аллее и на Олонецкой - это же города целые )
я тоже рядом живу
может быть тот же, что живет на Садовом, Ленинском, у ТТК ?
Там квартиры с видом во двор, где тихо, спокойно и красиво
А район уж всяко лучше чем НМ, но вам виднее конечно )
Не надо мне визуализации постить. Я там хожу, вижу этот ужас, стоящий чуть ли не на МКАДе. Пыль, шум, гарь. И речка-вонючка рядом.
Одно единое помещение + ещё одна спальня - это что? Зона прихожей и кухни никак не выделена, совмещённый с/у отгорожен перегородкой.
Это и есть студия. Это целый дом с подобными планировками - одна единая комната + с/у и иногда + 1-2 спальни. Прописку оформить тут нельзя ни в одном аппартаменте.
4 года назад продала студию 25 метров семье - папа мама и дочь 21 год. Когда они в нее зашли в первый раз - они сказали - Боже, как просторной и хорошо!! :scared2 Просто они до этого жили в одной комнате в коммуналке...
Такшта...))
большинство снимающих - одиночки или юные пары без детей
Более того, я как арендодатель еще подумаю, сдавать ли квартиру семье с ребенком, ибо износ ее повышается в разы
Моя подруга из этих соображений продала наследную однушку 40 метров и купила две студии по 20 на сдачу
именно после того, как год там жила семья с ребенком, квартиру проще было продать, чем привести в порядок
Как вариант -- (никаких подобных разговоров нет, но странно, что нет ) --- с ростом ипотеки останавливаются продажи эконом жилья, городу это невыгодно, поэтому город выкупает сотни домов и создает параллельный рынок аренды муниципального жилья.
Если такое будет сделано, цены поползут вниз практически сразу.
ох, хорошо бы это сделали наконец!
хоть я и арендодатель уже, но все равно была бы рада муниципальному, чтобы люди в сложной ситуации на улице не оставались, да и молодым семьям это необходимо
Какая вы забавная. Город своего точно не упустит. Посмотрите цены, по которым он продает квартиры по реновации ("лишние"). Вполне рыночная цена.
И предложения от Дом.рф посмотрите, https://xn--80aald4bq.xn--d1aqf.xn--p1ai/objects/ ничего дешевого у них нет. И договор довольно жесткий, особенно приемка. Цепляются за каждую мелочь и удерживают неустойку.
Совсем не факт. Если только поставят кучу прокладок. В любом случае предложение вырастет, а у клиента будет альтернатива.
Ну увидите). А снимать преимущественно будут у того, у кого дешевле и удобней. Да и вообще... этому проекту уже хрен знает сколько лет, а воз и ныне там.
А есть такой проект? Не знала. Вообще это на поверхности, конечно. И если сейчас критически упадут продажи новостроек, то властям все равно придется что-то делать.
Посмотрим))
С Дом клик не сталкивалась, а бежавших от ПИК аренда встречала, жесточайший договор, видеоотчеты, график уборки, отчёт, нет отчёта - штраф, износ 0, цена 60 тыс за студию была, аналогичные от частников в других домах были 45. Так что иметь дело с системой дорого, арендатору дешевле и выгоднее у собственника арендовать. От Управделами Президента говорят неплохо снимать, у них большие квартиры и недорого, но мебели нет, только кухня, про строгость договора не знаю.
Тут еще такое дело, если появится муниципальная собственность в большом объеме, то простым собственникам могут законодательно ввести такие палки в колеса, что мало не покажется. С регистрацией договора аренды и тд.
Простые собственники не равно лохи. Какие ваши доказательства о сдаче? Экскурсии обзорные по квартире провожу, или держу Музей домашнего быта. Учу спать по методу Корейко, дышать по Бутейко, фотозону сдаю.
Дубль. Выше никто не написал.
2ка м. Чертановская, экспериментальный мкрн. 10мин пешком от метро
58м, ремонт под себя _ кондеи стоят, ПММ, окна, полы теплые, мебель есть,ТВ, духовка, кухня, с.у с кабиной и большой ванной _ все отличное по качеству и функциям. Но ремонт подустал.морально, без критичных дефектов.
Сколько будет стоить сейчас?
я бы 70-75 попробовала, если состояние реально хорошее. если "подустал морально" - это что-то экстравагантно-старое совсем, то 65
Спасибо за мнение
Ремонту 10 лет. Свою мебель вывезли, купили туда Икею шкафы,тумбы, кровать, матрас+часть шкафов встроенных осталась. Диван тоже новый поставили. Много удобных штук в квартире, начиная от количества розеток и проходных выключателей,сценариев света, теплые полы, бойлер для отключения воды, лоджия застеклённая и утепленная.
Сейчас сдается за 60...но что.то мне кажется низко. Однушки по 50/55 в нашем мкрн...скоро договор заканчивается, вот хочу понять как быть.
60 - точно низко.
10 лет - это не сильно уставший ремонт. за 75 можно сдать, мне кажется
Народ, а вы тут все сами сдаёте или через агентов? Надо сдавать квартиру, но боюсь вала звонков от мигрантов и риэлторов :scared2
я сама сдавала, виртуальный номер под это дело заводила.
выставила вечером в начале недели, пошел вал от агентов, скрыла, выставила снова утром - начали звонить реальные. все просмотры назначила на субботу с промежутком в час-полтора. сдала с третьего просмотра, третий год полет нормальный, отличные молодые ребята попались (один постоянно живет, другой наездами, т.к. вечно в командировках)
из мигрантов только иранец-студент меда один звонил, но у меня квартира не эконом. я его на просмотр в конце дня записала. когда сдала, то прозвонила его и остальных, кто по очереди был
да, повышала в прошлый раз на 10%, предупредила за 2 месяца, чтобы у них было время для маневра. но даже с учетом повышения немного ниже рынка получилось.
в следующий раз тоже немного повышу, думаю, цены за последние полгода еще выросли
я сама сдавала, но не потому что мне денег жалко агенту, а потому что я это могу сделать лучше и быстрее
ну и для арендатора отсутствие комиссии тоже плюс
звонки агентов совершенно не напрягают, говоришь - в услугах не нуждаемся, они через пару дней сами отваливаются
я сдавала студию и это было очень быстро, дня три ушло
а вот квартиру друга, который живет за границей сдавала чуть дольше, недели две, но там было сложно - трешка под 80 метров - убитый бабушатник, но все равно - сдали.
Агенты народ неблагодарный. Сначала начинают ныть, что у вас дорого, не сдадите, а я вот вам за полцены как кучу приведу ( ему же надо быстрее отбить себе заработок). Потом приводит, но не тех ( сказали без животных, ведёт с собаками- типа уломаем). Без агентов быстрее сдается.
Только через риэлтора. Сама показывает, суетится. Но она очень хорошая знакомая, очень толковая. Звонки она принимает, все выяснит у клиента, многих отсеивает сразу, мне перескажет, выбор за мной.
Ну квартиры мои не для мигрантов, дорого стоят.
Естественно, самостоятельно!
Объявления на ЦИАНе и Авито, там дают подменные номера телефонов, так что тут бояться нечего.
Ну да, звонков много, прям шквал. Но зато сразу отсекаю тех, кто еле-еле русским владеет.
Просмотры назначаю на тот день, который удобен мне, через каждые 10 минут, и далее уже кто первый согласен на заключение договора, тот и молодец.
Последний раз квартиру сдала за 3 дня. Тот есть, в четверг выставила объявления, просмотры назначила на субботу, первые 2 арендатора так и не явились, третий явился раньше своего времени и сразу согласился остаться. Грубо говоря, с первого же просмотра сдала.
Ну и всё, объявления закрыла, ну может потом ещё звонков 5 было в течение недели.