Стоимость однушки в мск
Только что посчитала - стоимость однушки в ипотеку на 30 лет без всяких льгот 81 млн рублей. Почти миллион долларов. Сижу в шоке... 3 детей. Рассчитывала, что в старости будем жить вдвоем с мужем) но с такими ценами уже не уверена
юго-запад, пешком до метро, дом этого века хотя бы. Лучше современный ЖК с охраной и двором. От 15 млн
Ну вот те кто хочет квартиру то закатывает губы и берет то что может, а вы и дальше сидите и плачьте
В пределах Садового тоже есть однушки, и даже у Кремля. Но если денег нет, то покупай в НМ.
да) прочитала сегодня, пытаюсь у себя в голове уложить однушку за млн долларов)
В Бостоне, Чикаго, Лондоне, Лос-Анжелесе или Нью-Ёрке дешевле будет. Надеюсь в вашей квартире есть бассейн, теннисный корт, транажерный зал, библиотека, комната для гостей и т.п.
Это что за однушку вы хотите и на каких условиях? 100метров с видом на Кремль с минимальным первоначальным взносом?
Впрочем, по сроку 30 лет - похоже на то.
Квартиры сейчас дорогие, никто не спорит. Но и вы, мягко говоря, что-то не сбалансировали в запросах.
Ипотеку на 30 лет никто не платит 30 лет, все раньше погашают. Вы найдите калькулятор , где можно указывать досрочное погашение , сумма совсем другая получится
Хотя согласна, ставка сейчас грабеж
ИТ ипотека сейчас под вопросом, лимиты исчерпаны, не знаю добавят или нет.
Можно ещё попробовать ипотеку от застройщика, там бывает ставка ниже. Например, в пик есть ипотека 8% первые пять лет, далее обычная . Правда кредит только на 6 млн максимум
Интересно, чем. Даже если у тебя хорошая по московским меркам з/п, которая позволяет откладывать 100 000 рублей в месяц и безбедно содержать на остаток семью, копить придется 10 лет. С гарантией, что все 10 лет будет такая же хорошая з\п.
Не, 100 тыщ откладывать, это вы Леди, погорячилась. На еве минимум по 500 тыщ ежемесячно кладут в кубышку
Кто вас знает, что вы имеете ввиду под безбедной жизнью семьи.
Мы, когда копили на квартиру, жили на 35 тыс, плюс еще 30 тыс на аренду, для конца нулевых это было довольно скромно. Остальное откладывали.
Купили, до сих пор иногда выслушиваем, что купить невозможно.
ну если платеж по ипотеке в 220к планировался, то пару лет их же и пооткладывать, получится 5-6 миллионов. плюс 3 млн уже есть, раз их хотели как первый взнос использовать...
как только квартиры начнут дорожать (если начнут) - брать, пусть и с небольшой ипотекой
а Вы думаете, что с такой инфляцией цены на квартиры за несколько лет не поменяются?
может быть что угодно, поэтому и надо руку на пульсе держать.
именно из-за инфляции могут и не вырасти, т.к. у многих расходы приблизились к дохдодам, ипотека стала совсем недоступной, а накоплений достаточных нет
Что- то у меня расчёты с вашими не сходятся. Однушка 10 млн , 3 вы говорите у вас есть. Итого ипотека на 7 млн. Допустим ипотека на 7 лет. Это 1 млн в год кредит и 22 процента ставка. Итого в год вы платите 1 220 000. За 7 лет это 8 400 00. И однушка вам обойдется не в 81 миллион , а 11 млн 400 тысяч. .
Зачем на 30 лет, когда можно на 5-7 ? И зачем однушка за 15, когда есть за 10?
ну не все готовы уезжать из своего района, ездить на работу 1 час+ и лишиться москвской прописки (дети + больницы)
Ну это вы, конечно, совсем максимум посчитали. Можно и % поменьше найти, и срок уменьшить, платеж ненамного вырастет.
Да и квартиру подешевле.
можно, конечно. Но однуха на юго-западе пешком от метро в современном доме - от 15 млн. Срок - ну меньше срок = больше платеж, если брать на 5 лет. то 328. Но я скорее про котраст - те, кто взял в июне, платят 35-80
кстати, да, разница в 15к в месяц.
В июне можно было в сбере взять траншевую ипотеку - платить первые годы всего за 6 млн кредита вместо 12 млн. У нас друзья взяли, правда, ЗП должна быть в сбере - не просто карточка, а зарплатный проект. У них платеж 35к в месяц на первые 2.5 года
я просто удивляюсь разнице - вот взяли, и вот не взяли. И +200к в месяц на долгие годы..
Сделайте расчет на 20 лет. Ежемесячные выплаты будут ровно такие же, как при ипотеке на 30 лет. А переплата гораздо меньше.
При кредите на 15 лет ежемесячная выплата будет на 10% выше.
На 10 лет - на 15% выше
Почему вы посчитали именно на 39?
Вы бред написали)))
Забейте в ипотечный калькулятор и посмотрите сколько она заплатит за эту квартиру при таких условиях.
Не путайте банк с благотворительной организацией.
Это в раю такие кредиты?) Для начала, 22 процента не от миллиона будут, а от семи.
Как вариант. Ближнее Подмосковье, берете ипотеку на 5 лет с первоначальным взносом 3 млн, выплатите за 2 года с ежемесячными платежами 220 тыс. Затем подкопите и переедете в Москву.
https://khimki.cian.ru/sale/flat/304838617/
кстати да, не знаю, за сколько можно добраться до Москвы, но 7 млн выглядят привлекательно)
Я знаю, живу тут ) До метро ходит куча транспорта, включая троллейбус, ехать около 15 мин без, если без пробок
по выделенке сейчас пофигу, пробка или нет, общественный транспорт норм ходит
Изначально выделенные полосы в Москве создавались именно для общественного транспорта
Таксистам разрешили ими пользоваться только через несколько лет
В 2009 появилась первая выделенка в Москве для ОТ, в 2016 году разрешили такси
Вы явно живете в местности, где нет выделенок
Но зачем писать о том, о чем не имеете понятия? Просто что бы свои 5 копеек вставить?
Возможно, альтернативу подобрали и скидывают цену. В этом и соседнем домах продают за 7.4 - 7.5 млн, что ненамного выше, поэтому не считаю подозрительным данный вариант
ЖК Ново-Никольское. Прописка Москва. До метро полчаса на автобусе, но автобус периодически не приходит по расписанию и интервал составляет час. Выделенная полоса есть, но автобуса нет)
Однушка стоит около 7, но это без ремонта
Выбирать перламутровые пуговицы может тот, у кого на это есть деньги.
Если ипотека с такими условиями вас не устраивает, вас же не заставляют ее брать?
Купите квартиры на старт - студии, а не однушки, в области, а не на югозападной. Не покупайте, а дайте детям стартовую сумму, пусть они сами покупают. Да можно и вообще ничего не давать, нет такой обязанности.
КАК можно РАССУЖДАТЬ о том, что будет через 30 лет в нашей стране )))
Может быть, вообще всю недвигу конфискуют./
А может быть, на эти 80 миллионов можно будет купить один обед.
Ну нулевая же прогностическая ценность....
Инга, да никто не рассуждает и не думает о том, что будет через 30 лет. Живут здесь и сейчас. Просто берут ипотеку на максимально возможный срок, чтобы ежемесячный платеж снизить и уменьшить себе кредитную нагрузку. Я тоже брала на максимально доступный для меня срок. На 30 мне, конечно, никто не дал (а жаль))), но дали на 17. Ты думаешь, я действительно планирую все эти годы работать и отдавать ипотеку? Но с другой стороны, если даже и придется, то платеж в 35 к - это вполне посильная ежемесячная плата.
Сейчас 35 посильная, а вот 13 лет назад это была очень себе даже зарплата. Я почему помню, мне с 40 начислили декрет исходя из 35. Все меняется…
Или наоборот - долларовая ипотека была сначала посильной, а потом ХАБАК, скачок курса - и многие полетели на этом (((
Фиг знает. Давно было дело же ж... не припомню сейчас.
Помню, что одному пришлось продать квартиру.
Другую спасло замужество )))
Третий платит до сих пор, уж не знаю, когда и как он перекредитовался.
Мне ли не знать об этом? Я с 10 по 15 год жила с детьми на такую з/п.
Конечно, никто не хочет платить ипотеку до 70+ лет. Повторюсь: это для размазывания платежа. Когда у тебя з/п не такая, чтобы с нее платить 220 ежемесячно. )))
Ну, я считала. И у меня получилось, что разница в платежах на 15 лет и на 30 лет - кажется, тыщ 5 в месяц.
/
Естественно, брала на 15.
Ну, я тоже считала. И так, и эдак, и растак, и попой об косяк....
Для меня, что 15, что 30 лет - звучит одинаково долго, примерно как: "в следующей жизни". А 5 тыс. в мес. здесь и сейчас - для меня хорошее подспорье. Поэтому что 15 лет рабства, что 30 - однофигственно. Удастся - погашу досрочно. Нет - пусть лучше будут лишние 5к.
ЗЫ. Но, по-моему, речь таки не о 5к. А поболе. Хорошо помню, что когда я внесла маткап (600 с чем-то тысяч), у меня ежемесячный платеж как раз сократился на 5к. И я прямо-таки вздохнула с облегчением. А за 15 лет ипотеки, надо думать, речь идет о бОльшей сумме, чем 600 тыс.
Пугают себя цифрами , а не планируют. Никакого пространственного воображения и даже мысль того, что ставка Центробанка не с потолка берется, а отражает % инфляции, а это говорит о том, что обесцениваются деньги как фантики на четверть в год, худеет кредит, такими темпами через 5 лет обнулится. Предугадать будущее может и нельзя, но тенденцию видно, а если улучшится есть рефинансирование.
Коккая на фиг "тенденция" НА ТРИДЦАТИ годах? Тенденции меняются примерно раз в 7-8 лет... Причем, практически всю историю.
Жк Бабаевский- однушки ОТ 50 миллионов. Вот это я понимаю цены.. на этом фоне все- дешево и доступно 😀
Дааааа. Красиво жить не запретишь. Другая планета.)))
Как же расслоилось у нас общество....
Вы планировку смотрели?
Там 6 окон. Кухня-гостниная, спальня, детская
Не однушка ни разу
Сомневаюсь :)
В 3D проекте предлагают разделить на совершенно стандартные комнаты (спальня и детская) + кухня-гостиная.
Чуть более 30 лет назад мои дедушка и мама ждали когда я сниму таки вклад на ребёнка по достижению 18 летия и заплачу первый взнос на кооператив. Но к тому счастливому моменту 1000 стала парой сапог. Может 81 млн станет ценой автомобиля или )))) сапог.
Однозначно. Такая же сумма была и мне собрана на кооператив… а 25 лет назад, покупая большую девушку у метро за 38 тысяч долларов я была уверена, что на хлебе и воде буду жить лет 10, отдавая долги 😀
А я покупая за 300 с чем то долларов за квадратный метр считала что блин, дорого то как.
Даже больше скажу- в апреле купили квартиру. К июлю цена поднялась на 2,5 миллиона. Купили в ипотеку- за это время % от ипотечного платежа с 0,5 стал 0,75 от зп. И это не предел 😀
Гы. У меня до сих пор лежит сберкнижка с 3000 рублей от бабушки. Это раз.
Вторая история - в 2000 году однушка в Бирюлево 40 кв.м. была куплена за 16500 долларов. Через два года она стоила уже 25000 долларов, через четыре - уже 45000 долларов.
Третья история - осенью 2017 года мы купили трешку 58 кв.м. на Преображенке за 9,1 млн. Сейчас она около 14 млн. В 2015-м она же была 11,8.
Четвертая история - в ноябре 2020го купили трешку 67 кв.м. в Протвино за 3,3 млн. Сейчас меньше 5,2 млн ничего нет. Но за год до этого аналоги можно было купить за 2,8... а за четыре года до этого - только за 3,5 ))
Никогда так нельзя считать стоимость квартиры, как и любого долгосрочного вложения. Если только для анекдота)
Это противоречит всем законам экономики.
то Есть Вы уверены, что ни одна ипотека в Москве не платится весь срок?). Люди берут на долгий срок, рассчитывая погасить досрочно, потом обстоятельства меняются, и уже о досрочном погашении речь не идет.
Но вообще однушка в спальнике за млн долларов противоречит всему - и экономическим законам, и общечеловеческим...
Я про другое написала.
Стоимость денег в любом долгосрочном проекте определяется с учетом временных факторов. Даже если мы говорим о 5-10 годах. А уж 30....
Вы сложили все денежные потоки за 30 лет и назвали эту сумму сегодня - это абсурд полный.
Если вы говорите про ежемесячный платеж 200 тысяч, приведенная стоимость этого платежа через 10 лет уже 148 тысяч при самом крошечном коэффициенте дисконтирования (посчитала для 3 процентов), а в реальности и того меньше.
Автору: если вы москвичи, купите детям апарты, все дешевле, пока сдавайте, вот и ипотеку закроете, потом жить будут
не, ну можно конечно "хочу страдать"
Купили однушку в этом году за 9 млн. В пятиэтажке под реновацию. Пока сдаём за 45 тыс., ипотечный платёж 43 тыс. Новый дом уже начали строить рядом.
В Беляево зимой тоже были однушки под реновацию за 9,5 млн. (в домах у яблоневого сада).
На Нахимовском однушку за 10 млн. прям из-под носа увели. Объявление на циане и пары часов не провисело как уже залог был внесён. Тоже реновация.
На Щёлковской однушки на первых этажах были за 8,6-8,7 млн. Тоже реновация.