Вопрос про дарение/завещание квартиры
Одна моя родственница хочет , чтобы ее квартира досталась ее *-юродному внуку. Меня попросила все это организовать.
У меня есть гендоверенность и теоретически я могу на основании доверенности подарить от ее имени ее квартиру внуку. Но мне кажется, что надежнее вызвать к ней на дом нотариуса, чтобы она сама в присутствии нотариуса распорядилась. Как считаете?
И есть ли какие-то варианты кроме дарения?
Правильно я понимаю, после оформления дарения (или чего-то еще) внук с этой дарственной (или чем-то еще) идет в МФЦ и регистрирует квартиру на себя?
Потому что квартира, полученная по завещанию, а не по наследству по закону более проблемная если продавать ее потом
и кажется налог большой
а не по дарению вы хотите сказать? Нет, от старушки хрен знает кому дарение - такое же проблемное. А по доверенности что угодно проблемное
Обязательных наследников нет. Ближайший наследник по родству - я. Если мы не переоформим сейчас, то я могу вступить и по родству и по завещанию. Но бывает же так, что появляется какой-то ком с горы и говорит "а я был женат на вашей старушке" или что-то подобное. Поэтому мне представляется самым лучшим вариантом при жизни родственницы поменять собственника
Может, все же ренту оформить?
Налог на дарение будет такой, что уж куда лучше мелкими порциями его родственнице отправить, нежели единовременно государству платить.
Опять же, документы будут надежные и защита для обеих сторон.
ЗЫ. И не по доверенности. Вы можете собрать документы, все подготовить, но подписывать лучше самой родственнице.
Лучший вариант - она продаёт эту квартиру, естественно, с распиской, что деньги получила.
Либо дарит сама, и сама же (вместе с одаряемым) подает на регистрацию перехода права. Можно через нотариуса.
И если не близкий родственник, то заплатит налог. Уточняйте как лучше сделать.
после оформления договора дарения (теперь только у нотариуса) в МФЦ должны придти оба. У нас было именно так. Одному не оформляли, т.к. один человек должен лично подтвердить, что дарит, а второй, что принимает в дар.
Но уточните в МФЦ
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Сомневаюсь, что вы заранее в доверенности обариваемого с предметом дарения прописали.
Да, это не прописано. Почему тогда нотариус, когда приходила, задала вопрос "вы понимаете, что по этой доверенности ваше доверенное лицо может продать вашу квартиру?"
С января 2025 года в России вступил в силу новый закон номер 459-ФЗ, который является значимым изменением в регулировании сделок с недвижимостью между гражданами. Согласно этому закону, обязательной теперь становится нотариальная заверка договора дарения объектов недвижимости между физическими лицами.https://dzen.ru/a/Z4ewvqQJdz3Ctpqw
+1000
никакой необходимости в этом не было. Оба лично должны были придти в МФЦ и подтвердить, что один дарит, второй принимает вдар. Зачем прокладка в виде нотариуса - непонятно. Видимо, у кого-то наверху есть свой интерес, по поддержку прибыли у нотариусов.
Продать через МФц при этом, можно без нотариуса.
Справедливости ради скажу, что в 90гг все сделки с недвижимостью были через нотариуса. И ничего, никто не считал, " когда ж они нажрутся"...
тогда и МФЦ не было)) И Госуслуг, и много чего не было. Кроме как через нотариуса, и вариантов не было. Он был единственный.
Зачем делать все услуги в режиме якобы "одного окна", а потом опять возвращаться в 90-е?
И почему тогда только дарение через нотариуса, а купля-продажа - без?
Какую роль играет нотариус в данном случае, что он делает такого, что нельзя сделать через МФЦ? Учитывая то, что в прошлые года обходились без нотариуса прекрасно.
и чем нотариус точнее определит мошенничество, чем тетенька в МФЦ? Точно так же к нотариусу приходят 2 человека с паспортами и доками на квартиру. Действий никаких дополнительных нотариус не совершает.
И да, через нотариусов точно так же может пройти мошенничество. Пофиг, где оформлять. Нотариус ничего не проверяет помимо того, что проверяли в МФЦ.
А кто написал, что госуслуги и мфц только с целью регистрации недвижимости создали???
И какое это имеет отношение к теме?
Прекрасно регистрировалось дарение через МФЦ. Зачем плодить сущности без необходимости и встраивать туда нотариуса, который просто берет денег за то, за что раньше не приходилось платить?
"Верховный суд РФ рассмотрел жалобу частного нотариуса, которая не смогла выявить поддельный паспорт и удостоверила мошенническую сделку по продаже квартиры. Нижестоящие суды по иску покупателя взыскали с юриста всю сумму, уплаченную за недвижимость по договору. ВС вернул дело на пересмотр, поскольку возникли вопросы со страхованием гражданской ответственности нотариуса.
Согласно материалам дела, в сентябре 2020 года частный нотариус из Приморского края Анастасия Кудашова удостоверила договор купли-продажи квартиры во Владивостоке по цене 1,5 млн рублей. Позже выяснилось, что владелица квартиры умерла еще в 2017 году, а от ее имени действовала некая гражданка, предъявившая оригинал паспорта покойницы, но со своей фотографией"
И? Никаких гарантий через нотариуса. А значит, он совершенно лишний.
Мошенничества только с дарением, что ли? С куплей-продажей так же, как видите из текста. Но почему-то можно без нотариуса. Никакой логики. Только деньги))
Ссылочку будьте любезны кинуть о судебном решении! И посмотрите закон о нотариате, чтобы знать, что и как удостоверяет нотариус!
ссылочку сами найдете, раз она вам так нужна. Копируете первые несколько слов и вставляете в поисковик, их там сотни)))
Что он там должен удостоверять и что удостоверяет в реале - наглядно показывают дела, которых, как я уже сказала, полным полно.
Закон - это одно. Исполнение - совсем другое. И я на личном опыте знаю, что исполнение законов совсем не на том уровне, на каком должно быть. И не я одна)
так она наверное хочет, чтоб после смерти ее квартира ему досталась?
а не чтоб внук ее выпнул из квартиры, получив право собственности???
с правом проживания что-то надо оформлять видимо
А как обезопасить от такого? Внук не выпнет, но ведь и другие варианты возможны
Ваша доверенность бессмысленна, это маркетинговый ход нотариусов, не более того. В доверенности должен быть прописан объект недвижимости, включая адрес и кадастровый номер, а также указан чел, которому вы будете дарить по этой доверенности.
Продать машину - четко указана машина, включая все данные (ПТС, кузов и так далее).
Когда я мужа с воинского учета снимала, необходимо было прописать ВСЕ связанные с этим самые мелкие действия + указать конкретный военкомат.
Когда я получала справку о браке, в доверенности нужно было четко указать действие и слова "в любом органе ЗАГС РФ" (либо указать конкретный ЗАГС).
И тыды.
Так что "генеральная доверенность" - это деньги нотариусу. Больше никакой пользы.
Понятно, значит снова нужно вызывать нотариуса и делать новую доверенность
Если вызывать нотариуса на дом, то он может, наверное, и дарение сразу оформить. Напрямую, так сказать.
В доверенности на дарение обязательно должен быть прописан и объект дарения и одаряемый. Я это проходила, когда пришла как раз к нотариусу, что бы дарить долю, то с ген.доверенностью, где вроде бы казалось с квартирой можно сделать все, оказалось, что продать могу, а вот дарение должно быть четко прописано. Об этом есть сталья в гражданском кодексе
Согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна, то есть она не влечет правовых последствий - полномочие на совершение дарения не возникает. Следовательно, в случае с генеральной доверенностью, в которой не назван предмет дарения и одаряемый, представитель не может от имени представляемого подарить имущество.