Что лучше будет сдаваться?
Вопрос к знатокам недвижимости. Если покупать жилье в новой Москве, Молжаниново. Что будет лучше сдаваться 1 ком квартира или студия?
какая стоимость студии и 1 к кв под ключ ?
Молжаниново - это жк в чистом поле - там нет нормальной инфры ( и долго не будет) со всеми вытекающими
снимать там будут только работники ближайших складов ( со всеми вытекающими)
за эти деньги выгоднее покупать апарты в Москве или квартиру( студию) в Красногорске, Нахабино,Химках или Зеленограде
Географически может быть, но ОТ в Зеленограде ходит давно + район (городок) старый, так и не оветиили, где там студии по цене новых поселений? Если есть деньги только на новую Москву, то на Зелик не хватит даже на туалет. Поэтому тут вопрос не стоит что лучше. Тем более, что указанные Химки, Зелик, Красногорск (столица области) - все на севере и северо-западе, а там жильё дороже даже востока Москвы, а уж тем более нововыселок
Еще раз: при всем моем уважении к Зеленограду, мне туалет там не нужен, далеко ездить. Я уже повидала как деревня Куркино стала вполне себе хорошим и дорогим районом Москвы. Поэтому, Молжаниново меня не смущает. Зеленоград интересен, если там работать. Но я работаю в Химках. Понты не мой конек.
Я езжу из Зеленограда на работу, дорога от двери до двери занимает 1час 20 мин. ( Ласточка+ автобус + метро). Офис на Полянке . Из некоторых районов Москвы дольше ехать
Вы живете прям около станции? 1.20 тоже дофига. Электрички ходят не каждые 5 минут и тп.
До станции 15-20 мин включая автобус. Ласточка 30мин. От вокзала до офиса 30мин включая метро.
Мои арендаторы работники складов из Калмыкии, я на них молюсь. Дома чистота хоть операции на открытом сердце делай, платят вовремя.
Калмыки - да! Это же наши, россияне, менталитет абсолютно европейский, чистюли, образованные, миролюбивые, потому что буддисты.
Им сдавать - сплошное удовольствие.
А вот если это таджики, то может и не все так ажурно быть:( самое страшное, что заселяется 2 человека, а потом у них постоянно "братишки" приезжают, пачками, по 7-8 человек, и клопы...
Калмыки - это супер люди. В двух квартирах сделали ремонт. Очень честные и правильные.
Думаю, однушка лучше
Молжаниново норм, рядом мцд
На фукающих не смотри
Финансы позволяют, пусть берут у кремля
Ну Молжаниново жопа мира...
Всю жизнь это подмосковная деревня была.
На машине не въехать, ни выехать..
я в Химках живу, мне близко. По пробкам ничего не скажу, явно не вижу, я в том направлении на работу езжу.
Сначала не сдавать, а родственника дохаживать. Поэтому надо недалеко. Сдавать уже потом.
Спасибо за мнения. Я почему спрашиваю... квартиры покупаются лучше которые дешевле, даже если метров мало и дом не очень. Поэтому и подумала, что стоимость аренды квартиры выше, студии ниже, может и спрос будет выше? (чисто по аналогии с продаже-покупкой). Понимаю, что *опа мира, ну на что денег хватает, мне с перспективой сдачи, поначалу будет занята родственником.
Скорее всего у вас льготная ипотека? Других причин покупать первичку от самолета не вижу, тем более не сданный еще. Если не льготная ипотека, то за 10 млн вполне можно купить однушку в Москве в 9ти этажке, такой же площадью. И сразу сдавать и не ждать и ремонт не делать. В свао вижу много вариантов.
Нет ипотеки нет, покупаю не новостройку - вторичку, но в новом районе. Сдавать не могу сразу, выше написала почему.
ЖК новый, но был видимо раскуплен на стадии строительства. Так что в принципе вторичка. постройка 23-24 года. Но есть еще и недостроенные, те 25-26 год сдача.
Рязанский проспект - дома новостройки в у метро. Плюсы - метро в 2 мин неспеша и видно из окна. Минусы - район, постоянные толпы к метро и от метро, в т.ч. и подозрительных типов, куча "отдыхающих" тут же на детских площадках и у подъездов. Лес рядом. плюсы - красиво, можно погулятьт, минусы - гулять с несколькими крепкими мужчинами и собакой
Я много лет живу и работаю в Химках. Вместо Молжаниново я бы рассмотрела студию в ЖК Куркино 15. Даже не так. Молжаниново я бы вообще никогда не рассматривала. Куркино 15 или на худой конец Зеленоград, либо старый фонд: хрущевки рядом с метро Планерная - Сходненская, Ховрино - Речной вокзал.
Лучше всего сдаётся Москва у метро 10-15 мин пешком или область, час езды, такое же расстояние от электрички. Неважно новостройка или вторичка, не важен ремонт по большому счету, главное рядом транспорт (и это не автобус или маршрутка), стены потолки чистота сантехника более менее, и подьезд без бомжей и нариков. Не надо Можаниново, Зеленоград и
прочее, не надо. Ищите ближе, тот же Реутов, Мытищи у станции (а не 20 мин на автобусе), Лось, Перловка, Новокосино, и Люберцы, Пушкино, хорошо сдаются.
Подруга продаёт двушку Чертановская у метро, 12,7 млн, никто не берет, носом крутят новострой хотят, а ведь там можно жить и сразу сдавать, с мебелью и тд, с новой плитой, она год сдавала после ремонта за 70 тыс, можно и однушку найти дешевле, сразу сдать. Не надо Зеленоград, как вы туда ездить будете??? Брать надо под боком.
Серьёзно? И поэтому она смотрит Молжаниново и Зеленоград предлагают ей? И Химки с Куркино...
Написала про реальные цены в Москве и на покупку и на аренду, с суммой автора можно купить однушку в МОСКВЕ.
Согласна, тоже Автору написала что за такие деньги как этот ЖК, вполне можно купить однушку в Москве, более ликвидно для сдачи
Я, если честно, не увидела там студии за 7.1, увидела только от 10 млн цену. А так то, студия студии рознь, смотря какой какой метраж, какое состояние. Есть от 6 млн в Москве.
Автор в Химках обитает, вы этот момент пропустили, и собирается ухаживать за пожилым человеком в купленной квартире, поэтому Лось и Новокосино ей не подходят ну никак. Советчики такие советчики))
Вы Молжаниново видели? Как туда доехать, что вокруг, как дома строят? Молодым ипотечникам из регионов в самый раз, пожилому человеку в таких коробках без шумоизоляция тяжко будет. Впрочем, кто то же покупет там.. но надеюсь автор найдёт что то более подходящее.
Пожилые глуховаты часто. Доехать как в Зеленоград на 400 можно, на 851. и еще какой то автобус.
Видела, я тоже из Химок, как раз выше советую автору вместо Молжаниново посмотреть Куркино 15 или Зеленоград. Но не Лось и Новокосино)
Куркино намного дороже, это и понятно. А Зеленоград тоже дорого и еще очень далеко. Спасибо за мнение. буду думать, что делать со всей этой информацией
Студия за 8.2 млн в Куркино https://www.cian.ru/sale/flat/319480547/
В Зеленограде 1-ки от 7.5
Молжаниново - только если совсем не хватает денег Москву.
Лось категорически не советую.Электричка никак не сравнится с метро, которого там нет.Посмотрите цены на аренду там -кошкины слезы.
Я бы эту купила, какой никакой, а вариант близко к метро:
https://www.cian.ru/sale/flat/321551298
