Агент по продаже недвижимости
Здравствуйте - предложили вакансию - агент по продаже недвижимости. Скажите есть какие-то подводные камни в этой работе?????
волка ноги кормят- это и есть подводный камень. Вы сказки про " удобный не напряжённый график" не слушайте. За каждый рубль, если он вам конечно нужен, придется бегать ой как. Бензин ( общественный транспорт)\реклама\телефон из вашего кармана. Что б хорошо заработать, надо очень хорошо въебывать особенно в выходные и праздники. Если квартиры -это вечерние\ночные показы, если загородные- с раннего утра и пока не потемнеет. У нас на даче агенты привозят по 5-15 семей в день (!!)
Но можно и на печи лежать, ток чур не ныть, что денег нет))))
)).. горькая усмешка.. я этот самый агент уже третий год. Собачья работа. Нет времени не себя, нет выходных, ты всегда подчинен чьему-то свободному времени. чаще всего это вечер и выхи. Это телефон который должен быть всегда с собой. не раз в 2 часа глянуть звонит ли кто, а именно всегда, даж в ванне. Не ответишь раз, второй, человек будет думать, что ты часто пропускаешь звонки и именно поэтому его квартира не продается или не сдается.. короч много могу напистаь.. если интересно-спршивайте
А как выяснить сколько я зарабатываю? Заселила в квартиру состав за бОльшие деньги чем хотела хозяйка, она довольна, мне % побольше, бывает за 10 тысяч неделю мозг выносят, бывает с одного показа 20 везешь.. Квартира сейчас продается, в .., центре в общем. невысокая цена, но со своими минусами., этаж, смежные комнаты, ремонт так се.. Показывала уже раз 15 наверно, с лета,и все в удобное людям время.. пока не покупают.. Когда наконец продастся, к какому месяцу отнести прибыть?
Так может считать только человек никогда не работающий на процентах. Никогда нельзя посчитать доход вперед. Всегда только тот, что получал раньше. Ну вот к примеру за последние 2 года. Работаю в аренде в основном от собственников и продажа подключались уже по рекомендациям где-то через полгода после начала работы. Могла принести домой 150 тысяч, а могла остаться с 40 тысячами на руки, НО при этом у меня два телефона с расходом в 3000 в месяц на каждый, я на машине и бензин я заливаю по полторы тысячи в неделю, а то и чаще и главное у меня нет режима. Точнее примерно он есть. С утра до 11 если нет договоренности заранее я дома, в сад, школу отвожу-забираю, дальше я себе и семье не принадлежу. Это можно понять только поработав так. Вечером семья, то естьмуж и 2 детей дома, уроки, обсуждения, все приходят, а я ухожу. Дети на меня вешаются, не пускают. Стала прогуливать сад младшей, чтобы хоть какое-то время уделить ей. Очень много времени на телефоне. Люди в большинстве любят общаться, а у меня уроки и книжка на ночь.. Короч собачья работа, но я ее тоже люблю, она к счастью дает доход, в моем случае необходимый пусть и не регулярный.
И самое главное! Все это с УЖЕ НАРАБОТАННОЙ клиенской базой собственников. Кто их них позвонит и позвонит ли вообще неизвестно. Месяц назад ушла в другое агенство, там только продажи, они не регулярны, аренда на себя. Стало больше времени, денег, но определенности стало еще меньше.
Ну, средняя зп - это сумма дохода за год поделить на 12 мес. Просто интересно, сколько может получаться зарабатывать у агента?
Для примера. Моя знакомая - агент по аренде, по её словам, её средний доход - 60-70 тыс. руб. в мес. Я - частный преподаватель, и мой средний доход такой же. Понятно, что имеет место нестабильность, колебания, но всё же..
да не реально ее почитать, т.к. за год не все сделки помнишь, какие то сделки по 3 года идут, в какой год их относить? Да и можно в один год иметь доход средний 100тыр, в другой 500тыр, а в третий 50тыр. Да и чистого дохода особо мало кто считает, это ж надо вычесть рекламу, бензин, телефон. На бензин иной раз может уйти больше 20тыр.
Настолько всё сложно??? Доход может колебаться в 10 раз?
Ну, расходы - это скорее как издержки..
Оооооо, вы что - то не правильно делаете. Проконсультируйтесь в квартирном вопросе с более опытными риэлторами. Они вам подскажут как без зазрения совести и телефон не брать, и на показы не являться, и время выбирать удобное для себя и при этом по 300 тысяч за услуги брать.
Продавцу это неинтересно, %% платит покупатель. При наличии агента он несет ответственность за весь геморрой, оформление сделки. Покупатель может попытаться выйти на продавца напрямую, но обычно грамотный агент так его ведет, чтобы возможности и желания это сделать у него не было.
Ничего не мешает договорится без агента. И многие так сбивают ноги, по сто раз обсуждая, договариваясь и потом узнают что их обошли. Очень не приятно. Здесь работает только рекомендация. Нужно чтобы собственнику или клиенту понравилось с тобой работать и он не обращался больше ни к кому кроме тебя. В конце концов морально человека сложнее кинуть.
% агент получает на договоре, если это аренда, если продажа, то в день закладки денег в ячейки.
Я агент по загородной недвижимости. В загородке очень комфортно себя чувствую, тк достаточно владею вопросом.
Но расцениваю эту деятельность скорее как интересную подработку, хобби, чтоб дома не заплесневеть :) Даже скажу больше... мне просто нравится. Есть азарт :)
Из плюсов: нечасто появляюсь в офисе, пару раз в неделю на пару часов, планирую поездки в основном в удобное мне время. Бывают, канеш, и не слишком удобные выезды, но не критично.
Работаю в маленькой семейной конторе, меня более чем устраивает.
Для кого-то станет минусом ненормированный и иногда непредсказуемый рабочий день, отсутствие оформления и оклада. Меня это не сильно волнует, тк это не основной мой доход. Но, не смотря на это, я вполне ответственно к этой работе отношусь.
Самое главное НО. Я сама живу в МО и в основном занимаюсь окрестностями, что крайне удобно.
Можно Вас здесь спрошу?
Предлагают мне работу риэлтора именно по комм.недвижимости.Можете что-нибудь рассказать про особенности этого направления? Спасибо!
Я тоже в отпуске по уходу за ребенком, из компании, где работала, уволилась по соглашению сторон, у компании дела сейчас не ах.
Пока не попробуешь - не поймешь :)
А Вы официально оформлены в АН риэлтором?
Скажите,а юридическую ответственность за сделку кто несет, юристы агентства?
Клиентов как ищете?
спасибо!
Я ж написала выше, что не оформлена, и не собираюсь искать работу с оформлением, но меня это не парит на данный момент.
Сделку не веду, всем занимается директор. Для меня лично это идеальные условия.
Не шучу. Как вы лично топаете? Я понимаю, что нет стабильного дохода, но ведь может риелтор сказать, например, я за год заработал 300 тысяч или миллион, чтобы иметь представление.
Вы поймите, все зарабатывают по-разному. Кто-то 300 тыс, кто-то миллион, кто-то три миллиона :)
Очень много факторов на это влияет.
И опыт, и знания, и коммуникация. Да и много чего еще. Я на эту работу трачу меньше времени, чем могла бы, зато у меня высокий кпд :) Достаточно продаж с первого-второго показа. Но это еще и потому, что я продаю в основном то, что мне лично нравится. Но не все агентства могут предоставить такие условия труда :)
Поэтому как будет лично у вас никто не скажет!
Мне кажется, что сейчас не лучшее время идти в агенты по недвижимости: спрос на недвижимость падает, агентов как грязи, но часть уже со своей наработанной базой клиентов, остальные подбирают крохи и стаптывают при этом ноги, поэтому и текучка кадров огромная в этом бизнесе.
Вот именно сейчас активное время, народ ломицца что-нить купить, пока деньги не превратились в черепки :) Спрос сейчас очень высокий.
Так зачем на пике спроса покупать то, когда цены задраны? К тому же бОльшая часть недвижки продается в ипотеку, а сейчас самое неудачное время, чтобы в нее влезать.
Вот я тоже так думаю.. Квартиры висят по вполне нормальным ценам, раньше у меня по 4-5 клиентов было на каждую квартиру в аренду, сейчас если по двое, это ОЧЕНЬ хорошо, и такая ситуация уже год! Полно фирм закрылось, куча агентов отвалилась, но много совсем простых, дурных быдло-товарищей, от которых портится имидж агента.. такие не переводятся.. денге прям лишних, чтобы сливали нет, короч сейчас имхо выживут только те, у кого есть своя база клиентов, остальные будут много ходить и мало кушать
http://www.vedomosti.ru/realty/news/34223031/moskva-nedvizhima?full#cut Вы правы, на рынке стагнация и новичку сейчас просто не пробиться будект.
Можно я тоже спрошу, чтобы не плодить темы? Пришло приглашение от Миэль. Стоит с ними работать? Какие подводные камни? Прочитала, что есть обучение, оклада нет, фирма раскрученная, обращений много. Может, кто-нибудь знает, какой у них %?
Никак, кому нужен стаж и пенсия , больничные и отпуска не идут работать в агенты.
минуточку, так как люди же ходят на работу в офис АН, работают там, и на каких основаниях они собственно сидят на своем рабочем месте? Работадатель не имеет права никак не оформлять своих работников по законодательству.
Не имеет права и не имеет возможности- это разные вещи. Агенты работают в основном по ГПД, а еще чаще просто получают деньги на руки и все.
вопрос риэлтерам. Живу в Европе, в уголке, далеком от туристов. Хотелось бы узнать, есть ли спрос у россиян на недвижимпсть в нашем регионе.
Можно узнать и насчет аренды.
Место у нас не сказать,чтоб "популярно", но летом тепло, рядом океан,экология опять же.
Плюс- тихо, мало иностранцев(ТТТ), самая настоящая Франция. С уютными ресторанчиками, фамильными замками, виноградниками, фуа-грой( куда без нее) и тд. Настоящая провинция, прелестная.
Самое то для семьи с детьми, скажем или для семейной пары,которая хочет отдохнуть без публики, гама и шума.Видела,что сдают тут домики и на несколько семей,и на совершенно разный срок, от недели и выше.
Минус- любителям потусоваться будет скучно. Негде выгулять марочные вещи, не оценят.
Опять плюс- я могу сориентировать по интересным местам, которых не найдешь, пожалуй, в рунете, при желании могу быть гидом.
Как думаете, реально ли сработать?
Я работаю руководителем агентства недвижимости, могу ответить на любые вопросы. Но в общих чертах кому лучше всего быть агентом- это молодые люди с обеспеченными родителями, свободные от детей , готовые сорваться с места и днем и ночью. Не ленивые. Я работала агентом по коммерческой недвижимости, мне все нравилось, но это все хорошо, когда есть кому тебя содержать. Сделки может не быть 6 месяцев, все это время ты тратишь свои деньги на бензин, на связь. Могут кинуть неоднократно.