Налог при альтернативе
Продаем квартиру, которая менее 3 лет в собственности, и сразу же покупаем себе большую, беря ипотечный кредит. Разорванная альтернатива. Нам нужно будет реально выплачивать налог на доход от проданной квартиры? Стоимость продаваемой квартиры примерно будет равна величине кредита. Может, есть какие-то послабления в нашем случае?
Насколько я знаю, никакие покупки в расчет при продаже не идут.
Т.е. Вы в любом случае должны будете заплатить 13% с суммы превышающей 1 млн.рублей или с суммы превышающей цену, за которую Вы продаваемую квартиру купили.
при этом покупатель рискует. Если сделка будет признана недействительной - ему это миллион и вернут. Правильно я понимаю?
Если Вы при покупке первой квартиры указывали в договоре полную сумму купли-продажи, имеете право заявить к вычету именно ее, а не 1 млн рублей. Статья 220 Налогового кодекса позволяет в качестве вычета использовать расходы, понесенные в связи c получением дохода от продажи. А это значит, что и риэлторские расходы тоже можно будет принять к вычету, если купили дешевле, чем сейчас продаете. Таким образом, можно выйти на минимальную сумму налога, а то и вовсе его перекрыть расходами.
Спасибо за ответы. Квартиру мы покупали через ЖСК, в договоре в качестве покупателя стоял ЖСК. Мы выплачивали пай, и потом оформляли в свою собственность. В договоре стояла полная стоимость, но она меньше нынешней в 5 раз...
Еще вопрос. Я правильно понимаю, что в нашем случае продажа нашей квартиры ипотечникам исключается, т.к. наверняка им нужно в договоре указывать полную стоимость квартиры?