занижение суммы в договоре
продавец квартиры просит занизить в договоре стоимость квариры, чтобы платить меньше подоходного(квартира в собственности меньше трех лет). Чем нам это грозит?
тем, что в случае признания сделки не действительной, вы рискуете получить от продавца сумму, указанную в договоре (т.е. по факту значительно меньше реально уплаченной).
Если пойдете на этот шаг, то составьте расписку в дополнение к зарегистрированному договору. В пристутсвии двух свидетелей. В расписке укажите все подробности дела, что, мол, продавец получил сумму (реальную) в счет сделки по купле-продаже квартиры такой-то.
Кстати, продавец вас попросил уменьшить сумму в договоре, вы можете в свою очередь попроситьего уменьшить уплачиваемую ему сумму. Вы рискуете, пусть он тоже что-то потеряет на этом.
"В расписке укажите все подробности дела, что, мол, продавец получил сумму (реальную) в счет сделки по купле-продаже квартиры такой-то."
в конце записки лучше дописать что все это делается в целях ухода от налогов продавцом в крупных размерах" :)
конечно же Вы правы... но от налогов хочет уйти продавец, а не покупатель - это раз. Расписка пойдет в дело только в случае признания сделки купли-продажи недействительной - это два. И в выход-то все равно один: либо расписка и желание помочь продавцу, либо отказаться делать добро и указывать полую стоимость сделки.
дело в том, что пойдет ли расписка в дела в случае признания сделки купли-продажи недействительной - большой вопрос :)
законодательство знаете ли не предусматривает что в договоре пишется одна сумма, а в расписке другая :)
да, суды часто "идут на встречу" покупателям в данном случае, но это все вилами на воде написано.
так что скорее всего вопрос о возврате платы за квартиру будет стоять отдельно, а о плате за "неотьемлимые улучшения" - отдельно.
ну а про "все подробности" - это продавцу собственноручное признание в совершении налогового преступления подписывать, на это никто не пойдет, я об этом хотел сказать.
"ну а про "все подробности" - это продавцу собственноручное признание в совершении налогового преступления подписывать, на это никто не пойдет"
----------------------
Так это проблема продавца, а не покупателя. Не хочешь - не надо.
За разъяснения по поводу "пойдет в дело, не пойдет", СПАСИБО. В нашем случае продавец тоже отказался подписывать такую расписку и мы в договоре указывали всю сумму.
дополнительную расписку продавец давать не отказывается, но если там просто будет указано, что эта сумма уплачена дополнительно за квартиру по такому-то адресу -этого будет достаточно?
нет, потому что эта расписка не соответствует сумме указанной в договоре, нет такого - "учтена дополнительно"...
обычно делают это отдельной платой "за неотьемлемые улучшения", типа сама квартира стоит миллион, а золотой толчок и инкрустированные бриллиантами обои - еще десять
учитывайте, что продавцу вычет делаетсяс суммы в 1 000 000 рублей, а вы как покупатель можете сделать себе вычет с 2 000 000. Т.е. если в договоре написан миллион, это для вас полная потеря 130 000 рублей сразу, плюс проблемы если вы будете продавать ранее чем через три года - вы не сможете поставить в вычет реально выплаченную сумму
и что нам даст эта расписка? Простите. я в этом вообще ничего не понимаю!
НДФЛ мы уже возмещали.
да ничего не даст, иллюзорную возможность в случае расторжения договора получить и эти деньги. расчет на то, что "у всех все было нормально, и у вас будет".
Отто, у меня такой вопрос по налогу с продажи квартиры. Есть квартира, была в собственности пополам у меня и у мамы. Мама умерла, ее половину унаследовали я и сестра моя, наследство зарегистрировали. Теперь квартиру хотим продать, чтобы купить раздельное жилье нам с сестрой. Мы будем платить налог с продажи? Чтобы не платить надо подождать три года, тогда мы будем освобождены от налога?
