Вопросы по ипотеке.
Может ли кто-нибудь подсказать ответы н аслед. вопросы:
1. Какой процент от стоимости жилья(минимально) нужно иметь в накоплениях, чтобы взять ипотеку?
2. зарплата мужа 40000-60000руб, жены - 40000руб. ( но у мужа есть кредит невыплаченный, и по договоренности с банком выплачивает минимальные платежи), наверняка, из-за мужниного кредита ипотек уне дадут, т.е. варант фиктивно развестись - в этом случае дадут ли одинокой женщине с ребенком и з.пл 40000 ( при условии, что ипотечное жильё будет сдаваться)
вообщем есть ли шансы?
по первому вопросу - в каждом банке по-разному (в среднем 10-15, но есть и меньше). Но основное правило - чем больше вносишь, тем меньше %% по кредиту.
2. Разводиться невыгодно однозначно, т.к. как семья - вы более благополучный заемщик, чем как мать-одиночка. Из вашего суммарного дохода вычтут минимум, необходимый для проживания+ежемесячный платеж по уже взятому кредиту. И из оставшейся суммы расчитывать размер кредита.
3. Про сдачу жилья советую этот момент уточнить аккуратненько в банке - там разные %% ставки если заявить, что собираешься сдавать квартиру (т.к. для банка это больший риск) НО по опыту если не заявлять а потом сдавать - то не проверяют (если не будет проблем по уплате комм. платежей и прочих)
Удачи вам!
спасибо за ответ.
Скажите,пжл, а реально ли сейчас найти банк где можно взять ипотеку без первоначального взноса?
извините,пжл, я совсем не в теме, а в чем риск для банка,если ипотечное жилье планируется сдаваться? наоборот, же это доп. доход заемщика.
скажите,пжл, а вы сами брали ипотеку, или работаете в этой сфере, У меня еще есть один вопрос, хотелось бы задать специалисту, но в личку.
По поводу рисков - при ипотеке вы страхуете жизнь, дееспособность И КВАРТИРУ от всяких несчастий. Когда проживать будете вы - у "банка" складывается определенное мнение о вас - порядочность, ответственность.... А сдавать вы можете и табору работников рынка, которые запросто могут развести костер, т.е. банк теряет контроль за тем КТО эксплуатирует жилье, соответственно риск больше.
Ситуацию описала утрировано, но суть думаю ясна.
у меня ипотечный кредит, к которому подходила очень сознательно - искала банк по определенным параметрам (например, важным пунктом было - невозможность изменить %% ставку и чтобы в договоре это было прописано - теперь очень радуюсь этому обстоятельству!!)
Если смогу помочь вам ответом на ваш вопрос - пишите в личку - отвечу.
А про отсутствие первоначального взноса не знаю :( раньше вроде не было такого, обязательно надо было вносить какую-то часть
Раньше можно было взять ипотеку+ кредит на неотложные нужды одновременно. Кредит шел полностью на первоначальный взнос по ипотеке. Сначала он был 30%, потом- 10%, сейчас большинство банков вернулось к норме 30%. ИМХО: сейчас банков, которые дают ипотеку без первоначального взноса практически нет. Можно поискать те, которые дают кредит+ ипотеку или взять кредит в другом банке отдельно.
