Налог за квартиру.
Ситуация такая: в 1997 году мой папа купил долевку в центре нашего города за 250000 рублей. Дом оказался долгостроем, и в 2007 ему удалось продать эту долевку обратно застройщику. За 2500000 рублей.Надо сказать, что цены в этом районе на самом деле в два раза выше. Но это и то была удача. Понятно, что цены за 10 лет, как и деньги сто разу уже поменялись. И 2, 5 млн - это как 250000 тогда. В этом году ему пришел налог за эту квартиру, что-то около 400 тыс. Родители, конечно, в шоке. У них нет знакомых юристов, и посоветоваться не с кем. Отец заполнил декларацию, приложил все документы и сдал в налоговую. Вот ждем решения.
Я что-то не понимаю, разве в этом случае мы должны платить налог? Квартира была в собственности 10 лет. А то, что он продал снова долю, так дом так до сих пор и не достроили. Может быть, кто-нибудь сможет подсказать?
Он должен был подать декларацию до 01 мая 2008 года, а так ему еще и пени насчитали. Юрист особо не нужен, посмотрите Налоговый кодекс 2 ч, глава НДФЛ. Квартиры не было в собственности 10 лет, т.к. не было св-ва о собственности.
Я два раза продавала квартиры, которые были у меня в собственности более 3-х лет и ни разу не подавала никаких деклараций. И ничего налоговой не должна. Почему в данной ситуации ему прислали налог? Не с каждой же проданной квартиры налог взимается.
Здесь продавалась не квартира! А по-поводу, кто должен подавать и в каких случаях декларации очень подробно написано в Налоговом кодексе.
То есть получается, что мало того, что мы 10 лет ждали, когда этот дом наконец построят, мало того, что мы сразу же выплатили ее полную стоимость, а дом так и не построили, мы теперь должны платить налог. А закон "(ст.220 Налогового Кодекса РФ), при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц, владевших этой недвижимостью менее трех лет." здесь не действует.
То есть, это все из-за того, что был договор долевого участия,да?
Незнаю насколько эта статья актуальна http://www.sba-consult.ru/publications/1503/4728/
Нужно смотреть как выкупалась застройщиком эта доля и в полне возможно, они НДФЛ удержали и перечислили. Что в договоре по этому поводу?
Спасибо за статью. Может быть и пригодится что-нибудь. Что в договоре, даже и не знаю, договор был у родителей.
Интересно, а можно подать на застройщика в суд за долгострой, или уже поздно?
Папа, конечно, настроен побороться с ним. Боюсь только, что бесполезно. Конечно, налог придется заплатить - спорить с налоговой себе дороже. Очень обидно. За те деньги в то время можно было купить квартиру и 3-хкомнатную.
С точки зрения налогового законодательства - долгострой и продажа своего имущества - вещи не связанные между собой. Вашим родителям, я бы все-таки посоветовала обратится на очную консультацию к налоговому консультанту или аудитору, т.к. в договоре могут быть нюансы, о которых, Вы незнаете, а от этого очень многое зависит.
Да, это понятно. Спасибо вам за советы.Будем что-нибудь делать.
Статья меня порадовала. По одной ст. НК - договор долевого строительство - имущественные права,по другой - все-таки имущество. Но, судя, по статье - надежда есть, хотя, как повернут - неизвестно. Спасибо еще раз.
Статья хорошая, но в вашем случае не надо разбираться имущ права или нет. У вас нет дохода! вы купили и продали без прибыли. Прочтите внимательно пп.1) п. 1 ст. 220 абз 2 "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов."
Купил за 250тыс, а продал за 2,5млн. Вы считаете - это без прибыли? Или это было до деноминации? Что-то я этот момент упустила.
Так за 10-то лет, какая инфляция. И потом в то время были тысячи, сейчас миллионы. И скажу вам, что получается дохода-то мы и не получили. Конечно, это наши проблемы, не налоговой. Если в то время мы за эти деньги могли купить 3-х комнатную квартиру, то сейчас еле на двушку хватило.
А вся история такова: папа делал работы для застройщика. У последнего не было налички, и он нам эту долевку буквально навязал в счет оплаты. И в результате, что мы имеем? За 10 лет - дом так и не достроили. С грехом пополам сбагрили ему эту квартиру обратно (смешно было бы по ценам 97 года продавать), а теперь еще должны и жуткий налог платить. Ладно, это все лирика. Обидно,просто.
В этом случае у Вас налога не будет, т.к. квартира в собственности более 3-х лет. С долевкой - другая ситуация.
а слона то я и не заметила((
увидела 250 и 250 , а нолики не посчитала:)
я как -то пыталась разобраться в этом вопросе,но не нашла однозначного мнения. Надо арбитраж.практику смотреть.Тк вопрос спорный,решать придеться скорее всего в суде. Но конечно же надо смотреть все документы и искать лазеечки. Такие вопросы на форуме не решишь
Вопрос действительно очень сложный, но на мой взгляд надог, платить все равно придется. Думаю, реально побадаться и не платить пени и штрафы, т.к. застройщик не выполнил свои обязанности налогового агента. Но все очень сильно зависит от док-в.
Вряд ли это послужит отмазкой. Товарищ будет ссылаться на то, что думал, что налоговый агент все удержал, и не знал, что он сам должен что-то платить? Незнание законов, как говорится, не освобождает...
Налоговый агент налог не удержал, но сведения-то подал в налоговую судя по всему. Так что то, что не удержал налог, может добавить немного неприятных минут застройщику, но вряд ли облегчит судьбу продавца:(
Добрый день!
вы немного неправильно рассуждаете... "И ничего налоговой не должна"..У меня тоже всегда на них такая реакция. Но согласно Конституции РФ п 1 ст 19 Все равны перед законом и судом, в Налоговом кодексе РФ в п.1 ст 3 говориться "Статья 3. Основные начала законодательства о налогах и сборах
1. Каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения. При установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога"
Получается ,что есть категория граждан исполняющие свои обязанности и соблюдает единый закон, другие не считают это необходимостью. Отсюда и отношение к государству и государства к нам.
Вашему отцу прислали налог, потому что был обнаружен и установлен факт продажи и получения прибыли. Инспектор на своем рабочем месте же не видит всех своих документов, чтобы сделать выводы о каком имуществе\прибыли идет речь. Конечно, не с каждой сделки\продаже\покупки уплачивается налог, но для этого надо представить соответствующие документы. То, что вы подали декларацию хотя бы спустя год-это хорошо. Во всем разберутся и выставят вам требование на 100 руб об уплате штрафа за не сданную во время декларацию.
Мы никогда и не уклонялись от уплаты налогов. Всегда во время подавали декларации,если нужно платить было.
А, что, если я налог платить не должна, декларацию все-равно нужно подавать? Тогда, пардон. Это от безграмотности.
Нужно было. У меня иногда складывается впечатление, что наш законодатель пишет законы тайно и никому ничего говорить не хочет:) я себе не представляю человека читающего Кодексы вечером перед сном. Законодатель должен был обязать нотариусов, юристов, продавцов недвиж и т.д и т.п выдавать брошюрки нужной информацией. А то они потом как наши гаишники ловят нас из-за угла. вот,мол,вам штраф, товарищи-господа:)
А в ст. 3 п.6 написано между прочим следующее.(вы можете в своих возражения указать)..."Статья 3. Основные начала законодательства о налогах и сборах
6. При установлении налогов должны быть определены все элементы налогообложения. Акты законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый точно знал, какие налоги (сборы), когда и в каком порядке он должен платить
"
Налог все равно заплатить придется. Можно, конечно, по нюансам договора посмотреть, может, получится от пеней и штрафов уйти. Человек продал за 2,5млн квартиру, которая была в собственности менее трех лет, затраты на которую составили 250тыс. В декларации так писали? Или вычет использовали? Налоговая наверняка со всей суммы продажи посчитала, так что за пересчет нужно побороться, но совсем от налога не уйти. Нужно было перед продажей подсуетиться:( А теперь расчет из налоговой брать, сдавать уточненную декларацию, если что-то найдется оправдательное, писать письма, на крайняк в суд можно.
Ну, Вы ваще, загнули. Продавалась НЕ КВАРТИРА, а право требования по договору долевого строительства, котор. был заключен 10 лет назад. И то, что вы понаписали, к данной ситуации не имеет никакого отношения.
Соррь, я решила, что покупалась доля, а продавалась уже квартира. Ну и что? Я, конечно, могу ошибаться, с такими случаями как-то ттт не сталкивалась, но по-моему сейчас по договорам уступки тоже налоговые вычеты применяют - раньше не было. Да и даже если нет, все равно расходы подтвержадть надо и налог только с разницы платить, покупатель сведения подавал о сумме реализации. Вобщем, не поняла, что я такого загнула и понаписала, что не имеет к ситуации никакого отношения. В принципе, разговор беспредметный - не известно, как и что оформлено.
Что-то не пойму: если продавалось право требования, то о какой собственности автор говорит в самом первом посте?
