Объясните про налоги с продаваемой квартиры
Налог берется не с квартир, налог берется с доходов, в том числе и с дохода от продажи квартиры. По доходу от продажи квартиры предусмотрены два способа исчисления НДФЛ (на выбор налогоплательщика):
1. Вычисляется разница между ценой продажи квартироы и ценой ее приобретения (подтвержденной документально). Если разница положительная, то с нее самостоятельно уплачивается налог по ставке 13%. Сколько квартиры были в собственности - не важно.
2. Доход уменьшается на сумму налогового вычета. Налоговый вычет равен 1млн. рублей, если кв-ра была в собственности менее 3-х лет, и налоговый вычет равен сумме продажи квартиры, если она была в собственности более 3-х лет.
То есть, проще говоря, если квартира в собственности более 3 лет, то налог не взимается? (если налоговый вычет равен сумме продажи квартиры) Правильно я поняла?
А налог с дохода, полученного не от юр.лица, которое выступает в роли налогового агента, никогда автоматически не взимается. Получатель дохода ОБЯЗАН отчитаться за все полученные доходы с помощью налоговой декларации, самостоятельно рассчитать сумму налога и уплатить ее. Т.е. декларацию заполнять надо даже в том случае, когда рассчитанная сумма налогов равна нулю (случай продажи квартиры, находившейся в собственности более 3-х лет). А вот какая ответственность будет, если в таком случае не подать декларацию - я не знаю. :-)
Это как? Зпаполнить декларацию и уплатить налог, а потом они (налоговая) через 2 месяца его обратно перечислят?
Заполнить и сдатть декларацию в котором указан доход, указан налоговый вычет. Исчислена налогооблагаемая база=доход-вычет=0. Исчислен налог с этой базы, равный нулю. Декларация сдана, налог не заплачен, так как он равен нулю.
Т.е. налогоплательщик обязан заполнить и сдать декларацию, даже если налог равен нулю.
