Расторжение регистрации сделки по продаже квартиры
Ситуация такая. Мы продаём квартиру, у нас продажа свободная, мы взамен квартиры должны были получить только деньги. Где-то за неделю до предполагаемой регистрации сделки (нам заранее сказали, что регистрация будет длиться месяц, как обычно у всех) мы пришли в рег.палату и написали заявление о приостановке регистрации, т.е. мы просто передумали продавать квартиру. При этом нам не дали информацию - опоздали ли мы с нашим заявлением или нет. Через несколько дней выясняется, что регистрация прав собственности всё-таки произошла, НО через 3 дня после того как мы написали заявление о приостановке. Вопрос. Как такое может быть, что наше заявление не учли, и что теперь нужно сделать, чтоб эту сделку признали недействительной? Можно ли как-нибудь обойтись без суда? Ведь мы же НЕ ОПОЗДАЛИ с написанием заявления о приостановке, просто в рег.палате его либо не захотели учесть, либо забыли, либо просто протормозили.
Спасибо большое за ответы.
ОФФ. фигасе "просто передумали продавать", а о покупателе , которого вы раком поставили в такой ситуации, о его возможных альтернативах вы подумали??? Убивать таких продавцов надо...
Мы обо всём подумали. Просто так продавать не передумывают! Вопрос был не в этом, спасибо за внимание.
Сделка прошла регистрацию и является действительной. Вам нужно искать серьезные основания для ее оспаривания.
Вы пока не указали оснований для оспаривания сделки. Расторгнуть сделку можно также, если есть основания - например, вам не заплатили денег. Вы дали мало информации, чтобы понять возможности.
Но вам следует учесть, что ваша успешная подача на приостановение регистрации с ее приоставнолением могла повлечь скорей всего судебный процесс со стороны покупателей по обязанию зарегистрировать. У покупателей большие шансы были бы выиграть.
Так что если вы будете оспаривать сделку в связи с тем, что вы подали на приостановление регистрации, то не уверена, что у вас есть шансы.
Т.е. то что мы подали заявление о приостановке раньше по дате на 3 дня, чем дата регистрации сделки - это вообще никакой роли не играет?! А как такое вообще может быть? Разве сделка зарегистрирована законно?!
Как тогда понимать это: "Но вам следует учесть, что ваша успешная подача на приостановение регистрации с ее приоставнолением могла повлечь скорей всего судебный процесс со стороны покупателей по обязанию зарегистрировать. У покупателей большие шансы были бы выиграть.
Так что если вы будете оспаривать сделку в связи с тем, что вы подали на приостановление регистрации, то не уверена, что у вас есть шансы."
Тогда чем же наша подача на приостановление "успешна", если сделка несмотря на него была зарегистрирована?
Автор написал(а): >> Т.е. то что мы подали заявление о приостановке раньше по дате на 3 дня, чем дата регистрации сделки - это вообще никакой роли не играет?! А как такое вообще может быть? Разве сделка зарегистрирована законно?!
я не дока в регистрационных делах, но имхо они просто дату регистрации ставят по сроку, а делают раньше. соответственно ваше заявление упало после реальной регистрации, но ранее указанной в нем даты
вы через сколько после сдачи доков отдали заявление?
Автор написал(а): >> Тогда чем же наша подача на приостановление "успешна", если сделка несмотря на него была зарегистрирована?
речь идет видимо о том, что было бы если бы ваше приостановление оказалось бы успешным :)
Через 2,5 недели примерно. Возможно произошло именно так как Вы и написАли, вот меня и интересует, является ли такая регистрация законной и действительной, и что теперь делать.
Mari26 * написал(а): >> Покупатель уже право собственности зарегистрировал?
Ну если сделка зарегистрирована, то какие варианты?
Mari26 * написал(а): >> Уточните о какой регистрации вы говорите - сделки или права собственности.
а есть какая то разница? расскажите нам об этом пожалуйста
Регистрация полностью законна, несмотря на ваше заявление. В договоре стоит крайний срок на оформление, но они обычно проводят все раньше. Только в суд, но ваши шансы минимальны. Вы деньги получили?
Нет. Мы и не хотим их получать, значит будет суд. В суде, я так понимаю, у нас все шансы выиграть дело? Ведь есть закон, что регистрацию можно приостановить по заявлению одной из сторон, а у нас это заявление есть, и дата его принятия раньше, чем дата регистрации сделки. Мы же не виноваты, что работники рег.палаты допустили ошибку.
Не может такого быть, у вас дата регистрации сделки раньше, чем ваше заявление. Если на свидетельстве дата стоит раньше, то ваши шансы мизирные. Не достаточно будет просто вашего заявления и слов про передумали. Что покупатели говорят? Свидетельство у них на руках?
В том-то весь и абсурд, что дата на заявлении раньше, чем дата регистрации. Если бы было по-другому, то и вопроса бы не было. Ничего не говорят, пауза повисла, свид-во у их агентства.
Вы вправе обратиться в суд. Я вам указала, что если допустить ситуацию, что ваша сделка была бы приостановлена, то покупатели в судебном порядке могли бы обязать зарегистрировать сделку. Вы не указали причину, почему вы так решили. ПРосто передумать - не основание. В связи с этим суд может вынести решение не в вашу пользу. Но если вы решились, вам нужно обращаться в суд сейчас, и наложить арест. Иначе ваша квартира может быть перепродана иным лицам.
Спасибо за информацию. Я прекрасно понимаю, что так же как и мы, так и наши покупатели могут обратиться в суд. Но обращаться пока не с чем, т.к. произошла абсурдная ситуация и несмотря на наше заявление сделку зарегистрировали.
Поскольку сделка прошла регистрацию, то вам, а не им обращаться в суд. Никто вам не запрещает обратиться, если считаете нужным. Я вам указала на срочность подачи, если надумаете. Сейчас по Москве и срочную регистрацию делают за 5 дней при желании (неофициально). Так что лучше не допускать перепродаж, вам это более осложнит дело. И важно, чтобы еще тогда и деньги не ушли, если сделку не оспорите. Нужно продумать.
Да, вот что делать с деньгами - огромный вопрос, т.к. сейчас они лежат в ячейке и мы их должны забрать до определённого числа, если не заберём - это вправе сделать покупатели, начиная с определённой даты. Но вот и забирать их нам не очень-то хочется, т.к. в этом случае действительно сделка на 100% будет состоявшейся, а нам это не нужно. Спасибо огромное за советы.
Я это и понимаю, покупатели их смогут забрать через месяц или как у вас указано в банке по договору. Вы будете судиться. Так что если вы точно решитесь на суд, то арест лучше наложить и на деньги. Но суд вправе не наложить арест на деньги, раз вы их не просите. Так что определяйтесь. А очень вам это нужно? Суд вам обеспечен не менее года.
Не менее года? Честно говоря, не понимаю почему это должно происходить так сложно и долго, ситуация в принципе прозрачная. Если бы в рег.палате не налажали, то не мы бы вообще в суд подавали, а покупатели... если бы захотели .
ВАм легче станет, если я вам напишу, что суд у вас продлится не более месяца и на 100% решится в вашу пользу? Это я вас обману....
Я примерно год указала, рассчитывая на борьбу со стороны покупателей, в том числе и кассационную инстанцию. А так, если речь о Москве, то дело по оспариванию сделки заниамется в суде первой инстанции примерно около 3-6 месяцев в лучшем случае, в худшем и все 12 месяцев +кассация примерно 1-2-3 месяца.
То есть в лучшем случае без кассации может дело и проудет за краткий срок.
Договор на бОльшую часть суммы. Меньшая часть суммы удерживается по договору покупателем до тех пор, пока все отсюда не выпишутся - срок максимум год.
тогда я бы деньги забрал, они все равно в ячейке не формализованы :)
а то и без квартиры и без денег рискуете остаться
ИМХО, рег. палата не правомерно зарегистрировала сделку, не приняв Ваше заявление о приостановке к сведению.
А Вы были на приеме у начальника рег. палаты?Просите его (и письменно в заявлении и устно на приеме)аннулировать запись в реестре, просите не выдавать сви-во покупателям, все свои претензии по этому вопросу напишите письменно через канцелярию (второй экз.-себе), в заявлении употребляйте выражения типа "в противном случае, я буду вынуждена обратиться в суд с иском к рег. палате и т.п."
Теперь , если начальник рег. палаты не сможет Вам помочь,СРОЧНО составляйте иск к покупателям, рег палату-в соответчики , + хадатайство на арест квартиры.Деньги заберите из ячейки, так будет надежнее не остаться вообще без всего.Как вариант, пробуйте договориться с покупателями на суде заключить мировое соглашение ,это ускорит возврат ситуации в исходное положение. Просто, если рег. палата добровольно ничего не сможет исправить (может сроки уже вышли),то они теперь могут только исполнить решение суда,например Ваше "мировое", больше никак.
