Снос гаража (ГСК)
В наличии гараж в ГСК, недавно нам всем объявили, что земля, которую ГСК арендовал у Москвы была передана новому юр лицу и будет произведен снос гаражей, на этом месте строят элитный жилой комплекс... Оценщик (со стороны нового арендатора) оценили, потом юристы арендатора сказали, что есть 2 пути:
-либо мы получаем компенсацию (подписываем договор переуступки права пользования) дают по 160тр (это нормальная цена?)
-либо претендуем на место в подземной стоянке того дома, который будут строить, но на время строительства выделяют место на открытой плоскостной стоянке, потом после строительства дома выделяют место для пользования (не собственность) в подземном паркинге.
Юристы (арендатора) при разговоре пугают, что мол 10 раз подумайте, а то эксплуатационные расходы будут не меее 12 т.р. в месяц, т.е. намекают на то, чтобы все брали компенсацию...
И вот возник вопрос - есть ли шанс дождаться место в подземном гараже? Дадут ли там потом "жить" или всеми правдами будут от туда вытуривать? Можно ли потом продать/сдать это место в гаражном комплексе?
>И вот возник вопрос - есть ли шанс дождаться место в подземном гараже?
какойто шанс наверняка есть
>Дадут ли там потом "жить" или всеми правдами будут от туда вытуривать?
ну а сами как думаете?
>Можно ли потом продать/сдать это место в гаражном комплексе?
если ваы сами говорите что место не в собственности, и на него можно только "претендовать", то как вы его сдадите? собственник гаража наверняка и сам не против будет его посдавать за деньги :)
т.е. вы считаете, что в такой ситуации надо брать компенсацию? (и быстрее... пока дают?)
А как тогда раньше продавали гаражи, которые не в собственности, один вышел, другой вошел в состав членов гск, между собой расчитались... или с договором о передаче в пользование такой номер не прокатит и ничего не придумаешь?
Да, в самом тексте договора есть такие фразы:
"Сторона2 (т.е. я) несет полную материальную ответственность за сохранность машино-места."
и "Сторона-1 (т.е. они) не несет ответственности за недостатки предоставленного Стороне-2 в пользование машино-места."
Отлично получается, мне просто хочется понять, какого развития событий можно ожидать, если претендовать на место?
я бы взял деньгами, если они для меня принципиальны.
если нет - рискнул бы ими, в надежде чтото получить в натуральном виде, но не особо на это надеялся
"про претендуете на место" наверно имелось ввиду, что деньги 160т.р. будут учтены при выкупе Вам м/м в подземном гараже. (такая практика была раньше) А стоить оно будет наверно 20-30 у.е. Вы сможете купить? И еще они правы про эксплуатационные расходы, в элитном ж/к уж точно минимум 5000 ежемесячно. Я бы взяла денюшку и пустила на нужды семьи и т.д.
учтены при выкупе - это третий предложенный вариант - договор соинвестирования, только сегодня его прислали на мыло... в договоре стоит цена 60 т.долл.:-o
офигеть... хотя, если подумать где будет стоять этот дом, наверное цена нормальная... "Шоб я так жил"
Боюсь даже подумать по какой цене они будут продавать м/м жителям дома...
Вы знаете, я бы не стала связываться с вариантом "либо претендуем на место в подземной стоянке ", как это будет оформляться?? Кем Вы вообще будите являться??
Удачи
пы.сы. 60т. у.е явно не себестоимость, а Вам по идее должны были предложить именно ее.
Оформляться будет "договором о предоставлении в пользование м/м"... так он и называется,
в тексте "в безвозмездное пользование на неопределенный срок", но никаких точных дат (формулировка "в будущем"),
и еще 2 фразы убили: я несу полную материальную ответственность за сохранность м/м...
они не несут ответственности за недостатки предоставленного мне в пользование м/м...
Я хоть и не юрист, но чувствую, что это не договор, вернее договор с целью исключить желание у меня его с ними подписывать.
Самое обидное, что председатель вех нас подвел, несколько лет назад к нему обращались за документами, чтобы оформить св-во на собственность, а он видимо уже "куплен" был, т.к. ничего не разрешал сделать, доков не давал и позже оказалось, что землю передали под застройку.
Я вот еще думаю, что даже если все будет ок, м/м выделят нам, но наверняка в доме будет ТСЖ (даже сомнений нет), значит они уже будут диктовать свои правила, и будет ли наш договор основанием для нахождения там?
нет, по ситуации))
чтобы "наверняка", напишите инициалы (ФИО) лица, от чьего имени будет подписываться договор со стороны юрлица-арендатора. Вдруг все-таки ошибаемся?-))
Чей-то как-то все мутно..
Председатель тут ничего не решает :)) Уж поверьте :) Значит нет у него таких документов, дающих право оформить собственность.
Я просто рассуждаю как бывший сотрудник управы (тоже ЮЗАО), косвенно касавшаяся несколько лет назад сноса гаражей.
У Вас что же вообще нет документов на гараж?? Тогда нужно радоваться и хлопать в ладоши, что вообще хоть что-то дают :))
Владельцы гаражей (оформленная собственность) в таких случаях получают взмен м/м в собственность. А компенсацию имеют право получить и те, у кого нет доков на собственность...:
"Москвичам, у которых право собственности на гаражи не зарегистрировано, предлагается финансовое участие в строительстве гаражного комплекса, где им будет предоставлено в собственность место под машину ( машиноместо). Кто не захочет участвовать в долевом строительстве, имеет право арендовать машиноместо. В случае отказа от всех предложений собственники гаражей и арендаторы, не имеющие оформленного надлежащим образом права собственности, получат денежную компенсацию, которая будет рассчитана на основе независимой оценки." (это разъяснения юристов по данному вопросу)
Другой вопрос по какой цене предлагают участие в строительстве гаража...
Что касается председателя - это отдельный разговор, все документы, необходимые для регистрации собственности на гаражи были, без них не существует ГСК. по крайней мере в нашем ГСК есть те, кто успел сделать св-ва...
А путем "договоренности" с одним лицом (председателем) застройщик имеет возможность возместить членам кооператива по 150т.р., сделав для них невозможным вариант соинвестирования и вариант аренды, а потом продать эти м/м по ХОРОШЕЙ цене...
Какие-то Вам варианты предлагают мутные... Я бы, пожалуй, попыталась вызвать другого, независимого (от нового арендатора) оценщика собственности, пободалась бы таким образом насчет суммы в 160 тыр и взяла деньгами...
Вы договор аренды земельного участка видели?? Под чего он вообще выделялся? Может под открытую а/с, т.е. без права застройки гаражами и т.д.
Согласно Постановлению Пр-ва Москвы "будет осуществлено строительство многофункционального жилого комплекса по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом-автостоянкой"
ну, все... крыша уже едет :-)
в 82 году исполкомом была выделена земля для открытой стоянки,в 88 г. им же было разрешено оборудование стоянки легкими сборно-разборными покрытиями (после этого было дано согласие на это возведение Главным управлением архитектуры и градостроительства и распоряжение префекта от 96 г. имеется)
Вчера пообщались с друзьями по несчастью, оказывается уже дошло до того, что Префектура на сегодняшний день (после бунта владельцев гаражей) решила «признать гаражи автостоянки самовольно установленными на земельном участке»
Хотя инициативная группа раздобыла все документы, в т.ч. и на аренду земли за все это время...
Ну смотрите.. "была выделена земля для открытой стоянки" ключевое слово ОТКРЫТОЙ :) позже было дано разрешение на стоянку легкими сборно-разборными покрытиями. А у Вас метал. боксы, с погребом, электричеством... т.е. фактически самоволка. Собственность с такими документами никто не оформит. Поэтому я и говорю нужно брать деньги и не трындеть. Иначе по суду снесут и вообще без копейки останетесь.
Я Вам пытаюсь объяснить, что договор аренды на открытую стоянку с последующей корректировкой на легко возводимые сборно-разборные, а у Вас там "сарайчики" :)) Инициативная группа фактически сабрала документы, подтверждающие самострой.
Офф.. знающие если что поправят, я рассуждаю по "знаниям" 6-ти летней давности.
Метал. боксы и есть те самые покрытия, некоторые ГСК обкладывают стены кирпичем, в данном случае покрытие легкое и сборно-разборное... в 80годы другого ничего не было (когда власти давали добро), эл-во и погреб в расчет никто не берет.
Если это самострой, то с какой радости выдают "компенсацию"??? Акт невиданной щедрости?
Что касается документов, то в начличии доки из префектуры, которая в середине 90-х проводила инвентаризацию... почему тогда это не был самосторой, а сейчас у них глаза открылись? Власть поменялась?
Собственность не могли оформить, т.к. аренда земли была краткосрочной, в противном случае (у родителей такой же гараж в другом месте легко оформили)... Ну и конечно же, если бы эти гаражи не стояли у подножия газпрома, то и дальше бы они там стояли, слишком дорога земля..
Без копейки нас не оставят, им дороже потом будет разбираться, чем сейчас "закрыть" рот "компенсацией".
Вы как бывший сотрудник Префектуры должны понимать откуда ноги растут...
Ну, а что касается "трындеть"... грубить незнакомым думаю не следует, вас это не красит... ваше мнение я поняла, спасибо.