Договора аренды земельного участка
Вышла на работу, срочно нужна консультация человека, кто занимается оформлением договоров аренды юр.лиц. Вопросов масса, может они глупые, но хочу точно все знать. Кто может отзовитесь!
Ой, спасибо, что кто-то откликнулся, я даже растерялась и от волнения все вопросы в рассыпную :))) Ну вот например:
1)правильно ли я понимаю, что если у нас есть в собственность помещения, здания, а договор земли не оформлен - то мы платим земельный налог, а если есть собственность и оформлен договор аренды зем.уч. то налог не платим?
2)если договор аренды зем.уч. заключен на срок больше 11 мес. нужна гос.регистрация?
3)кто занимается гос.регистрацией: мы (юр.дицо) или Деп.земельных ресурсов или Управление кадастра и картографии на Орликовом?
4)кадастровый план и паспорт на зем.уч. - они как вообще присваиваются и когда; когда уже есть собственность на помещение?
5)если нам отказано в оформлении зем.уч. из-за несоответствия адреса в кадастровом паспорте и док-тах БТИ, т.е. в док-тах БТИ указан адрес без "стр.1", а в паспорте стоит "адрес+стр.1", вносить изменения мы можем через ДЗР или сами напрямую в Управлении кадастра и что быстрее?
6)Если у нас есть договор аренды помещений с Деп.имущества Москвы, но договор аренды зем.уч. не оформлен уже больше года - нам что за это будет? И если в результате договор заключится, он будет от даты когда оформлен дог-р аренды на помещения, т.е задним числом или он будет с реальной на данное время датой? не знаю смогла прально объяснить, суть поняли? извините за угловатость :)))
Ну вот в принципе, это то, что быстро пришло на ум. Спасибо заранее за ответы. Если кому-то несложно будет впоследствии еще ответить, по мере поступления проблемы :) - буду рада
1) Земельный налог платят лишь собственики земельных участков. Вы можете быть собственниками или арендаторами. В первом случае платите налог, во втором - арендную плату арендодателю согласно договору аренды. Как собственники здааний, мы можете приватизировать землю под зданием.
2)обязательной госрегистрации договора аренды подлежат только те, которые заключены на срок более 1 года..
3)госрегистрацией занимаетесь вы, согласно с договоренностью с арендодателем. А уж управление кадастра тут никаким боком ни приперлось к регистрации вашего договора, тем более, что его и регистрировать не надо.
4)кадастровый плана на зем. участок нет. Есть кадастровый паспорт. И его не присваивают. Он есть. Вернее он есть только у тех участоков, что стоят на кадастровом учете. И это вообще не зависит от собственности на помещение.
5)где вы будете менять адрес участка? в док-х БТИ или в адресе участка, т.е. в кадастре? Если в кадастре, то вы сами не сможете изменить. Если только там не была допущена техническая ошибка. ДЗР -это что по-вашему?
6)ну, если к вам придет госземинспектор, то штраф от 10 до 20тыс. у юр лиц. План проверок "висит" на сайте генпрокуратуры. При проверке важно, чтоб договор был на момент проверки действующий, а как там было до этого - это не интересно. А уж как там вы будете заключать джоговор аренды - не знаю. Я вижу договора, где срок прописан как с момента заключения, так и "задним числом"
спасибо за подробный ответ.
По п.1 - я понимаю, что зем.нал платят собственники зем.уч-в, а если у нас в СОБСТВЕННОСТИ есть строения, или часть помещений, но по ним не оформлены дог-ра аренды зем.уч. и собственность на землю, мы тогда должны платить зем.нал.????
п.2 да ясно
п.3 а я когда была на Орликовом пер., там есть Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве (Межмуниципальный отдел кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки) они сказали, что делают гос.регистрацию прав на зем.уч-ки.
п.4 :)
п.5 менятьв кадастровом паспорте. ДЗР - Департамент земельных ресурсов
п.6 понятно
1. Нет. У вас земельный участок не оформлен в собственность.
2. Вы не путайтесь. Когда вы написали просто кадастр - это одно. Дело в том, что росрегистрацию, кадастр и роскартографию сейчас объединяют только. И это называется сокращенно Росреестр. Объединение еще только началось. Ну и в любом случае регистрировать договора или права собственности будет росрегистрация. Их специалисты. Ну а предоставлять документы будут те, кому надо регистрировать:)
3. Т.е. я поняла вас так. Участок стоит на кадастровом учете. У вас на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, где адрес участка отличается от адреса участка, который указан в документах БТИ. С адресом самого строения он может не сопадать в принципе.
Адрес участка можно изменить. Первый момент. Почему в кадастровом паспорте участка стоит адрес без строения. Вариантов 2: техническая ошибка кадастровой палаты, когда человек, который заносил данные в кадастр, просто не дописал. Второй вариант: в документах-основаниях указан именно такой адрес участка. Документ основание - распоряжение/постановление, которое было выпущено, когда участок формировался. Допустим, что это произошло недавно, то тогда это было распоряжение об утверждении проекта границ. Там смотрите какой указан адрес. Если адрес без строения, то надо новое распоряжение об изменении адреса участка. Структуру в Москве не знаю. У нас эти распоряжения подготавливает комитет по управлению имуществом. Ну, собственно те, кто и рассмотривает все эти земельные вопросы в администрации города. В Мсокве ДЗР? не знаю:) У на по информационному обмену передаются такие распоряжения в кадастровую палату для внесения изменений. Правда посыльными у нас служат люди, кому надо, чтоб эти изменения произошли. После внесения изменений вы можете запросить кадастровй паспорт и там уже будет указан новый адрес.
Если же в распоряжении, которым утверждался проект границ указан правильный адрес, то вам надо обратиься с заявлением об исправлении технической ошибки в кадастровую палату, но уже можете сами. Приложить копию постановления. Оригинал предъявить. Через 5 дней вам по вашему заявлению выдадут то, что вы там укажите - кадастровый паспорт, с правильным адресом.
Надеюсь понятно написала.
